2025北京中铁建花语璟云官方售楼处发布：花语璟云诚邀莅临品鉴！

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今年通州新房有一种小爆发之势，上半年已经成交了3宗住宅用地，再加上年初刚开盘的项目，累计有4个纯新房入市，而且都是临铁盘，位置不错。

在通州梨园地铁站附近，就有两个新房项目，一个是中铁建花语璟云，还没开盘；另一个是招商云璟揽阅，已经顺销，两个项目是邻居，东西排列，距离地铁1号线梨园站约450米，步行可达。

先说中铁建的花语璟云，该地块是今年4月29日竞拍，当天有4家房企参与竞拍，现场异常激烈，经过215轮举牌才最终被中铁建以7.7552亿拿下，溢价率21.94%。

这种热度不仅在通州土拍史上绝无仅有，全北京近几年的土拍记录上，也就海淀的溢价率高出一些而已。

中铁建花语璟云楼座图

花语璟云项目的占地面积为1.27万平米，建筑规划面积约2.17万平米，规划7栋住宅楼，含4-11层洋房及14-16层小高层，产品是建面约94-126平米的三至四居，容积率仅1.7，只有202套房，预计单价在6-6.5万之间。

94平米户型都是边户，有独立玄关，客厅带270度转角窗，主卧是套房，有独立卫生间；U型厨房采用白开放设计，可以和餐厅联动；北侧卧室和书房可打通，形成套房空间，也可以隔成两个单独房间，比较灵活，总价预计550万左右；

106户型虽然都是中户，但做到了全明格局，南向三面宽，且均带大面积阳台；LDK空间做到了南北通透，并且两侧增加了大量的收纳空间，非常实用；主卧依然是套房，有独立带窗卫生间，舒适度有所提升，总价预计600万起；

110户型是106户型的升级款，都是边户，所以主卧增加了270度转角窗，而且北侧厨房、次卧的尺度也变大了，整体居住舒适度更高，总价差30-40万，可以优先选择110的户型。

124户型则是四居产品，四室两厅两卫，经典的四叶草格局；南向三面宽，主卧套房，客厅面宽4米；北侧两个卧室分别独立，适合二孩家庭或者三代同堂居住，总价预计在750万起，适合改善置换；

同样，126户型是124的变形，124是中户，126则是边户，主卧多了270度转角窗；除此之外两者差别不大，总价也相差不多，都位于小区西南角，房源不多，可以优先考虑楼层。

招商云璟揽阅楼座图

接着再看隔壁的招商云璟揽阅。

这个项目占地面积约1.6万平米，建筑面积约3.47万平米，共规划了12栋住宅楼，包含6-11层洋房和13-16层小高层，社区规模比花语璟云更大一些。

产品是79、89、108平米的三居、128的四居，容积率2.17，共367户，截至目前已经网签超200户，还剩100多套房，网签均价5.9万/平米左右，总价约430-800万之间。

云璟揽阅最小面积是79平米三居，整体格局和隔壁的94平米很像，只不过是缩小版，并且主卧不带卫生间，北侧房间也不适合隔成两个独立房间使用，因此它更像一个大两居；如果预算有限，或者家里人口不多，那么可以考虑它。

云璟揽阅的89平米户型则和隔壁的94平米格局几乎一样，只不过它的主卧和客厅换了位置，270度转角窗放到了客厅，让公共区域更加敞亮，并且客厅面宽4米，尺度比邻居家94平米还大，如果预算在500-550万左右，那么选云璟揽阅89的户型更合适。

云璟揽阅108户型分为边户和中间户，区别就在于主卧是有有270度转角窗，且边户的房间尺寸略大一些，得房率更高，舒适度更好，可以优先选择边户；

如果和隔壁110的户型做对比，个人依然觉得云璟揽阅的108户型略胜一筹，尤其是主卧套房，面宽足足差了50公分。

云璟揽阅的128户型也都是边户，全明格局，四叶草结构，主卧套房带270度转角窗，对标隔壁的126户型，虽然只多了2平米，但实际使用空间大了很多，主卧面宽多了20公分，北侧次卧则多了约3平米，因此更推荐这个户型。

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