楼市焦点@城投红树林官方售楼处新发布：‍城投红树林邀请您鉴赏

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城投红树林共规划10栋住宅，打造为准四代

根据武汉城投官方号发布的文章得知，该项目规划用地面积约7.3万方，计容建面约20万方，其中包含1所幼儿园、1所学校和17.7万方的住宅及配套建筑，规划10栋住宅。项目综合容积率约2.73，预计打造成准四代住宅。

截止发稿，项目尚未正式报规，具体的数据信息待定，等后期正式报规后再做详细分析。

从武汉城投公布的效果图显示，该项目规划的九年制学校在地块西北侧，幼儿园规划在东南角。所有楼栋错落分布。

另外该地块体量不小，且很完整，效果图上显示西南角有一大块公园绿地，这也是该项目红线内的规划，也意味着项目会自带一片公园规划，这也是该项目案名的由来之一。

同时，官方还发布了项目案名为：城投红树林，预计第三季度入市销售。

另外，近期网上传出该项目首期户型包含建面约93平三房两卫、建面约97平三房两卫、建面约113平的3+1房以及建面约127平的四房。

目前项目户型图尚未公开，若网传户型图数据为真，那该项目户型还是值得期待的，大概率优化后得房面积会比较可观。介于城投此前在武昌的2个项目城投金沙府和城投金沙樾，都有不错的产品力，且都是低价入市，城投金沙樾已经是多次日光，因此人们对城投红树林项目的期待值也比较高。

交通：距离地铁站约500米，自驾路网较丰富。

地铁方面，项目周边有地铁2号线长港路站，项目东侧到地铁站直线距离约500米，步行可达，通过2号线可以实现与多条线路的换乘。此外附近还有即将通车的地铁12号线汉口站北广场站，直线距离约700多米。

地铁测距：另外长港路站也是远期规划地铁23号线的换乘站。该项目拿地文件中也明确表示有轨道23号线控制线用地面积约404平方米。根据3月份官方回复显示，23号线具体站位尚未确定，有望作为第五轮规划的候选线路。

自驾方面，该项目附近有三环、常青路高架（汉江大道）、机场二高速等快速路，但高峰期二环线、三环线、汉江大道高架都比较容易拥堵。

另外，项目所在区域发展成熟，区域内路网修建也很完善。但需要注意的是，项目周边都是小路，而且周边部分道路白天路边也有很多违停的车辆，一些双向两车道的路被违停挤的就剩双向单车道了。

配套：周边较成熟，自带九年一贯制学校规划。

商业方面，项目周边都是成熟小区，有比较丰富的底商可共享。周边直线距离约1公里内有新唐万科广场和泛悦MALL。

教育方面，项目自带一所幼儿园和一所九年制学校规划，是非常大的教育配套优势。

另外项目周边有红领巾学校阳光校区、红领巾小学优雅校区、长港路小学、新华下路中学等，直线距离都在200米左右。

根据2024年划片文件显示，该项目隔壁的小区大多都划片这几所小学，中学则分别是武汉市第一初级中学金雅校区和新华下路中学。

这两个组合的水平差距较大，但该项目自带九年制学校，后期大概率会对口代建的这个新学校，教育资源就不像福星琛境那样一直不确定了。（教育免责：划片每一年都有调整，要以交付后当年划片为准。）

医疗方面，区域内有一所三甲医院武汉市中心医院后湖院区，与城投红树林项目直线距离约1公里。

其他配套方面，项目西南角自带公园，现状就是红树林，北边约600多米处是三环外的常青花园张之洞公园。

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