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提起中海，第一印象是“大盘缔造者”，在济南16年的时间里，先后开发了中海奥龙观邸、中海国际社区、中海华山珑城等多个大盘。而这一次，中海重回主城，在雪山片区打造“山麓系”低密洋房住区。

从规划图上来看，项目容积率仅2.1，打造了12栋洋房、5栋小高层，保证了社区的低密属性。户型面积段135-170㎡，这次中海把入门级户型提升至135㎡，使得项目圈层更纯粹。

2023年10月30日，中海竞得雪山二期剩余A-1地块，楼面价6915元/㎡，溢价率6.4%，后定名中海雪山境

4月份首开，截止10月11号，项目17栋楼中有15栋楼已经取得预售，共网签403套房源（数据来源于济南市住房和城乡建设局），要知道网签是延期的，还有很多交了定金还没网签的客户不会在这上面体现，所以真实销售数据应该在450套左右。项目一共798套房源，这么一算，还有350套左右的房源未售，剩下的房源基本上都是145-173平的洋房了，这去化速递，济南楼市2024年现象级的楼盘

项目的外立面主体为米白色真石漆+浅灰色真石漆+深灰色真石漆，搭配落地窗，层高为2.95米

项目合同交付时间为25年底交房，目前所有楼栋均已封顶，部分洋房外立面已经做完，下一步开始进入室内装修阶段，按照目前的施工进度跟节奏，提前交房是大概率事件，就看能提前到几月份了

项目位于雪山西侧，距离炼油厂和菜鸟物流较近，其次是凤岐路的车流噪音需要实地感受下能否接受

由于项目小高已经全部售罄，目钱主要在售为洋房产品，当下济南改善楼盘越来越卷，在其他项目都开始布局铝板立面，下沉庭院泳池会所的同时，他还停留在传统的真石漆立面，也并非是落地窗的产品设计，在未来改善产品二手房流通中势必会受影响。

看一下周边距离雪山万达，炼油厂，鲍山站的距离

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