离婚时没分的房子出售后，对方少给约定款项，能追讨吗？

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离婚时未分割的房产，离婚后双方约定出售后一方拿 80 万，可房屋出售后另一方只支付了 63 万，剩余款项能要回来吗？这起案例给出了答案。

一、案情梳理

（一）原告的诉求与缘由

原告吴婷向法院提出诉讼请求：判令被告林志远向其支付北京市通州区一号房屋转让款 185484.76 元。

吴婷称，她与林志远原系夫妻关系。2015 年 12 月 19 日，夫妻关系存续期间以按揭贷款方式购买一号房屋，备案登记在林志远名下。2016 年 12 月 9 日协议离婚，未对该房屋进行分割。2022 年 12 月 30 日，双方就房屋分割达成口头协议，约定林志远出售房屋后向其支付 80 万元，出售产生的费用由林志远承担。房屋出售后，林志远 2023 年 4 月 6 日支付了 63.3 万元，扣除她垫付的物业费、取暖费、解除租赁合同违约金后，林志远还应支付 185484.76 元，经多次催要未果，故诉至法院。

（二）被告的抗辩主张

林志远辩称，不同意吴婷的诉讼请求。2023 年 3 月 30 日双方微信聊天记录证明，已变更约定为售房款扣除费用后，剩多少给吴婷多少，故不应再支付剩余款项。

（三）法院查明的关键事实

吴婷与林志远 2013 年 8 月 12 日结婚，2016 年 12 月 9 日协议离婚，离婚协议未涉及房产分割。

2015 年 12 月 19 日，林志远与甲房地产开发有限公司签订合同购买一号房屋；2023 年 3 月 27 日，林志远以 285 万元出售该房屋。

2022 年 12 月 30 日通话录音显示，林志远提出卖房后给吴婷 80 万，所有费用他承担，吴婷同意拿 80 万，其他不管，双方确认该约定。

2023 年 3 月 30 日微信聊天记录中，吴婷称 “到时候看看情况，那玩意没钱，我还能要你命”“你要有多少算多少”，林志远表示感谢。林志远主张此系变更约定，吴婷不认可。

2023 年 4 月 6 日，林志远支付吴婷 63.3 万元；吴婷当日垫付物业费 4619.64 元、取暖费 5865.12 元、违约金 8000 元，合计 18484.76 元。

二、案件分析

（一）争议焦点

双方是否变更了关于房屋转让款的约定，林志远是否应向吴婷支付剩余 185484.76 元？

（二）法律分析

初始约定的效力：2022 年 12 月 30 日的通话录音明确显示，双方达成有效协议，即林志远支付吴婷 80 万元，房屋出售相关费用由林志远承担，该约定对双方具有法律约束力。

是否存在约定变更：林志远主张 2023 年 3 月 30 日微信聊天记录变更了约定，但吴婷的表述 “你要有多少算多少” 带有不确定性，是对实际履行情况的无奈接受，并非明确放弃 80 万元的债权；林志远的感谢系单方理解，不足以证明双方达成新的合意，故约定未变更。

款项计算：林志远应支付 80 万元，已支付 63.3 万元，吴婷垫付的 18484.76 元按约定应由林志远承担，故林志远还应支付 80 万 - 63.3 万 + 18484.76 元 = 185484.76 元。

三、裁判结果

法院判决：

林志远于本判决生效之日起七日内向吴婷支付 185484.76 元。

四、案件启示

（一）离婚财产分割应书面明确约定

离婚时对房产等重大财产的分割，应在离婚协议中书面明确，避免后续产生纠纷。若离婚时未分割，后续达成分割协议的，建议签订书面协议，明确款项金额、支付时间、费用承担等细节，减少争议。

（二）口头协议的举证与效力

口头协议虽具有法律效力，但需有充分证据证明，如通话录音、聊天记录等。在涉及财产分割的重要约定中，应注意留存证据，清晰记录双方的意思表示，避免因表述模糊导致约定无法认定。

（三）合同变更需双方明确合意

合同变更需双方达成明确、一致的意思表示，单方理解或模糊表述不能视为变更。一方主张约定变更的，需提供证据证明对方明确同意变更，否则仍应按原约定履行。

（四）履行约定应诚信守约

当事人应按照约定全面履行义务，不得随意反悔。在财产分割等民事活动中，秉持诚信原则，遵守达成的协议，避免因违约引发诉讼，耗费时间和精力。

若遇到类似的离婚后财产分割纠纷，建议保留好相关录音、聊天记录、转账凭证等证据，必要时咨询专业律师，依法维护自身合法权益。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）