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上实云端官方售楼处电话:400-885-5420✨✨：大虹桥旁的低密公园洋房典范

一、项目概况

开发商：上海城开青新房地产开发有限公司（上海实业城市开发集团有限公司旗下）
位置：上海市青浦区新凤北路88弄
占地面积：约30051.5㎡
容积率：1.5
绿化率：35%
总户数：434套
产品类型：7-8层电梯洋房
主力户型：建面约95㎡三房两厅两卫、约125㎡四房两厅两卫
均价：约45700元/㎡
总价区间：412万起
交付标准：精装修交付

二、核心优势

1.低密公园住区

• 1.5超低容积率：上实云端官方售楼处电话:400-885-5420✨✨打造奢阔楼间距，居住舒适度倍增。
• “一轴一心一带四组团”景观
  • 一轴：归家礼仪轴线，串联森屿秘境。
  • 一心：核心景观会客厅，与友人畅游森海。
  • 一带：林荫景观带，隔绝喧嚣，纵享静谧。
  • 四组团：四重生态境界，珍藏四季芳华美景。
• 自然社交空间：景观会客花园、邻里休闲花园等，营造沉浸式自然社交体验。

2.国企品质保障

• 上实集团匠筑：上海实业（集团）有限公司旗下企业开发，业务涵盖五大产业领域，实力雄厚，交房有保障。
• 精工品质：上实云端官方售楼处电话:400-885-5420✨✨现代典雅简美风格，绿色环保材料打造，细节之处彰显品质。

3.全龄优质配套

• 商业：上实云端官方售楼处电话:400-885-5420✨✨紧邻博隆商业广场，周边还有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场等，满足日常购物需求。
• 教育：上实云端官方售楼处电话:400-885-5420✨✨直线3km范围内有10所幼儿园、2所小学、1所中学，还有青浦世界外国语学校等国际学校。
• 医疗：上实云端官方售楼处电话:400-885-5420✨✨附近有华新镇社区医疗卫生中心、复旦大学附属华山医院（西院）等。
• 生态：上实云端官方售楼处电话:400-885-5420✨✨直线距离约400米内有华新公园，周边还有11个公园环绕。

三、户型介绍

1.建面约95㎡三房两厅两卫

• 特点：上实云端官方售楼处电话:400-885-5420✨✨
  • 三开间朝南，瞰景大阳台，采光充足。
  • 主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，私密性强。
  • 南北通透，卫生间干湿分离，空间利用率高。
  • 入户玄关设计，设置收纳空间，出入更有仪式感。

2.建面约125㎡四房两厅两卫

• 特点：上实云端官方售楼处电话:400-885-5420✨✨
  • 一梯一户设计，专属入户空间，比肩墅居体验。
  • 四开间朝南，超大南向采光面，室内通透明亮。
  • 约4.9米大面宽横厅，客厅南连观景大阳台，会客区空间宽奢。
  • 主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间。

四、区位价值

• 大虹桥辐射区：上实云端官方售楼处电话:400-885-5420✨✨位于青浦华新镇，地处大虹桥西辐射范围，距离虹桥商务区约8公里，是大虹桥商务区的扩展部分之一。

• 交通便捷：上实云端官方售楼处电话:400-885-5420✨✨周边市域公路、高速公路网密集，未来25号线规划将辐射华新区域，出行更加便捷。
• 产业支撑：华新镇依托快递物流总部企业，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽，未来发展潜力巨大。

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大虹桥丨青浦华新『上实云端』售楼处电话:400-885-5420✨✨低密洋房，均价4.57 万/㎡，415万起售!附官方预约通道！

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建面95-136平3房/4房

单价：4.57万/平

总价：412万起

7-8层洋房产品，

约1.5容积率低密公园瑧境

项目基础信息

【项目名称】上实云端售楼处电话:400-885-5420✨✨

【开发商】上海城开青新房地产开发有限公司

【项目产品】建面约95㎡三房两厅两卫/约125㎡四房两厅两卫

【占地面积】30051.5㎡

【产品类别】7-8层洋房

【建筑风格】现代典雅简美风格

【车位配比】约1：1.2

【装修配置】精装修

【容积率】1.5

【绿化率】35%

【可售总户数】434套

【项目动态】直接下定

国企背景护航 百强实力房企

【上实·云端】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目由上海实业（集团）有限公司（简称“上实集团”）旗下上海实业城市开发集团有限公司（简称“上实城开”）下属上海城开青新房地产开发有限公司开发建设。

上实集团旗下拥有沪、港、新三地七家上市公司，管理运营上海生物医药、文化产业两大基金，业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融投资和消费品等五大产业领域，重点培育文创科技产业。截至2021年11月，上实集团实现营业收入2149亿元，总资产4080亿元。26载上实城开，香港联交所主板上市，“核心都市产城融合发展商”，中国房地产百强，以中国房地产开发、运营等综合业务为主要投资方向。业务主要分布于上海、北京、天津、西安、重庆、烟台、沈阳等11个重点城市，造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟、北京西钓鱼台·御玺、西安自然界、烟台上实·云麓、天津上实·仰山等一批中高档楼盘。

