吴晓波：最大问题就是还在走房地产老路，曾称只有楼市才能救内需

现在是房地产最难的时候，不是说规模上发展上，而是指其转型节点上，因为由俭入奢易由奢入俭难，过惯了好日子，高负债、高周转、高杠杆的三高时代推动了房地产高速增长，主动慢下来还好，如果被动刹车很危险。可是走惯了老路哪那么容易就能换挡？

按理说，房地产告别高速增长，追求新房地产发展模式早就开始了，否则就不会在2020年那样的情况依然收紧了政策，导致后续更大的困难。当然，你要相信，无论多难，房地产不可能再回到过去，不能再重蹈覆辙。

7月4日，财经作家吴晓波在晓波同学会上表示，经济上最大的悲剧，就是还在走房地产的老路，他说过去很多钱用在了不该用的地方，结果现在没钱了，又开始想唤起房地产，这是挺悲剧的一件事。所以，没办法也没有太多机会，只能回到老路上去。

对于吴晓波这句话我挺赞同的，确实有那啥的地方，需要反思，否则就会变得非常被动。

现在的基本思路就是，房地产本身的客观重要性决定了房地产不可能被忽视，毕竟它关联着几十个甚至上百个行业的发展，影响着无数人的就业，虽然不能说今天大家的就业、收入等都是房地产的问题，但很大原因与房地产有关，关键是不能再让房地产拖后腿了。

此前，吴晓波曾称，2025年上下全力拼内需，内需复苏看楼市。我们手中的牌并不多，楼市是其中必须打好的、最重要的一张。要守住经济底盘、撑起内需大旗，房地产虽然不能再像以前那样“一个人扛全场”，但起码也不能“掉链子”，成为拖后腿的变量。

更早一些，吴晓波曾撰文《只有救楼市才能救内需》，他说到今天，仍维持当时的观点。他表示，作为“天字第一号”行业，房地产的巨型产业链上，涉及上亿就业人口。楼市的一蹶不振，是内需低迷的结构性因素之一。

客观来讲，吴晓波谈到房地产的这个地位还是没啥争议的，不过他一边说只有房地产才能救内需，然后又说房地产不能重走老路，这听起来似乎很矛盾。

我觉得正是看似矛盾的观点，也恰恰印证了当前房地产的尴尬和难题。摆脱房地产的依赖是愿望，但现实中很难，不摆脱也不行。你说怎么办？只能用时间换空间，也正所谓官方提到的“先立后破”。房地产必然开启新发展模式，但如果操之过急，会无法承受巨大的代价。

所以，救楼市可以，但目的绝对不是让房价上涨，更深层次的目的是确保房地产市场的稳定和健康发展，从而为房地产转型争取时间，即现在的“止跌回稳”目标。

其实，吴晓波也主张救市需在“房子是用来住的不是用来炒的”原则下进行，通过降低存量房贷利率、取消限制等政策激活改善型需求，目的是稳定市场而非刺激房价上涨，为转型争取时间。

严格来说，救楼市追求的是短期价值和效应，而老路针对的是房地产长期要告别高速增长来说的。政策已转向“先立后破”：短期防问题出现（如保交楼、稳房企融资），中长期通过产业升级和人口结构适配重建健康市场生态。

从没有办法的办法中找到突破口，寻找房地产可持续发展的路径，而短期必须确保房地产不再拖后腿，不再出更大的问题，这是底线，也正是当前及接下来楼市政策优化调整的方向和初衷。