楼盘评测：福田（岁宝壹品）五大优缺点分析-楼盘前景-投资价值！

一、项目概况

岁宝壹品位于深圳福田区八卦岭片区，是福田核心地段的高端城市综合体项目，由深圳市晟润丰投资发展有限公司开发，总建筑面积557,631平方米，楼高250米，共57层。项目主打商务公寓和办公产品，面积从46平方米至519平方米不等，提供精装交付，选用国际一线品牌装修材料。

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二、五大优点分析

1. 地段优越
   岁宝壹品位于福田区核心地带，紧邻地铁6号线和7号线八卦岭站，交通极为便利。周边教育资源丰富，包括荔园小学东校区、荔园实验学校、深中（泥岗校区）等名校，同时靠近深圳体育中心、笔架山公园和莲花山公园等生态景观。
2. 配套设施完善
   项目自带5万㎡集中商业，周边商业、教育、医疗、文体资源丰富，满足居民日常生活需求。此外，项目还规划有空中连廊系统，连接国际顶级体育中心和主题商业，提升区域配套。
3. 设计品质高
   项目由国际顶尖设计公司合作设计，如CCD郑中设计、DIA丹健国际等，确保每个细节尽致完美。内部设施与创新设计方面，项目汇集了深圳顶级设计公司，与全球20余个国际品牌携手合作，打造顶级材料与产品。
4. 投资价值高
   岁宝壹品位于福田区八卦岭核心区域，未来将重点发展金融和科技，成为福田的爆发点之一。随着区域的发展和旧改的推进，房产价值有较大的上升空间。周边约40万平方米的深圳体育中心，不仅为居民提供了休闲娱乐场所，还提升了周边的整体环境品质。
5. 开发商背景强
   项目由深圳市晟润丰投资发展有限公司开发，该公司实力雄厚，项目品质有保障。此外，项目引入国企深圳市安居建业投资运营有限公司进行合作，增强了资金与资源支持，降低了开发风险。
6. 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

三、五大缺点分析

1. 居住环境复杂
   项目周边人员流动大，可能影响私密性和安全性。此外，商务公寓的产权年限为40年，相较住宅，在使用年限、落户、上学等功能上存在劣势。
2. 交易成本较高
   商务公寓的转手税费较高，流动性较差。此外，基础积分比住宅少，学区存在不确定因素。
3. 价格相对较高
   尽管项目定位高端，但部分产品价格较高，如大户型建面约160-220平方米，均价约89800元/平方米，小户型建面约46平方米，均价约12万元/平方米。
4. 市场供需不平衡
   房地产市场中商务公寓或商办产品供应充足，而需求增长慢时，开发商为促销快速回笼资金，给出很多优惠，导致价格感知较低。
5. 抗风险能力较弱
   作为区域性房企，开发商存在规模较小、抗风险能力较弱等问题
6. 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！为您安排开发商销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务！置业热线：134-8097-7164

三、五大缺点分析

1. 居住环境复杂
   项目周边人员流动大，可能影响私密性和安全性。此外，商务公寓的产权年限为40年，相较住宅，在使用年限、落户、上学等功能上存在劣势。
2. 交易成本较高
   商务公寓的转手税费较高，流动性较差。此外，基础积分比住宅少，学区存在不确定因素。
3. 价格相对较高
   尽管项目定位高端，但部分产品价格较高，如大户型建面约160-220平方米，均价约89800元/平方米，小户型建面约46平方米，均价约12万元/平方米。
4. 市场供需不平衡
   房地产市场中商务公寓或商办产品供应充足，而需求增长慢时，开发商为促销快速回笼资金，给出很多优惠，导致价格感知较低。
5. 抗风险能力较弱
   作为区域性房企，开发商存在规模较小、抗风险能力较弱等问题
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