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浦东内中环+张江核心区「西派海上」

西派海上少量建面约103㎡3房产品总价约900万级清盘倒计时

西派海上积分日光红盘 最后买入机会，错过再无

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项目信息

浦东张江新门面，内中环产品力标杆之作

双世界500强联袂+大师群著，这才造就了全市首屈一指的约8000㎡超级示范区。

首先，规模超大，一般示范区也就4000、5000方，西派海上约8000㎡展示面是开发商对自身产品兑现力绝对自信的体现。

其次，不仅大，示范区更有里子有面子。

①约88米海派公馆门庭

项目归家门庭沿街展面约88米，视觉冲击力极强，并采用高奢酒店“环岛式”落客流线，配汉白玉大师雕塑作品，墙面、地面采用奢石铺就。

而约9.2万/㎡的价格，买到西派海上最后几套建面约103㎡的3房产品，就是稳赢选择，纵享整个片区未来的一切发展红利。产品力！

北蔡楔形绿地是一定要成功的区域。

因为随着张江扩容、产业规模和能级的增加，这片几乎0住宅用地的区域真的急需一个足够体量和能级的国际住区，来满足整个张江的职住平衡需求。

于是，北蔡楔形绿地诞生了。

换句话说，这个区域是承担着使命和责任而来的，是匹配世界级张江的国际住区，是未来浦东未来“流通性”最强的区域。

第二，西派海上成为了“稳赢”的选择！

第二个住宅项目预计接近于约12万/㎡，那作为首发住宅，约9.2万/㎡的西派海上基本上就是稳赢的选择。

这个稳赢有几方面原因：

均价。

绿城项目只是这个板块内的第二个新房，未来等教育资源落地、高端商业的持续落地，区域内的价值还会迎来进一步的升级。

也就是说，约12万/㎡+的价格也不会是北蔡楔形绿地的高点。

户型。

随着中小套数的新政出台，如今内中环的新房，起码都是约120㎡左右的产品。

例如：项目北侧的绿城项目，高层的户型为建面约120-145㎡；

新杨思的新房，户型建面约120-140㎡；

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也就是说，错过了西派海上这最后的建面约103㎡户型，未来在内中环或许不会再有建面约120㎡以下的小户型供应了。

我一直觉得，西派海上的产品力对标的起码是约14万+的豪宅。

关于西派海上的产品力，我真的只能说是“卷到头”了，接下来的高溢价率地王产品们，再卷也不过如此了。

✔全市罕见约8000㎡超级示范区；

✔约2000㎡华尔道夫酒店式高端会所；

✔李益中、胡栋民等当代大师操刀，原创定制汉白玉/非遗工艺系列雕塑；

✔归家动线用五湖四海高端奢石铺就；

✔荣获室内设计高级别金奖。

...
上海西派海上

不管是审美、用料、会所的能级、园林的设计、水景的规格...西派海上都领先了浦东乃至上海10年有余。

凭借着这个产品力，在未来十年甚至更久的时间内，西派海上都将昂扬在二手房市场的最高处。

②、 约2000㎡圈层领地

同级项目配会所的极少，即使有，也普遍是会客厅+健身房，面积约1000㎡左右。

而西派海上打造了约2000㎡下沉式会所，内含孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等，复刻华尔道夫传奇体验，构建一个“足不出户，奢享世界”的圈层领地。

在细节上，开发商都匠心处理，不是为了卖房子简单去做，而是真得想做到极致，把它当成艺术品对待，让空间更具生命力。

比如，半标无边界泳池，池底运用了繁花马赛克，墙面与地面均使用大理石，天花板则运用发光玉石与造型艺术板，背景墙为LV同款定制双C造型艺术板。

这哪是一般的泳池，就是一个美术馆级的空间。

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又比如健身品牌的使用，全会所健身器材采用豪宅标配的进口健身品牌waterrower的划船机、NOHrD跑步机、健身车等。

瑜伽室均采用定制品牌sws的真皮瑜伽垫、滚轴等，质感及调性拉满。

另外，部分架空层打造为多元主题休闲空间，一个集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，是业主解决亲子陪伴、半熟关系、邻里社交的理想之地。

③、城市微度假园林生活

景观上，项目打造“海上繁花，摩登公馆”国际公园生活。

传统的水景，在这里成为约500㎡马赛克无边水景，搭配下沉式卡座，“在家就是度假”，天天酒店式享受。

传统的花园，在这里复刻了海格罗夫庄园，国际感、奢华感随处即拾。

①、国际新海派立面

项目立面点缀了巴西铂金钻、巴西亚马逊绿等珍贵石材，让建筑历久弥新的同时一眼封神。

参观完项目，我最大的感受是，西派海上不仅卷全实景，更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，拔升了高端住宅的品味和调性。

