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临安【中天·宸著锦庭】

宸著锦庭项目落址杭州临安锦城,是中天美好集团深耕临安的又一品质居所

项目近邻地铁16号线临安广场站

周边商圈公园荟萃

项目容积率约为2.0

绿地率约为33%

布局3幢7-11层低密洋房+5幢17-18层瞰景高层

自带约6800㎡社区商业,打造HYGEE沁悦生活样本.

在售面积:97-99-115;

均价:22800;

特惠单价:17000

交付标准:毛坯;

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一、项目概况

【中天·宸著锦庭】是由中天美好集团打造的品质居所,项目位于杭州临安锦城,地理位置优越,周边配套设施齐全.项目近邻地铁16号线临安广场站,周边商圈、公园一应俱全,为业主提供了便捷的生活配套.

二、教育资源

教育是每个家庭关注的焦点,【中天·宸著锦庭】周边教育资源丰富,包括吉的堡幼儿园、晨曦小学东校区、锦城四中、实验初中、天目高中等,为业主子女提供了优质的教育环境.

三、商业配套

【中天·宸著锦庭】周边商业发达,规划有大型商业综合体、苕溪时代广场、万华广场、钱王财富广场、宝龙城市广场等,满足业主日常购物、休闲的需求.

四、休闲配套

休闲是生活的一部分,【中天·宸著锦庭】周边有苕溪公园、新人民广场(在建)等休闲场所,为业主提供了丰富的休闲选择.

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五、医疗设施

【中天·宸著锦庭】周边医疗设施完善,包括临安区人民医院、临安中医院等,为业主的健康保驾护航.

六、交通配套

【中天·宸著锦庭】交通便利,地铁16号线、留祥路西延、科技大道改扩建以及城市南环线(中环连接线)、杭徽高速等交通设施,让业主出行更加便捷.

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七、项目特色

繁华之上,难得有氧住区

【中天·宸著锦庭】建筑整体为现代风格,立面以高级灰为美学基调,臻选Low-E中空玻璃,呈现高贵而内敛的空间氛围.项目还原宁静生活本意,在临安锦城打造与自然和鸣的有氧住区.

8大沁心场景,唤醒鲜氧慢生活

【中天·宸著锦庭】布局8大沁心场景,从艺术水景开始,归家仪式悦然而启.规划戏水池、漫步道等多龄段社区配套,让业主在这片有氧空间里,抽离繁忙日常,享受自然的慢调气息.

约6800㎡社区商业,点亮缤纷想象

【中天·宸著锦庭】自带约6800m²社区商业——熙柚荟,为业主打造的沁生活陪伴型商业中心.未来无论晴雨,在家门口即可惬意享受社区商业带来的缤纷体验.

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八、开发商实力

【中天·宸著锦庭】的开发商为中天美好集团,中国企业500强——中天控股旗下“产品与服务领先型的美好生活服务商”,具有国家一级房地产开发资质.在临安区,中天美好集团深耕14载,从珺府到启宸,再到雅境、宸望、溪珺庭等项目,每一个作品皆为城市量身打造,赢得了良好的口碑.

九、户型鉴赏

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

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