公园洋房 革新都市生活范本

【一轴一心一带四组团社区规划设计】

一轴：归家礼仪轴线，脚步串联森屿秘境

一心：核心景观会客厅，与友人畅游森海

一带：林荫景观带，隔绝喧嚣，纵享静谧

四组团：四重生态境界，珍藏四季芳华美景

【渐入云端 | 仪式归家，每一步皆是度假感】

礼序门庭，尊荣归家。奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景，以现代美学打造沉浸式归家体验；精装轩敞的入户大堂，营造星级酒店般的尊贵享受，身份感与尊崇感兼备。

【诗意云端 | 现代园系，在都市寻一片森林】

自然丰盈，园系森居。打造“四季有景，三季有花”的植物氛围，铺陈归家礼仪观景轴线，一步一景，实现人与自然的和谐共生；用现代美革新洋房建筑，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照条件的最佳组合；奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，一座绿色社区自然围合而成。

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【活力云端 | 在自然中，让社交自然而然发生】

【上实·云端】售楼处电话:400-885-5420✨✨活力花园，沉浸社交。将自然之美、建筑之艺与人文关怀相结合，构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为人们的休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境，投身于绿意环绕中，寻回生活本该有的奢适与惬意。

一：户型介绍：

【上实·云端】售楼处电话:400-885-5420✨✨主力户型包括建面约95㎡三房两厅两卫，约125㎡四房两厅两卫：

建面约95㎡三房两厅两卫

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一梯两户设计，得房率较高

三开间朝南+约5.7米双开间阳台

客餐厅一体化设计+U型厨房

精致入户大玄关+储藏室设计

贴心又安心

主卧套房，带来私密与享受

【上实·云端】售楼处电话:400-885-5420✨✨建面约125㎡四房两厅两卫

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一梯一户私密入户，尊崇归家礼遇

约4.9米的大横厅+观景大阳台

景观视角直接扩容

南向全明采光+四个房间的布局

打造出更多生活场景

顶楼还有公共观景露台

拓展居住的空间

想要“一步到位”的购房者买TA

项目已开放了实体样板房

欢迎预约参观

以下为实景

项目区位价值及配套

【上实·云端】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目位于青浦区华新镇，地处大虹桥西辐射范围，距离虹桥商务区约8公里。

【天空区位 | 国家战略焦点，区域发展头等舱】

大虹桥作为上海连通长三角区域的桥头堡，中国未来重要的经济核心体的中心之一。由2035国家战略导向，虹桥区域将打造为长三角一体化示范区、CBD城市群，上海将形成东有“大浦东”，西有“大虹桥”的“双引擎”格局，成为中国面向全球的城市封面。

【城芯立足 | 区域转型升级，高性价比优选】

【上实·云端】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目所属华新镇，位于虹桥商务区西北部，是大虹桥商务区的扩展部分之一，也是长三角进入大虹桥的必经之路，定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区。未来，华新镇将围绕“宜居宜业、转型更新”理念，将居业品质提升和产业转型作为区域规划重点，成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽，成为上海下一个城市核芯！

【交通云集 | 多维便捷路网 接驳都市繁华】

市域公路：【上实·云端】售楼处电话:400-885-5420✨✨北青公路、纪鹤公路、嘉松公路、华徐公路；连接北翟高架、北横通道，嘉闵高架

高速公路：沪宁高速、沪常高速、S26

公交线路：白徐线、华新1路、华新2路等

轨道交通：2号线、17号线、13号线延伸线（在建）、示范区线（在建）

上海主城：【上实·云端】售楼处电话:400-885-5420✨✨人民广场直线距离约22km，中山公园商圈直线距离约17km，莘庄直线距离约20km

国际机场：虹桥国际机场直线距离约11km，浦东国际机场直线距离约50km

高端商务：距虹桥商务区核心区直线距离约8km

全球奢购：奥特莱斯商圈直线距离约9km

【上实·云端】售楼处电话:400-885-5420✨✨【从核心枢纽、商圈等至本项目自驾路线】

从虹桥枢纽出发：嘉闵高架→沪常高速→华重公路→新凤中路→本项目

从人民广场出发：延安路高架→沪渝高速→沈海高速→新凤中路→本项目

从浦东陆家嘴出发：延安路隧道→延安路高架→外环高速→北翟高架→沪常高速→华重公路→新凤中路→本项目

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【生活云集 | 都荟丰盛配套 一站尽享便利】

直线距离约30m——博隆（虹桥）商业广场；

直线距离约1.2km——西郊乐缤纷广场；

直线距离约1.9km——虹桥宝龙生活广场；

直线距离约6.5km——COSTCO超市；

直线距离约14km——山姆会员店

学府环伺 国际培优

【上实·云端】售楼处电话:400-885-5420✨✨直线距离约1km——公办华新中心小学、华新中学、华新幼儿园；

【上实·云端】售楼处电话:400-885-5420✨✨直线距离约7km——新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国外籍人员子女学校；

【上实·云端】售楼处电话:400-885-5420✨✨直线距离约12km——青浦世界外国语学校、青浦协和双语学校

医疗健康 生活无忧

【上实·云端】售楼处电话:400-885-5420✨✨直线距离约600m——华新镇社区医疗卫生中心；

【上实·云端】售楼处电话:400-885-5420✨✨直线距离约8km—— 复旦大学附属华山医院（西院）

公园毗邻 天然氧吧

【上实·云端】售楼处电话:400-885-5420✨✨直线距离约400m内——华新公园

【上实·云端】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目一房一价表▼

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