天津
红桥新房进入“中场休息”时间。
6月新房成交0.75万方。
三代流量盘缺少供应，市场无房可卖。
二代现房以价换量，首创禧瑞府跃升销冠。
成交均价26248元/平米，环比5月略微上涨，波动不大。
看下具体楼盘情况。
第一名为首创禧瑞府，成交17套。
是近一年多以来的最好成绩，之前每月签约个位数是常态。
洋房已经售罄，168平米叠拼产品以价换量，成交均价24800元/平米。
6月份推出特惠房，上叠约377万，中叠约431.8万，下叠约538.8万。
全部送小院、中下叠送地下室。
便宜的上叠单价可以到2.2万/平米。
第二名为建投誉河院，签约16套，均为二期房源，成交均价为26858元/平米。
目前一、二期房源均已售罄，等待三期供应。
第三名为城投格调观槿花园，签约10套，成交均价为34056元/平米。
目前剩余个位数房源。
别急，红桥楼市下半场马上来！
待开楼盘、地块多数为改善盘，即将贴身开战！
根据地点和产品，红桥新盘分为ABC类。
A类为高端改善，代表楼盘为天津金茂府，面向全市改善以及京津冀人才。
天津金茂府
7月6日，天津金茂府开放正式售楼处，主入口大门、归家大堂、部分实景园林、会所等等都已呈现。
并且开放121、164平米两个样板间。
首开小高3、4号楼，户型110、118、139平米；洋房7、8号楼，户型164、184平米，现已启动升级。
预计小高单价3.7-3.8万/平米，洋房4.2-4.3万/平米。
B类为中端改善，接下来红桥大部分待入市新盘为中端改善。
总价大概在250-450万，以小高、洋房产品为主。
面向两类人群，一部分为核心区外溢改善，比如南开北片，一部分为红桥地缘改善。
建投誉河院三期
6月30日山西建投底价摘得西于庄2号地，楼面价12459元/平米。
建投誉河院三期，规划15栋楼，具体为97、114、129平米小高，110、135平米洋房。
户型在一期的基础上升级，架空层内的业主会所增加游泳池。
首开3、4、5、6、8号楼，马上开启排卡。
放风价小高2.7万/平米，送车位。
地块周围的地铁4号线北段已开通。
欧亚达地块
6月30日，欧亚达地块顺利拍出，住宅成交楼面价为4254元/平米（不含城市更新成本）。
预计为金茂代建，规划高层、小高层和洋房，并且还会有总部商业。
光荣道地块
6月30日，光荣道地块拍出，总价0.95亿，成交楼面价3604元/平米（不含城市更新成本）。
规划为小高、洋房，预计为格调代建。
邵公庄南智慧颐养城更地块
邵公庄南智慧颐养城市更新项目（一期）已启动，总投资8.756亿。
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