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【御棠上府】

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82平三房 工抵房一口价245万

82平三房 工抵房一口价247万

82平三房 工抵房一口价248万

93平大三房 工抵房一口价278万

93平大三房 工抵房一口价278万

93平大三房 工抵房一口价281万

114平大四房 工抵房一口价488万

【开发商】深圳市光明物合置业有限公司

【代理商】：上海先事物网络科技有限公司

【郑重承诺】：价格真实准确，有效日期至2025年8月30日

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项目区位

御棠上府位于深圳市光明区玉塘街道，松白路与长岗二路交汇处西北侧，周边配套基本满足日常生活，距离地铁较远，北侧有旧改，南侧有规划学校（现状为田寮花木场和厂房），未来周边面貌会有一个较大改善

光明区位于深圳西北部，东至观澜、西接松岗、南抵石岩、北与东莞市接壤。光明区是一个生态型高新技术产业新城，位于广深港发展中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是粤港澳大湾区核心区域之一，拥有亚洲最大的养鸽基地、国内最大的鲜奶出口基地、广东最大的西式肉制品生产基地。

光明区前身光明新区成立于2007年8月，是深圳市设立的第一个功能型新区，在此之前光明对于深圳来说只是一个偏远的郊区，主要以发展农牧业产业为主。随着深圳主城区发展日益饱和，2007年光明新区成立，政府开始着手对光明新区进行重新规划，尝试转型。2018年光明区挂牌成立，伴随着光明科学城规划出台，光明区也迎来了属于自己的高光时刻。

项目介绍

御棠上府，由深物业集团打造，占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，计容建筑面积约8.9万㎡，容积率5.98，绿化率40%，共由3栋住宅+1所9班幼儿园组成，其中1栋A/B座商品房46F，1栋C座人才房50F。

总规划872户（其中商品房484户，人才房388户），停车位1050个（占比1：1.2）

『 项 目 信 息 』

开发商：深圳市光明物合置业有限公司

占地面积：约1.49万㎡

停车位：1050个

可售套数：872套，可售的484套

项目户型：建面约82-115㎡三至四房

物业管理：深圳市国贸物业管理有限公司

【总占地】1.5万平

【总建面】8.2万平

【容积率】5.5

【绿化率】约40%

【总栋数】3栋

【梯户比】3梯6户

【得房率】住建局得房率76%

【交楼时间】2025年9月30日前

【交房标准】送简装

平面图及户型图

项目配套

01

交通配套

御棠上府的东南侧，即松白路和光侨路的交汇处，设计规划有 地铁18号线和29号线的双线换乘站田寮站（规划名）。届时，御棠上府将升格为双地铁口社区

光侨路两端连接 南光、龙大、深圳外环等高、快速路连接口，道路交通优势突出，与深圳各城市组团及市中心区的联系便利。在通勤上，相比其他板块通达性高效。同时东侧约2.4公里开外布局有 地铁6号线长圳站，直通深圳北、福田，1站换乘13号线速达南山科技园、深圳湾。

02

商业配套

御棠上府项目 自身规划了2000㎡商业街区，在家门口可满足基本的生活所需。

项目周边还有约8万㎡的 勤诚达K+广场，光明首个沃尔玛就落户在此。还有约7万㎡的华润N次方公园、约6万㎡的深铁商业等缤纷商业资源。同时毗邻凤凰城商圈，悦享万达广场、光明蓝鲸世界等综合购物中心。

03

学校配套

教育配套方面，项目自带一所9班幼儿园，周边学校有华中师大附属勤诚达学校、深圳第十五高级中学、深圳中学光明校区等。

其中距离 “华中师大附属勤诚达” 学校最近，步行距离约在1公里左右。

该所学校是一所公办九年一贯制学校。学校由 “光明区人民政府、华中师范大学、深圳市勤诚达集团有限公司” 三方合作办学，是合办三方大力打造的标杆学校，旨在推动光明区基础教育水平迈上一个新的台阶。学校于2019年9月正式开学，办学规模为54个班、2520个学位，用地面积32403平方米，总建筑面积68626平方米。

学校配备先进的教育教学设备，为光明区带来一流的教学设备、优美的教育环境、先进的教育理念和优秀的教师团队。学校配有恒温游泳池、篮球馆、钢琴厅、运动场、合班教室、音乐室、美术教室、劳技教室、远程协同备课室、心理健康室、科创与STEM教育室、图书馆等一流、现代化教学场馆、功能室。

04

医疗配套

周边囊括3家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源；其中深圳中医院光明园区在2024年6月正式启动运行；

05

休闲配套

项目周边公园环伺，长圳公园、甲子塘城市公园、甲子塘社区公园 等，还有 茅洲河碧道，漫步生活，休闲空间充裕。

此外，总投资约70亿的光明十大文体设施中有5个就规划在玉塘及项目周边，包括 光侨游泳中心、玉塘文体中心、凤凰文体中心、光明区民间博物馆、光明区羽毛球运动中心 等。

在此之上，项目南侧还布局了 玉律温泉文旅度假村项目，规划打造集温泉度假、生态保育、文化体验和运动生活于一体的标志性都市温泉度假胜地和生态文化旅游圈，为片区增添“网红”气息。

