大悦城控股创新载体，链动北京高质量发展

2025年7月4日，在由北京中指信息技术研究院主办、中国房地产指数系统与中国物业服务指数系统联合承办的「中国房地产大数据系列报告会2025上半年市场总结及下半年趋势预判」活动上，大悦城控股北方大区的卓越表现获得行业高度认可。

凭借在产业运营领域的突出贡献和强大的品牌影响力，大悦城控股荣膺中指研究院颁发的权威奖项——「2025年品质楼宇运营服务商」。其在北京打造的两大标杆项目——北京中粮广场与北京房山中粮健康科技园，分别斩获「2025北京品质服务好楼宇」与「2025北京品质服务好园区」两项殊荣。这不仅是对大悦城控股专业实力的肯定，更是对其前瞻性构建的「创新载体服务体系」价值的深度认同。

创新载体：驱动城市能级跃升的先行者

中指研究院指出，在新质生产力驱动城市功能持续升级的背景下，以商务楼宇和产业园区为代表的产业空间，亟需向集产业生态构建、精准资源整合与深度运营服务于一体的「创新载体平台」进化。大悦城控股北方大区正是这一趋势的引领者与实践者，通过践行「城市焕新推动功能升级，全链运营促进产业集聚」的理念，为行业发展提供了宝贵经验。本文将聚焦其「创新载体服务体系」在标杆项目中的落地，解读荣誉背后的「悦式品质」内核。

向善焕新：激活城市核心动能

作为服务北京“减量提质”发展的核心力量，大悦城控股北方大区前瞻布局，率先探索出一条多主体协作、多维度支撑、多模式推进的城市更新路径，旨在优化产业空间、升级传统产业、激活新兴产业，推动新质生产力高质量发展。荣膺「2025北京品质服务好楼宇」的北京·中粮广场，正是其「产业提质，美好焕新」理念的开篇之作。

产业升级的“腾笼换鸟”典范： 北京·中粮广场的“商改写”实践，成为首都通过空间更新引导产业跃迁的标杆。项目精准定位金融、文创和高端商务服务客群，通过空间重塑与业态焕新，成功吸引了IDG资本、博时基金、罗克韦尔等头部金融科技企业集聚。项目践行“品质驱动商务社交，生活诠释办公体验”理念，打造以自身为核心、辐射周边的活力生态圈，构建了融合艺术空间、商业配套、联合办公的“商务+共享”型创新办公场域。凭借扎实的更新实践与深度运营，中粮广场有力促进了区域经济活力，多次接待北京市主要领导调研，并入选北京市城市更新优秀案例库，成为核心区产业升级的参考样本。

首创3C运营，引领智慧服务： 在中粮广场焕新过程中，北方大区创新推出“3C运营服务体系”，实现写字楼运营的精细化、智慧化与数字化：

1）智慧互联 (COFFICE)： 依托物联网、大数据及AI技术构建智慧办公平台，无缝链接空间、服务、用户与设备，以数据驱动服务优化。

2）品质生活 (COFCO Life)： 引入健身房、SPA、书吧、小剧场等多维业态，打造工作与生活无界融合的创新场景。

3）共享生态 (COFCO Fantasy)： 于地下二层匠心打造1.1万平米主题共享空间（胡同、庭院、蜂巢），提供灵活办公选择，成为社群构建与协作激发的重要载体。

基于丰富的楼宇焕新经验、成熟的运营体系及优质资源整合力，北方大区将“产业提质，美好焕新”理念拓展至多元资产管理模式。从重塑功能的中粮广场，到转型为“金融科技地标”的中糖大厦，再到实践“科技创新+产商融合”双轮驱动而重获新生的汇京双子座大厦……北方大区正以其强大的城市更新与深度运营能力，持续为北京核心区注入澎湃的商业新动能。

全链运营：构筑产业向新生态

与商务楼宇的垂直生态不同，产业园区作为区域产业发展的核心引擎，要求运营方具备深度的产业洞察力、外向的资源整合力与生态构建力。荣获「2025北京品质服务好园区」的中粮健康科技园，正是北方大区服务国家战略性新兴产业、构建“新质创新共同体”的战略示范。

贯通产学研，闭环生态成型： 作为中粮集团大健康战略的首个样板项目，中粮健康科技园落子“京-保-石发展轴”枢纽，深度链接北京产业与人才资源，服务京津冀协同发展大局。园区聚焦医疗器械、生物医药、智慧养老等细分领域，重点培育“医工交叉为特色的医药健康产业”，致力于打造未来型、成长型、复合型产业聚合体。为实现“健康产业加速器”定位，园区全面落地3C运营体系，规划“双中心、双平台”创新矩阵，紧密联动北京市科协、房山区科委、首医大附属医院等机构，为入园企业提供覆盖“产学研金服用政”全生命周期的专业赋能。目前，园区已汇聚超60家大健康龙头企业形成产业联盟，与45家重点单位建立战略合作，初步构建起可自我强化、良性循环的产业生态闭环。

深化政企协同，共绘区域蓝图： 产业的高质量发展离不开政府引导与支持。园区定期举办“健康悦客厅·产业沙龙”，联动政府部门、头部协会、高校、三甲医院等多元主体，为企业提供政策解读、法规辅导、科技成果对接等高价值服务。通过紧密的政企协作，有力促进了区域创新链与产业链的深度融合，为提升区域产业能级贡献关键力量。

着眼大健康产业升级，北方大区不仅打造了房山中粮健康科技园这一“产学研政创新共同体”，更在中关村（大兴）细胞基因治疗园构建了“医产协同+孵化加速+科技金融”的全维服务体系，形成“需求-研发-临床生产-应用”的完整产业链生态。同时，在AI人工智能等新一代信息技术领域，北方大区深度布局中关村科学城北区，打造了以海淀大悦信息科技园、E_ZIKOO智慧谷为代表的“新一代信息技术战新产业主阵地”，与南部大健康高地形成“一南一北”两大新质生产力集群，链式协同、遥相呼应的创新格局日益清晰。

展望：创新雨林，赋能未来

纵观大悦城控股北方大区在北京的深度布局，一幅以新质生产力为底色的壮阔画卷正徐徐展开。在这幅画卷中，北方大区积极担当“价值赋能者”与“超级链接平台”的角色，依托集团产业优势及区域产写业务特色，整合卓越的空间焕新经验、成熟的运营体系和强大的资源网络，将楼宇与园区从传统的物理载体，升级为能够激发创新、高效链接、陪伴成长的“创新雨林”。

面向未来，大悦城控股北方大区将持续深化创新载体服务内涵，推动不同区域新质产业的可持续、负责任发展，为北京加速建设世界领先科技园区、领跑高精尖产业赛道，不断注入澎湃的“大悦动能”。