苏州放榜！最强房企+楼盘！信号来袭，原来有钱人都在这么买……

想必很多人好奇，过去的半年，苏州各大房企以及楼盘究竟表现怎么样？谁才是市场真正的王？

近期，各大机构纷纷放榜，今年苏州楼市的半年考和6月大考，都格外有料。可以说是从多个维度，折射出如今苏州市场的竞争格局和发展变化——

▐从房企端看：半年度前3名未被国企或者央企全包，说明优质房企依然存在强大市场竞争力。比如销售金额第一名，竟然是上市港企新鸿基地产，6个月狂卖31亿+，相当于很多房企一个大盘的全部货值了；

▐从项目端看：半年度TOP20里，百花齐放，从刚需到豪宅全都有。但细分下来高端改善住宅占比过半，第一名更是超级大顶豪湖滨四季，其兄弟项目苏州ICC环贸汇，更是拿下苏州6月榜TOP3。

可以明显看出，苏州楼市能扛大旗的还是高端豪宅！能冲销量的，还是看核心楼盘！

尤其新鸿基地产，更是赢麻，不仅位居房企第一名，园区两个项目更是一个比一个争气，全部稳坐TOP榜。

新鸿基地产这份战绩，证明了苏州高端购买力依然强劲。

这里可能会有人质疑，花几千万买个湖滨四季别墅能理解，苏州ICC环贸汇的购买逻辑又是什么？一个70年住宅产权的公寓，怎么做到卖的比很多核心大平层都要好？

到底什么人在买高端公寓？

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揭秘！苏州的高端公寓

正在被这些人疯狂扫货！

其实，苏州ICC环贸汇这份成绩单，已经变相在说明，如今最顶层的那批人，居住方式已经在发生改变。

那么这批人到底有多顶层？多塔尖？他们又因什么需求，在购置高端公寓呢？

这里给大家分享几个大佬的居住方式与购买需求，全部是苏州ICC环贸汇业主真实案例，顺便，来窥探下上层人的生活吧~

1、买高端公寓的人，99.9%比苏州豪宅业主更高阶！

一个很直接的结论，买顶级高端公寓的人，肯定不会把这套房产作为他们的唯一居所，包括苏州ICC环贸汇的业主，早就手握多套房产。

公寓对他们来说，是用来做第二、第三居所，或者投资等其他用途等。毕竟能斥资大几百万甚至千万+买苏州ICC环贸汇的客户，在他们眼里，房子可能仅仅是资产包里的一小部分。

这也是为什么我会说，这批人99.9%比豪宅业主还要高阶，真正的顶级富人，早就过了纯居住需求阶段，而向更高阶追求进发，他们买的不是房子，而是“需求”。

比如——

2、为兴趣买单！一杆高尔夫挥出一套房？

某大佬具体姓名这里就不提了，她在苏州ICC环贸汇购置房产，纯粹是因为兴趣。

该业主最大爱好是打高尔夫，喜欢去世界各大高尔夫球场挥杆。经朋友介绍，得知苏州金鸡湖高尔夫球场很不错，且这座城市又比较适合漫游生活，决定在附近买套公寓，可以随时去打高尔夫。

金鸡湖高尔夫球场 图源园区发布

苏州ICC环贸汇距离金鸡湖高尔夫球场又比较近，且是湖东少有的顶级公寓，偶尔来苏州挥杆，住在这里是最佳选择。

房子对她们来说，已经超脱物欲的存在了，有时候，就是纯精神需求。

3、出手就是2套！还能解锁更多“住”法。

另外，顶级客群追求的居住方式，还极讲究「定制」！

他们对空间和场景的需求，已经不是单纯的别墅、大平层能满足的，更重视工作和生活的有效边界、空间和时间的有效平衡。

苏州ICC环贸汇有位业主，一买就是两套，直接打通做私人会所。在自家别墅做商务宴请，总会影响家人生活；去外面高端会馆，又显得太过商务。像这种做法，就很好的平衡了生活工作，哪怕平时家族聚餐，也不在话下。

并且苏州ICC环贸汇还配有高端物业服务——启胜物业，为业主提供24小时管家服务，进门就是五星级酒店式问候；加上豪华公区，也能给足业主面子；且业主有专门的私属专梯通往所在楼层，更能保证绝对的隐奢和尊属。

当然，客户完全可以脑洞大开，定制自己的“使用”方式。

4、长在海外“留子”需求点上！产品方方面面匹配，最潮国际范！

苏州ICC环贸汇还有一批客户，是常年在海外留学的年轻人。住惯了国外的公寓，回国后置业首选还是高端公寓。

苏州ICC环贸汇，完全长在这批客群的需求点上！

位置足够核心，湖东就是苏州的国际化门面担当；户型布局也比较前卫，无论是一人居，还是大尺度平层全都有，视野足够优越，设计符合年轻人喜好；最关键的还是它在“功能多元融合”这一块，特别到位。

实拍图

对于社牛达人来说，住在这里不仅仅可以解决居住问题，更重要的是可以结交到五湖四海的朋友；以及同圈层、同频次的知己！

项目自带8米挑高的空中会客厅，咖啡区、茶歇区应有尽有，未来这就是业主间相互链接的「精神场域」。

5、新鸿基地产有一票自己的“死忠粉”，全国各地不远千里来买房的，不在少数！

当然，新鸿基地产本身就自带流量，是香港中环天际线的塑造者，是真正的地产巨头！香港「维港门廊」、上海国金中心、上海环贸广场等都享誉国际，实力不用多说。

在住宅圈，更是出手即豪宅！在香港和内地，拥有一批“新鸿基地产粉”，新鸿基地产走到哪里，他们买在哪里~

比如苏州ICC环贸汇，很多成交客户都是苏州湖滨四季、上海滨江凯旋门、上海天玺的高端业主推荐，甚至不少苏州ICC环贸汇前期业主还会进行复购~

正是这种广泛认可度，项目整体老带新占比高达44%，这个数字很可怕，苏州没有第二个高端豪宅能够做到！

老带新=认可！

还有不少客户是慕名而来，从香港、上海专程来买房的不在少数，看中的就是新鸿基地产的品牌，以及苏州ICC环贸汇的产品。吃到过红利的他们，依然相信，跟着新鸿基地产置业，未来可期！