项目评测

项目亮点

1、单价低，毛坯均价4.34万，送简装(含客厅、卧室的空调)，有小面积82平的三房一卫，上车门槛低，入市之后预计会是光明为数不多的几个320万左右就可以上车三房的新房之一

2、户型朝向全南向设计，所有户型都是东南向、西南向分布，兼顾视野、采光、隐私性

3、车位充足，接近1:1.2

4、自带幼儿园、底商及社区菜市场，可满足日常需求

项目不足

1、公共交通不方便，地铁18号线没有纳入地铁五期工程，距离现有的6号线长圳地铁口2.7公里左右，后期严重依赖自驾出行

2、小区占地面积较小，5.98的高容积率，3栋住宅(2栋商品房、1栋人才房)均是超高层建筑

3、人才房占比较多，和商品房数量接近0.8:1

4、缺乏大型商业配套，附近大一些的商业只有勤诚达正大城，到光明蓝鲸世界、万达广场距离在5公里左右

5、周边城市面貌一般，附近旧改拆除重建较多，预计后期有灰尘噪音等影响

项目总结

1、目前商业配套还行，距离正大城商圈在500米这样，地铁目前也有点距离

2、周边城市面貌一般，附近旧改拆除重建较多，预计后期有灰尘噪音等影响

3、人才房占比较多，和商品房数量接近0.8:1

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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最新房产信息

现房销售扩围：年内两城明确新出让土地将推行 多地展开探索

①按最新政策，荆门对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售；

②陈文静认为，预计不同城市将因城施策，各地根据当地实际逐步推进，库存量较大的地区或率先落地。

财联社7月3日讯（记者 王海春）今年又一个城市宣布，未来新出让土地开发的商品房，将实行现房销售。

据荆门市住房和城市更新局官网日前发布的信息，为适应当前房地产供需格局重大变化，荆门出台最新政策措施，以持续巩固中心城区房地产市场稳定态势。

荆门公布的措施分为六类共19项，包括促进商办类商品房销售、盘活存量商业办公用房、推行房票安置、放宽房票限制条件等。这其中，关于有序推进现房销售的内容，引发市场广泛关注。

按最新政策，荆门对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。按照“新老有别”的原则，逐步配套提高商品房预售门槛，2025年8月1日后取得施工许可证的项目，工程形象进度应达到建筑主体结构封顶。该项措施责任单位，为市住房和城市更新局、市自然资源局、市行政审批局， 东宝区、荆门高新区 ·掇刀区、漳河新区。

“荆门最新措施明确，新出让地块实行现房销售的时间，是自2026年1月1日起，这给了市场一定的缓冲期。”中指院政策研究总监陈文静向记者表示，荆门市还提高了预售门槛，同时，在“新老有别”原则下，当地对商品房预售门槛的提高，也给予了相应的适应期限。

58安居客研究院院长张波指出，现房销售之所以成为市场持续关注的焦点，其中一个重要原因在于，现房销售通过“一手交钱、一手交房”，可从根本上杜绝烂尾风险，重建市场信任。

“近几年，受销售速度放缓、债务兑付压力增加等影响，保交楼成为不少开发商需要直面的难题。如果现房销售未来在更广的范围铺开、落地，在另一个层面意味着，预售制将逐步淡出历史舞台，房地产市场也将在未来告别烂尾楼。按各地已公布的信息，一些城市已在小范围试点现房销售，还有一些地方已明确推动现房销售相关办法。若现房销售得以实行，买房人将再不用担心交付的问题。”张波在接受记者采访时说。

公开资料显示，这是今年又一个明确“新出让土地实行现房销售”的城市。

今年5月，河南省信阳市出台措施，拟对新出让土地开发的商品房全面实行现房销售。文件明确，新出让土地的时间，以土地出让合同签订日期为准。“措施自印发之日执行，适用范围为中心城区，各县可参照执行。”

张波介绍，烟台、昆明等城市明确，部分项目进行现房销售试点，营口、深圳、六安等城市在土地出让层面，对成交地块的条件设置了现房销售要求。今年以来，浙江和辽宁等省份也相继表态，将有序推进现房销售制度。

海南省则成为首个全省实行现房销售制度的省份。2020年3月，海南省委办公厅、省政府办公厅发布的通知中明确，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

据中指院不完全监测，2022年末以来，全国已有超30个省（市）出台现房销售相关政策，如合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。

在张波看来，现房销售不一定会在短时间内大范围迅速铺开，而可能根据各地实际情况和市场变化，在未来的土地出让环节，在保持市场稳定的前提下，按照新旧有别、稳步实施的思路，有序逐步试点、推动。

“针对现房销售，陈文静也认为，预计不同城市将因城施策，各地根据当地实际逐步推进，库存量较大的地区或率先落地。

张波向记者表示，现房销售被认为是构建房地产发展新模式的一个重要组成部分，对行业将产生重要影响。商品房现房销售的全面铺开，将使购房者能实地查验质量、配套，避免“样板间陷阱”。业界认为，现房销售将重构楼市生态，开发商将从“规模扩张”向“精细运营”的方向发展。

“也应注意，而现房销售制度的推动，并非简单的销售方式调整，这中间涉及到很多环节，也将遇到不少问题需要解决。因而，现房销售在各地的落地，不仅需要一定的时间，还需要各地在试点、实践过程中，通过摸索，不断总结经验，以好推动市场向更加健康稳定的方向发展。”