◈金茂棠前官方售楼处 | 上海金茂棠前发布：理想新选择!

北上海现象级红盘！【⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔】加推约85~152㎡2-4房，3.1米层高+TOD双轨碾压内环！附预约通道！

金茂棠前

【售楼处专线】400-9966-940☎️☎️✅✅

（温馨提示：附线上预约通道）

金茂棠前位于青浦朱家角板块，总建面约 12 万㎡，容积率 1.6，规划 15 栋 8-11 层洋房。建筑采用现代简约风格，外立面以浅米色真石漆搭配深灰金属线条，社区打造 “水韵江南” 景观，设中央镜面水景、曲折回廊、四季花境，配 300 米滨水步道，尽显生态宜居特质。

主推 90-140㎡三至四房，均价约 4.5 万 /㎡，总价 400 万起。90㎡三房 400 万起，三开间朝南，主卧带飘窗；115㎡四房约 520 万起，6.2 米横厅连阳台；140㎡四房约 630 万起，双阳台南北通透，主卧套间带卫浴，中高楼层单价上浮 5%-7%。

推出 “棠前安家礼”：首付分期首期 20%，剩余 1 年免息；认购赠 10 万全屋家电套装；老带新成交，双方各获 3 万物业费券；8 套特价房直降 35 万。全款购房享 2.5% 折扣，组合贷款赠 1 年车位使用权，减轻购房压力。

距地铁 17 号线朱家角站约 1.2 公里，社区班车接驳；自驾经沪渝高速 40 分钟达市区。3 公里内有朱家角古镇商圈、万达茂，项目自带 2500㎡社区商业。教育有朱家角小学、青浦区实验中学，医疗有青浦区朱家角人民医院，临近淀山湖，环境优美。

低容积率社区居住舒适度更高，金茂棠前容积率 1.6，人口密度低，楼间距宽。低容积率意味着人均绿地多、采光通风好，且社区噪音少，适合注重生活品质的家庭。购房时对比不同项目容积率，优先选择低容积率社区，提升居住体验。

多时段看房，白天测 90㎡户型采光，傍晚在 115㎡阳台看水景景观。验房检查墙面平整度、门窗密封性。签约前明确物业收费与服务内容，了解车位配比。预算有限选 90㎡；三口之家选 115㎡；改善需求选 140㎡，偏好水景选中高楼层。

金茂棠前落子松江小昆山，近邻 G60 科创走廊。央企匠造建面约 75-115㎡2-3 房，社区规划苏式园林景观，精装含智慧系统，配全龄活动空间，总价约 230 万起，适配首置青年。

⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

宝山站城融合TOD+双轨交+合生汇

加推建面约85~152㎡2-4房

均价51521元/㎡ 正在认购中

大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所

共124套房源 样板间开放中

售楼处线上提前预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

当市场还在观望，智者已用真金白银投票。

上海中环始终与城市生长同频共振，在“大吴淞”战略千亿级投资注入、科创产业极速崛起的黄金时代，以“中环芯+TOD+科技豪宅”的复合基因，【江湾金茂府】成了北上海700w+置业版图中的全能王者！

效果图，最终以实际交付为准

⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目已经过会，目前正在认购中！加推124套建面约85-152㎡2-4房，均价约51521元/㎡！

⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

示意图

棠系产品的上海首秀，金茂一直在憋大招，非常有意境的前宣吸引目光——繁茂盛绽，潮领艺术 ，先锋共鉴

作为“金玉满堂”产品线之一，代表“潮流、年轻、先锋”的棠系，与颇具潜力的板块地段契合，具备可圈可点的产品价值。

示意图

最近，金茂再次释放出更多诚意，颇具辨识度、现代感的立面审美，注定了这个项目卓越不凡的品质。一波建筑效果图美照来袭，让我们先睹为快↓⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

效果图（过程版，以最终落地为准）

项目产品信息

金茂深耕高端住宅领域十余年，去年，金茂发布“金玉满堂”四大产品线。

“金茂”这两个字已代表一种身份认同，也代表一种生活方式，令众多改善客群心驰神往。⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔是“棠”系作品，代表“潮流、年轻、先锋”，更注重高颜值和实用性。

①高颜值+高质感，产品力极强！

材质上，立面采用大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造，整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。

同时，顶部收束为3.2米高的顶冠，形成向上延伸的视觉张力。

②极具辨识度的大门，邂逅尊崇归家仪式感！

社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计，入口采用三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，夜幕下如流淌的鎏金河流。

北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的归家仪式感焕然一新。

③超长十字景观轴，城市与社区的叙事长廊！

⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿地。

东西副轴串联6个主题口袋花园，以“里弄花园”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。

④配备同级罕见的下沉式会所！

会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。

⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔打造了一个对标千万级豪宅才有的下沉式会所，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！

