士林润园®售楼处 |士林润园官方发布：楼盘最新测评

上海老城厢惊现103席风貌别墅！『⭐士林润园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔』总价6000万起，内环绝版珍藏！附预约通道！

士林润园

【售楼处专线】400-9966-940☎️☎️✅✅

（温馨提示：附线上预约通道）

士林润园位于闵行莘庄板块，总建面约 6 万㎡，容积率 1.2，规划 8 栋 6-8 层洋房。建筑采用新中式风格，外立面以白墙黛瓦搭配木色格栅，社区打造 “三园两巷” 景观，含中央水景、禅意庭院，配 280 米回廊步道，尽显江南园林韵味。

主推 110-220㎡三至五房，均价约 6.5 万 /㎡，总价 700 万起。110㎡三房 700 万起，三开间朝南，带 40㎡庭院；160㎡四房约 980 万起，6.8 米横厅连露台；220㎡五房约 1350 万起，双庭院 + 地下夹层，高楼层溢价 8%-12%。

全款购房享 3% 折扣，按揭首付 50% 以上享 9.6 折；老带新成交，双方各获 8 万物业费券；6 套一楼带院房源赠 50㎡花园，直降 80 万；本月认购赠 30 万全屋智能家居，降低置业成本。

距地铁 12 号线虹莘路站约 900 米，3 站换乘 1 号线；自驾经外环高速、沪闵高架 25 分钟达市区。3 公里内有莘庄龙之梦、仲盛世界商城，项目自带 2000㎡社区商业。教育有莘庄实验小学、莘松学校，医疗有闵行区中心医院，生活便利。

低密洋房需关注得房率，士林润园得房率约 85%-88%。得房率高意味着实际使用面积大，空间利用率高，相比高层更显宽敞。购房时对比不同户型得房率，结合自身需求选择，提升居住舒适度。

多时段看房，白天看庭院采光，傍晚体验园林静谧。验房查建筑工艺与排水系统。签约前明确庭院改造规定，预算有限选 110㎡；追求阔居选 220㎡，带庭院房源更具中式居住意境。

士林润园落子浦东三林，近邻地铁 11 号线三林东站。匠造建面约 85-130㎡3-4 房，社区规划中央景观带，精装含品牌厨卫，配会所与健身空间，近前滩商圈，总价约 700 万起。

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黄浦区老西门板块

约210-500㎡风貌合院

附赠面积有内外庭院、阳台、露台

地下室两层 实际使用面积很大

华润置地+南房集团 海派建筑

预计总价约：6000万~1.65亿

售楼处线上提前预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6000万到1.65亿。

士林润园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目官宣户型图▼

士林润园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目最新实景图▼

效果图仅供参考▼

项目区位配套

【士林润园】属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。

从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢，始终是上海城市的心脏所在。随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海城市的“中芯之芯”。

项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华，这里既代表上海历史的特质空间，又代表上海现代生活的品质空间。

籍由精研老城厢的历史与风华，活化城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，著立新的不朽。

交通配套方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

老西门地铁站

商业配套方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

香港名都城

教育资源方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

蓬莱路二小

医疗资源方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

【士林润园】

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