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一、项目基础信息
【项目】建投 奥体誉院
【开发商】山西建投地产
【所属区域】南开凌庄子板块
【占地面积】B地块（小高）约4.3万m²；C地块（洋房）约2.6万㎡
【总建筑面积 】B地块（小高）约10万m²；C地块（洋房）约3.6万m²
【产品类型】小高＋洋房
【面积段】B地块（小高）约89-120㎡；C地块（洋房）约120-150m²
【居住户数】B地块（小高）990户；C地块（洋房）284户
【产权年限】70年
【物业】自持物业
【装修标准】毛坯
【绿地率】35%
【容积率】B地块（小高）2.3；C地块（洋房）1.6
【车位占比】小高地块约1:1.28；洋房地块约1:1.75
【供暖方式】集体供暖
【交房时间】预计2027年10月
周边配套
✅公园配套天津水上公园-津门十景之一：始建于1950年，约75公顷⽔域、约50公顷陆地组成，绿化⾯积达35万平⽶，奠定核芯生态景观；
天塔湖⽣态公园-市中心地标湖景：天津市区中芯地带最⼤的⼈⼯湖，约6000m²喷泉广场、约3000m²紫金广场与地标天塔共塑独特休闲地标；
南翠屏公园-城中自然山水园：中芯城区稀缺自然山水公园，山体葱郁，打造城市绿色生态屏障与家庭亲子休闲目的地；
奥体中心公园-绿荫休闲健身场：⼀个集健⾝、休闲、娱乐于⼀体的⼤型公园，公园内绿树成荫，湖泊和草坪环绕，空⽓清新，是⼀个理想的户外休闲场所。
✅教育配套
坐拥天津优质教育九年一贯制名校圈（规划中），五马路小学以其卓越教学质量深受信赖，与之衔接的百年名校南开中学，传承深厚学脉与雄厚师资，始终稳居天津市头部梯队。两大名校联手，为孩子的成长之路提供坚实保障。
✅交通配套
坐拥高效便捷的立体化交通网络。外环线、快速路高效路网，通达无忧；卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环伺；临近地铁3号线、5号线、6号线、10号线，多维轨道畅连全城。
✅商业配套
周边涵盖商务酒店、商业配套、餐饮娱乐设施、国际标准的写字楼、涉外公寓等一应俱全。项目直线距离距鲁能购物中心约3.1km，奥城商业广场约1.1km，万象城购物中心约4.7km（数据来源于百度地图），纵享天津城市级商圈。
✅医疗配套
周边集聚中国人民解放军第464医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院、天津肿瘤医院等多家优质医疗资源，为家人健康提供坚实后盾。
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