会所设置有健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能。

⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目打造了恒温泳池，非常贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

会所沿着下沉庭院四周展开，将自然与松弛感带给社区。

户型革新+金茂科技系统+超大附加空间，为业主高定个性化生活！

⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔二期将推85户型32套，105户型45套，117户型15套，137户型16套，152户型16套，全面革新户型+超大附加空间+多重收纳空间+金茂科技系统传承，产品力遥遥领先！

建面约85㎡2房2厅1卫，做到了双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计，附加空间非常多。

入户设置玄关柜空间，创新S墙设计，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。

该户型总价仅约400万级，非常适合单身青年或首置过渡！

⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

建面约97㎡3房2厅1卫，户型三开间朝南、再加上“3个飘窗+双面阳台系统”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

南向配置观景阳台+家政阳台，通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。

玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了2个主卧，厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！

⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

项目区位配套

宝山站城融合TOD+双轨环绕，北上海超级TOD复合体，值得关注！

整个北上海的价值体系正在格局重构，大吴淞地区作为上海的北门户，未来价值预期也在不断拔高。

大吴淞地区将打造上海下一个世界级滨水城区，总规划面积约110平方公里，其中，吴淞创新城、北部枢纽、吴淞口国际邮轮港是重中之重。

北部超级枢纽以宝山高铁站为核心，建成后将成为上海第四大高铁站，将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成。（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）

⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔作为宝山站城融合TOD首发产品，未来将实现与高铁站的无缝衔接，承接北部枢纽一线辐射利好。

交通枢纽对周边区域的影响至深，是有迹可循的。

众所周知，大虹桥的势能之高，对青浦徐泾、闵行华漕等区域价值高度的提升堪称造富神话！

这种影响不仅体现在经济层面，还涵盖交通、产业、商业、居住等多个维度，全方位拉伸这些区域的价值。

在经历过一波市场低迷之后，大虹桥周边5公里左右的品质次新房价格非常坚挺，轨交沿线的TOD次新房价格甚至更高。

相比普通楼盘，TOD综合项目本身也有较强的溢价能力，莘庄天荟、万科天空之城等TOD项目都已给出有说服力的结论。

更何况，⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔是超级TOD复合体，跨时代的居住革新，未来价值不可估量。

更难得的是，⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔还是上海外环外罕见的双轨交盘

项目与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便。

通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。

通过19号线，更是可以直达北外滩、陆家嘴、世博滨江、前滩等市区CBD。

这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块，含金量非常高，将彻底打通项目及北部枢纽与上海市区之间的价值链条。

大吴淞地区的规划、开发、建设进入快车道，规划快速落地及兑现。

宝山高铁站、特钢区域180米超高层等地标、全开放式上大美院等相续开工建设；

宝山复旦科创中心已宣告启用，复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户。（信息来源：上观新闻）

这里正处在价值爆发的前夕，与上海TOP级“潜力股”发展红利绑定的机遇就在眼前，而⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔就是更优秀解

宝山高铁站是近年大吴淞地区乃至上海的重要工程，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处汇集。

相关部门测算过未来客流规模，预计年客流量约5400万人次。（数据来源解放日报）

根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。

高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万㎡，其中，站前广场建筑面积约39万㎡，含酒店、办公、商业综合服务等业态。

合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万㎡，其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素。

这座逐步崛起的未来之城，未来将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划有商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态。

所以，北站枢纽未来有望成为北上海强劲龙头板块，而⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔作为宝山站城融合TOD首发，可谓是近水楼台先得月！

⤴️金茂棠前售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目周边生态、学校、医院、文娱等资源一应俱全！

周边已有白沙公园、盘古公园、杨行体育中心、复旦附属中山医院、宝钢体育中心等丰富配套。

项目周边有众多优质学校，西侧约600米就是上海大学附属宝山外国语学校，是九年一贯制学校；

向西不远处更有宝山华曜实验学校，是民办“华二系”；上海师范大学附属宝山实验学校，是九年一贯制学校。

向南约3公里左右还有华东师范大学第二附属中学(宝山校区)、华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

【金茂棠前】

√欢迎您致电品鉴 预约热线：400-9966-940【预约热线】

温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问讲解！

_Vip营销中心_____欢迎来电预约尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴！中介勿扰！

√Welcome to call the tasting appointment hotline: 400-9966-940, ext. 2222 [Appointment hotline] Warm reminder: Online sales center〢 Make an appointment to enjoy VIP one-on-one professional property consultant explanation! _Vip marketing center_____Welcome to call to make an appointment to enjoy the exclusive internal discount_____Welcome to taste the ingenious masterpiece!No agents please!