艺术无处不在，比如入口处有胡栋民先生操刀，从约1500公里外臻选的汉白玉整石雕琢而成的《海·回声》；由张代松先生执笔的非遗纯铜雕塑也遍布园区。

每一个空间都不是简单的空间，而是化身艺术空间。

项目匠心引进名木树种，30年树龄朴树、铁冬青、精品紫薇…且无一不是经过精挑洗选优美树形，打造四时有花、春色满园的景致。

这个示范区，不管是立足内中环、还是立足浦东、立足上海，都称得上是颠覆性的产品力革新！是上海真正的产品力标杆。

建面约103㎡3房约900万级的必选产品

一方面，这是目前北蔡楔形绿地唯一的百平米3房、约900万级产品，隔壁新房户型建面约120㎡起，起步总价或约1200万起。

另外一方面，项目的产品力真的超强！

建面约103㎡3房：

①、三开间朝南，南北通透。宜居、舒适、采光充足。

②、相比市面常见动静分区结构，该户型几乎没有过道浪费面积，同时打造了阔绰餐厅，可从容放下圆桌，满足大家庭的用餐需求。

要知道，一般百平米户型只能房四人长条桌。

③、阳台做到多角度观景，多一面享受。

最后，还有媲美2000万级豪宅的装标。

厨电配置了意大利品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机。（以开发商公示为准）

卫浴洁具选用全套高仪，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等。（以开发商公示为准）

此外，归家门厅墙面石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面大理石水刀海派拼花，及厨房和餐厅中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，方便地砖通铺...种种匠心细节，无不印证西派海上打造张江标杆的决心。

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板块信息

浦东虽然是多核发展，但张江的地位无可撼动。

有几个数据跟大家分享下：

第一，目前张江科学城集聚了约50万从业人员。

这也就意味着整个张江核心，产业最聚集的区域及周边的租赁、购房需求是极高的。而这样的旺盛需求，造就了万科翡翠公园如今约12.7万/㎡的二手房挂牌价，也成为了张江楼市永立潮头的源动力。

其中还包括了海外高层次专家和科学家、创新型企业家、研发人才、工程师和高级技能人才等多类人才群体。而这些人才的聚集会带来3个方面的利好：

高能级的居住圈层会极大的提高区域内的居住氛围。

越是高薪置业人口基数庞大的置业区，对于品质住宅的购买力越强，这是决定区域楼市上限的底层逻辑。

城市高能级规划带来的产业经济底盘和城市菁英汇聚的高端圈层，让张江、让国贸中国铁建西派海上有着领先全市的生活圈层。

更重要的是，2021年张江又再度扩容，一方面承载中国高科技创新研发领头羊。另一方面，肩负起更重要的使命，与世界其他一流科学城同台竞技。

可以说，产业的重要性、生命力，高薪人才的集中度、购买力，以及城市站位的高度，决定了张江将“永葆青春”，也将依旧是上海乃至中国的“创新引擎”。

这个站在上海金字塔尖的伟大项目和板块，不管是从何种角度来看，都是更具优势的存在！

张江确实非凡，但张江的潜力、价值、圈层只是国贸中国铁建西派海上生活中的一环而已。

地段上，项目是浦东内中环新房项目中，更靠近内环、更靠近城市核心资源的项目。

西派海上与罗山路高架隔着一片绿地，不受噪音影响的同时，更能便捷的直上高架连接内环+中环。

轨交方面，项目周边直线约2km范围内，拥有包括2号线、13号线、16号线、18号线、磁悬浮等5条轨交，畅达全市的大部分CBD。

对于张江数十万高薪青年才俊来说，配套、城市界面、居住环境永远是第一要素。

而西派海上所在的区域，是整个张江核心区的最后一块成片开发的居住板块。

成片开发意味着区域内的一切都是新的，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式..

更重要的是，为了满足张江虎爸虎妈们对于教育的需求。以西派海上为中心，周边将新建1所初中、1所小学、2所幼儿园。

未来的学府氛围会非常浓郁，孩子在这样的生活环境下长大，也会更有保障。

生活上，项目位于上海十大楔形绿地之一。这里总面积约10.6平方公里，相当于世纪公园的7.6倍。

对于繁华的上海城心来说，生态一直是一个昂贵且臻稀的词。

就拿世纪公园来说，以这座公园为中心，周边的房龄在20年以上的二手房挂牌均价起码都在约11万+/㎡。

房龄在10年左右的银亿公园壹号和仁恒公园世纪的价格则实在约14-16万+/㎡。

这就是位于高端生态资源旁的价值。

生态公园景观、河景以及张江产业园带来的城市景观西派海上的业主都能享受到。

想象一下。

落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。

闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。

时下流行的露营、野餐也会成为西派海上业主的“日常生活”。

遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，在家楼下就能完美实现。

这个项目真正诠释了何为出则繁华入则静谧。这样的生活，在寸土寸金的上海内中环，也只有国贸中国铁建西派海上能够给你。

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