招商云澜湾聚焦@上海松江招商云澜湾官方售楼处发布:高端风范尽显

招商云澜湾

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△招商云澜湾135㎡上叠户型图

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叠墅的舒适品质
低容积率的社区（包含独栋、双拼、联排、合院、叠墅等）本质上是一种对于土地价值的【奢侈性】消费。而随着城市中别墅新房产品的几乎断档，叠墅，特别是四层叠墅，可以满足更多人的需求，让更多的人能够享受高品质的居住环境。
从叠墅的分类来看，四层叠墅就是楼栋层数为四层，同一单元内仅有四户：两户下叠（一层跃二层），两户上叠（三层跃四层）。相比与排名在后的六层叠墅（一单元六户）、八层叠墅（一单元八户），四层叠墅的楼层更低，户数更少，居住舒适感更高，产品的珍贵性更强。
四层叠墅中的上叠产品从入户空间，居住空间来说，私密性更强，3F和4F的采光空间优秀，享受主要功能用房朝南的优渥格局。同时空间不仅仅是横向的伸展，更是纵向的延伸，上下两层互不打扰、各个居室保持私密，成为了现代生活二代居的不二选择。

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招商云澜湾135㎡上叠户型正是四层叠墅中的佼佼者。

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叠墅的本质是较高的实用率
招商云澜湾135㎡上叠户型的每个空间都比较方正。在各个空间的组合上，依据功能布局和生活流线，兼顾高效和舒适。底层布置有一个卧室，可以为不便走楼梯的家人使用；或者作为客房，和二层主人卧室分离。客餐厅和厨房属于公共活动空间，与二层卧室空间“动静分区”，最大化避免干扰。
房地产专业有一个名词叫做“实用率”，是指住宅户型中会有一些没有计入使用面积，但却可以让住户独立使用的一部分面积，比如赠送的地下室、阁楼、独立使用的电梯厅等。将这些面积算到你的使用面积中，就成为你的实得面积。叠墅中的实得率高主要来源在于赠送。

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再看看上叠的层高，三层3.3M，四层3.1M，这个高度居住起来比较舒适，无论是客厅，还是卧室，空间感都会非常不错。
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一流的【主卧尺寸】
住宅中，【主卧三件套】以及其细分的标准，是其基础内涵和核心硬件。于是我们先看主卧套件。
01卧室空间合理
主卧室的第一要务就是需要宽敞。同时将卧室、卫浴、衣橱多空间串联结合，形成自成小世界的大套房。
招商云澜湾上叠户型的主卧套房面积达到约23㎡，面宽约3.9M，进深约3.5M。这个居住尺度还是比较舒适的。（备注：文中所提到的面积、面宽和进深是墙到墙的距离。）
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△招商云澜湾135㎡上叠4F主卧示意图
有了足够的尺度，软装和陈设方面就具备了足够丰富元素的堆砌空间。无论你是喜欢比较简洁的现代风格，还是更加温馨的中式风格，都可以感受不一样的居住体验，同时自带南向大视野飘窗带来极致的观景体验。

大尺度的横厅
项目采用客餐厅合二为一，互相借景。客餐厅的面宽约6.7M，进深约3.5M。（备注：文中所提到的面积、面宽和进深是墙到墙的距离。）

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大横厅是最近几年最流行的，将客厅和餐厅二合一，横向展开。优点是空间互相借景，互相延伸，显得更大。此外，由于南面更宽，可以有更多的采光面，会让客厅更加明亮，充满阳光。

招商云澜湾135㎡上叠户型做到了面宽约6.7米，完整的两个开间，可以说把宽厅的尺度做到了非常舒适。（备注：文中所提到的面积、面宽和进深是墙到墙的距离。）
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△招商云澜湾135㎡上叠3F大横厅示意图
此外，这个餐厅的空间，继续向北渗透延伸，餐厅与厨房的也形成相互延伸，让空间再次延展开阔。
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厨房则是预留了做U型厨房的空间。一条中轴线与餐桌形成对位，当移门都打开的时候，餐厨形成了一个整体，将餐厨空间也变成了一个蛮有仪式感的生活体验。

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△招商云澜湾135㎡上叠3FU型厨房示意图

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入户玄关
特别值得一提的是：3层门厅入户的玄关设计预留了入户收纳的实用功能。

△招商云澜湾135㎡上叠3F玄关示意图

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【通风】【采光】技术评测

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△招商云澜湾135㎡上叠户型采光图（4幢3F西边套）

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△招商云澜湾135㎡上叠户型通风图（4幢3F西边套）
【采光性能】——得益于较高的窗地比，户型室内采光程度较好；虽然户型整体进深较大，但室内照度在1000lx以上的面积依然超过了50%，采光条件优异。餐厅客厅两开间相结合，整合了飘窗和阳台，强化了采光，加宽的厨房门设计让厨房可以借用餐客厅的采光，很好地补足了自身采光。4F的北侧空间通过开窗，向露台借光，有效改善了楼梯间采光弱的痛点。
【通风性能】——二开间双层叠墅设计，在3F把餐厅客厅两开间相结合，餐客厅一体化形成较为开阔的生活空间利于通风。几乎做满面宽的飘窗和阳台为通风创造了良好的条件。整个户型四个基本生活空间均有良好的通风带，户型南北通透，建筑南北两侧的风压差结合户型自身优势，使得通风效果十分优异。

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△招商云澜湾135㎡上叠户型采光图（4幢4F西边套）

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△招商云澜湾135㎡上叠户型通风图（4幢3F西边套）
小结：以上是对招商云澜湾135㎡上叠户型的评测，总结来说，叠墅产品能够享受更多的土地价值，而项目自身打造的众多居住品质提升更凸显产品的居住价值。
项目基本信息

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总建筑面积：超11万方
可售住宅套数：617套（高层477套，叠加140套）

车位：约860个

容积率：约1.6

绿地率：约35%

产品类型：高层、叠加

产权：70年

项目地址：上海 ·松江· 荣乐西路与三新路交汇处产

品面积段：

（1）建面约96㎡三室两厅两卫

（2）建面约100㎡三室两厅两卫

（3）建面约126㎡四室两厅两卫

（4）建面约135㎡叠拼别墅

（5）建面约141㎡叠拼别墅

房地联动价：49000元/㎡