®保利西郊和煦售楼处| 松江保利西郊和煦官方发布:品质生活家园

利西郊和煦售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》是保利发展在松江洞泾打造的低密轨交墅区，以1.01超低容积率成为上海近十年罕见的珍稀宅地。项目涵盖建面约96-122㎡墅境洋房与132-195㎡联排艺墅，总价388万起即可入住洋房，联排总价913万起，质价比极高。其建筑风格融合海派陶土砖与现代简约设计，社区内规划滨水艺境下沉式会所及“归家五境、九剧场十二街巷”景观体系，营造四季各异的宅间园色利西郊和煦售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》利西郊和煦售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》

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利西郊和煦售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》项目周边双轨交汇，12号线（在建）与9号线串联市区及科创极核，沪松公路快速路（在建）进一步提速通勤。此外，板块内规划3大TOD综合体，商业能级将大幅提升。作为西郊科创墅区核心项目，保利西郊和煦以低密生态、高能配套及保利物业的贴心服务，为追求高品质生活的家庭提供了难得的低密居住范本利西郊和煦售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》利西郊和煦售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》

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利西郊和煦售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》利西郊和煦售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》从近几年土地出让结果来看，低密宅地往往代表着臻稀程度和溢价能力！

上海土拍走出全国独立行情，超低密块作为更高阶的改善居住形态，楼板价更是一路飙升。

宸嘉龙华项目，容积率1.59，可售住宅楼板价约12.6万/㎡，楼板价直逼徐汇滨江的绿城项目；

静投静安寺项目，容积率1.44，可售住宅楼板价约16.2万/㎡，楼板价远超曹家渡的招商项目。

不难发现，上海市区核心地段的低密地块，拥有非常强劲的溢价能力。

区位示意图，数据来源上海土地市场

近十年，上海共出让615幅地块，容积率1.2以内，共25幅地块，占比仅约4%。这其中，容积率1.01，共13副地块，占比仅约2%。

别以为13块很多，近十年间，且分散到上海16个区，可能一个区数年都未必轮的到1块，珍稀程度不言而喻。保利西郊和煦售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》保利西郊和煦售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》

且这些低密地块大多位于郊环外，鲜少有近市区的，通勤并不方便。

数据来源上海土地市场保利西郊和煦售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》保利西郊和煦售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》

再来看上海目前在售的新房，容积率低于1.0的项目，仅有寥寥十几盘而已，而近市区的低密别墅总价1500万起步，动辄上4000万。

说真的，想住超低容积率墅级社区的小伙伴，留给你们的时间真的不多了！

区位示意图，数据来源网上房地产

人生进阶当墅境，近市区的超低密地块一旦入市，必然是天然的藏品级的置换塔尖的宝藏楼盘！

上海2024年第九批土地集中出让中，有1幅容积率仅约1.01超低迷地块引发超高的关注度和土拍热度。

这幅低密宅地吸引了保利发展、招商、象屿、国贸等数家国央企开发商激烈角逐，历经整整51轮竞价，保利发展以超20亿的成交金额竞得。

上海西南限量版轨交别墅保利·西郊和煦|领墅一经亮相就引起大量关注，保利发展再次缔造现象级人气热潮。保利西郊和煦售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》保利西郊和煦售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》

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不得不说，保利·西郊和煦|领墅的出现，全方位抬升了周边的居住品质和调性，定鼎上海西南新标杆！

第一，保利发展2025风貌别墅三著！平移上海市中心3000万级风貌别墅的制作工艺与品质，品质卓越；

第二，超级产业城市中心！毗邻上海和长三角科创中枢G60科创走廊之眼：约11万方云廊天街；

第三，沪上知名的低密别墅区！项目所在的西郊科创墅区，周边圈层高度统一，“出则显、入则藏”！

第四，新一代低密墅居！约1.01超低容积率+红砖立面+双面环水天赋+高定设计感+海派下沉式会所，高颜值、高质感！

第五，全新优质配套！近轨交12号线+三大TOD综合体环绕，毗邻华二松江实验学校！

效果图过程稿，仅供参考

约1.01臻稀低密墅种，12号线旁轨交墅区

约11万方云廊天街、3大TOP环绕、华二优教

保利·西郊和煦|领墅

火热建档中，首开在即

对项目有兴趣的朋友

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