所以，到底什么人在买高端公寓，答案已经很明显。未来你对这里的圈层，不用产生丝毫质疑，可能很多纯豪宅楼盘，圈层都比不过苏州ICC环贸汇…

且该项目还有其他盘无法比拟的产品、视野、区位、配套——

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真·天际豪宅

规格赛过五星级酒店

苏州绝版、园区绝版！

对这群顶级富人来说，他们对居所的资源占有要求更为严苛——

居住与社交的平衡，超大面积的定位，高级空间的审美，城市地标属性，情绪价值服务，都要求其占据产品+城市资源的绝对稀缺！

在苏州，能把这些素质集齐的项目屈指可数，苏州ICC环贸汇就是典型代表。

尤其是近期约182-188㎡与约224-231㎡创意样板间正式公开，让我更确信这一点——

1、天际大平层住宅，绝版视野+国际生活理念，全苏州罕见~

没有视野的豪宅是没有灵魂的。

苏州ICC环贸汇本身就是苏州地标豪宅标杆，光靠无敌湖东视野，就足以让人心动下单。

实拍图

而更进一步的是， 此次的创意户型大平层，在观景、生活方式也有了创新。

来看约224-231平创意户型——

丨首先，最大化的将外向视野与户内交融，观景无敌！

为了 增强观景的极致感受，新加坡Studio 1618大师团队构建了4.8米面宽搭配7.8米进深的270°全景转角客厅，金鸡湖景 成为家中的天然巨幕。

如约上三五好友，举办一场聚会，自由分享生活趣事；华灯初上时还能欣赏璀璨湖景~

创意样板房实拍，户型格局参照现场公示

相信这个观景边长，在苏州大平层界都难出其右。

丨其次，高品质的户内空间，审美体系高度国际化！

户内空间则是家庭居住需求与私域社交功能的平权体现。

创意样板房实拍，户型格局参照现场公示

辽阔的LDK一体社交公区，聚餐、社交都不在话下，足以满足顶级富人更加复合的居住生态。

创意样板房实拍，户型格局参照现场公示

南北动静区隔， 3房设计，私密拉满~ 起居空间个个都是实力选手。

尤其是满配主卧套房，观景飘窗+步入衣帽间+独立卫浴， 相当于天天住星级酒店套房！

创意样板房实拍，户型格局参照现场公示

这种国际化生活的理念，也体现在约182-188平创意户型中。

香港Artisan大师团队打造，南向四开间设计，个个空间的观景、采光平权。

尤其公区和主卧设计更接轨国际，餐客厅一体保证空间感，套房主卧更是功能在线~

创意样板房实拍，户型格局参照现场公示

多点位的收纳空间，更让空间不再“断舍离”，这点同样很国际~

创意样板房实拍，户型格局参照现场公示

当然，Miele冰箱+微烤一体机以及西门子洗烘一体...等等国际家电品牌矩阵在这两大户型也都是标配，真正实现拎包入住，情绪价值拉满~

2、公区品质拉满，五星级酒店看了都要让路！

而在户内层面给足生活以调性后，苏州ICC环贸汇对项目公区也做足了升级，整盘场域精神内核都是国际范儿——

譬如，超8米挑高空间的首层归家大堂，在水滴涟漪纹理与苏式窗花元素碰撞下，空间势能震撼人心。

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譬如，47层的空中大堂+归家大堂，是业主专属的观景平台与会客厅。

现代手法演绎江南风雅与轻奢港风审美，为公共空间营造出类似四季酒店般的艺术氛围。

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甚至电梯厅等细节处也运用各种奢石，带给业主在体验感和情绪感上的多重愉悦。

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3、稀缺区位+满级配套，没有平替和代餐！

除了超级产品力，项目还占据了苏州极核的城市资源。

苏州ICC环贸汇生长的土壤，是金鸡湖右岸这个苏州头牌超级商业文化圈！

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其本身就位于湖东地标群，周边 都是叫得出名字的城市地标：

不管是30万方+的超级右岸四件套，还是地铁1＆8号线上盖的顶级交通...其核心站位意味着，苏州ICC环贸汇能高效串联城市资源，大大压缩时间成本。

以空间换时间，这才是顶级富人所追求的！

而更重要的是湖东供应饱和下，核心区域再难有新供应，现在没，以后希望也渺茫——

所以，我们说苏州ICC环贸汇这个项目太特别：无论是城市资源维度还是产品自身品相，都是任何其他项目无法复制的！

极核地段、豪宅品相、空间尺度，这些都是构成顶级地标豪宅的三大底盘。

苏州ICC环贸汇天生具备第一种要素，卓越的产品定位与设计则为其迈出了扎实的步伐。

尤其是本次推出的约182-188㎡与约224-231㎡稀缺创意大平层，无论是视野、尺度、品相都足以证明， 这已经是具备收藏价值的核心资产。

而对于新时代豪宅来说，高端服务+顶级运营，则是让其具备穿越周期的关键能力。

从这个视角看，苏州ICC环贸汇，也走到了前面。除了高端的服务体系，项目还主动与品牌进行联名跨界等活动，比如——

这个夏天
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