珺悦名都为什么那么贵吗？是不是富人区吗？属于什么档次吗

珺悦名都价格相对较高，主要是因其地段优越、配套完善且产品品质较好。该楼盘不属于传统意义上的富人区，整体定位为中高端改善型楼盘。具体分析如下：

• 价格较高的原因
  • 地段优势：项目位于宝安核心区域，紧邻地铁 5 号线和 12 号线的灵芝站，步行约 400 米即可到达，还靠近创业二路、广深公路等主干道，交通极为便捷。同时，靠近宝安中心和前海蛇口自贸区，能享受两大片区的资源外溢，地段价值较高。
  • 配套完善：周边商业氛围浓厚，有中粮大悦城、中洲 πmall、海雅缤纷城、壹方城等大型商业体。项目还自带九年一贯制学校裕安学校，紧邻宝安中医院，教育、医疗资源优质，能满足购房者对于生活便利性和品质的要求。
  • 产品品质：项目采用精装交付，配备了西门子厨房三件套、日立中央空调等品牌设施，还选用了摩恩垃圾处理器、3M 净水系统、杜拉维特马桶等高端品牌建材和家电。园林采用新加坡式格调花园设计，设有约 2000㎡空中泛会所，涵盖 25 大功能区域，体现了中高端楼盘的定位。
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并非富人区：虽然珺悦名都具备一定的中高端品质，但它不属于传统意义上的富人区。项目容积率较高，为 9.69，社区活动空间有限，且商品房中夹杂保障房和回迁房，社区纯粹性欠佳，与传统富人区所追求的低密度、高绿化、纯粹社区等标准有差距。

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中高端档次定位：从各方面来看，珺悦名都在区域内处于中高端水平。其以 89-115㎡三至四房的改善型户型为主，目标客群明确指向有改善需求的购房者。整体规划和配套设施都注重品质和居住体验，主要面向有一定经济实力、追求品质生活但又不追求极致低密度、高绿化率的改善型购房者。

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基本信息：由深圳市金中盛投资有限公司开发，总建筑面积约 14.3 万㎡，总用地面积约 1.13 万㎡，容积率 9.69，绿化率 30.01%。项目共由 2 栋 31 层高住宅和 2 栋 31-36 层高的写字楼组成，规划 377 户住宅，其中商品房 244 套，土地年限 70 年，从 2023 年 12 月 18 日至 2093 年 12 月 17 日。

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