（2025中海云邸玖章）中海云邸玖章官方网站_百度百科_上海房天下

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最新消息！

“一步滨江岸，一线生活场”

杨浦滨江核心商务区水岸奢宅

一江一河稀缺更优性价比

中海玖字产品再升级，实景会所再现惊人兑现力

三开三罄网红盘中海云邸玖章

四批次加推在即！

包含南区8幢楼68套104㎡3房

楼栋分布和户型图如下：

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你一定好奇中海云邸玖章有何魅力能三开三罄？

我认为核心优势有三：

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完美兑现力+板块封面级品质！

在实景示范区开放后，杨浦滨江品质新封面的宝座牢牢被中海云邸玖章占据。因为项目给出的是千万级预算买到中海“玖”系产品的天赐良机，这在自住时代，简直是王炸级别的上车机遇！

众所周知，2024年是上海豪宅供应井喷的1年，豪宅市场百花齐放竞争激烈，但热度独具一档的只有中海“玖系”产品。

我拉出了去年4000万以上豪宅的成交情况，3大玖系作品合计成交425套，揽金约287亿，俨然成为当前顶豪第一品牌，也是业主身份、地位、品位的象征！

数据来源网上房地产，时间为2024年至2025年春节前

难能可贵的是，作为血统纯粹的中海“玖”系作品，云邸玖章简单复制即可躺赢，但项目仍然在成功豪宅案例的基础上再做升级。

这种升级可不是停留在纸面上，在项目已开放的实景示范区，项目精益求精的匠心肉眼可见。

比如项目的入口，保留隐贵特质和高雅艺术性的同时，昂贵奢石的运用更是不计成本，随处可见，细节处彰显豪门的奢华与贵气！

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在下沉庭院方面，中海云邸玖章特别升级了一个风雨无阻的连廊空间，哪怕是最近的梅雨季，业主都能更好地与自然接触，感受自然的治愈。

另外，不同空间的玻璃开合方式也有精进，让会所休闲与绿意庭院的融合更加自由。比如健身房的落地窗项目做了可全开合的设计，业主在跑步、慢走的运动中，可以看到庭院的景观，更能呼吸到来自室外的新鲜空气，创造更愉悦的运动体验。

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此前领邸的泳池已经足够惊艳了，没想到云邸玖章还能再升级。

比起领邸，云邸玖章改为采用大尺度的落地玻璃拼接，且通过精致的玻璃交接细节处理增进室内外空间的融合，强调泳池的无界感，真正实现了无边泳池的效果。通透感、无界感相较徐汇滨江会所的泳池又有了质的飞跃。

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更重要的是，比起领邸，云邸玖章社区大面积设置了架空层空间，打造泛会所空间，更全面的满足全龄段业主的生活需求。

具体来看，项目南北区各有3幢楼预留架空层设计，规划各具特色的功能，虽然还未正式开放，但北区2幢和5幢的架空层效果图也已曝光，参考中海的兑现力，着实让人充满期待！

规划确定性强！

纵观整个杨浦滨江，中海云邸玖章占位的核心商务区是内容更丰富，确定性更强的小板块，没有之一！

这样的地段，让中海云邸玖章入住即享丰盛配套无需等待。

通勤方面，中海·云邸玖章距离地铁12号线隆昌路站直线约500米，步行可达。另外，项目所在板块还规划有24号线，出入口就在合生汇商业附近（以政府官宣规划为准）。

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项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。

可以说，住在中海云邸玖章享受的是人人欣羡的国际滨水生活！

11.66万是三批次价格，四批次价格待定

再看规划的确定性。

项目旁边规划了大量对位张江、漕河泾的互联网产业，众多大厂杨浦滨江沿线一字排开，建设的如火如荼肉眼可见，且基本都有竣工时间，中交滨江广场已竣工。中节能、美团预计2025年竣工。字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工，这些产业落地的确定性弥足珍贵。
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注意了，这些大厂在拿地时是有特别条款的，约定了在1年内引入超30家规模100亿以上的头部企业，这样的保障让杨浦滨江的产业能快速兑现，整体产业规模预计超3000亿元，短期预计导入至少20万人口！

伴随着产业和商业的兑现，项目所处的杨浦滨江核心商务区很可能在2027年迎来全面繁荣，而2027年，中海云邸玖章预计同步交付！

2027年以前，核心商务区的价值都是日新月异般上升，越早入主越是明智的选择！

一线滨江大宅！

现在的上海，一线滨江就是价值和潜力的巅峰，这一点我相信已经毋庸置疑了。

比如徐汇滨江出现了均价约19.5万/㎡的新房，这个价格甚至反超了上海以往最核心的新天地。

最重要的是，这个项目热销了。这意味着，一线滨江开始取代传统市区，成为上海新时代的封面。

而你知道吗，五批次待拍宅地距离江面超过1公里，中海云邸玖章正在认购的南区距离江面直线仅约500米，在一众杨浦项目中是翘楚。而且项目南面是上海国际时尚中心和杨树浦路电厂旧改项目，均是低矮建筑，意味着项目的中高区房源能有一线滨江开阔视野。

无论是过去、现在还是未来，任何一套滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！

所以，在豪宅供应井喷的当下，一线滨江住宅价格飞涨。黄浦滨江、黄浦世博滨江、浦东世博滨江全线18万/㎡，刚开盘的徐汇滨江更是超过19万/㎡！

相比之下，中海云邸玖章南区给出的是总价千万级收藏一线滨江大宅，坐拥一江一河顶层规划红利，夫复何求？！

如果说2025年的杨浦滨江的爆款作品都有哪些？中海云邸玖章必然是绕不开的一个。项目一批次首开即罄的场面历历在目；二批次众望所归，最终认购率高达223%。

好消息是，三批次乘势加推10#号楼，仅约52套！抢一套少一套的存在

1、一步滨江岸！项目的三批次推出的南区房源，是杨浦在售新房中距离江岸最近的项目，直线仅约500米！一路之隔就是超极合生汇、美团、b站，真正的杨浦滨江核心商务区，世界级滨水生活就在脚下。

和项目差不多江面距离的一线滨江住宅早已涨到天价，陆家嘴、黄浦滨江、世博滨江、徐汇滨江早已涨到17-20万/㎡，三批次恐怕是低门槛收藏一线滨江住宅的最后机会了，务必好好把握！中海云邸玖章售楼处电话：400-891-9910

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2、中海“玖”系产品在豪宅客户群中拥有强大的影响力，早已是塔尖生活和身份圈层的代名词。中海云邸玖章是中海顶尖产品线“玖”系的最新迭代作品！奢石装修体系、会所空间、架空层等再突破一级，凸显产品的真正内核！

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3、实景示范区「玖」字会所已开放，据悉将配备与徐汇滨江中海领邸玖章的同款会所空间，原班设计人马打造。

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三批次南区10#号楼的其他优势：

1.剩余最好的104㎡房源位置，剩余最划算的148㎡户型位置。

2.纯粹低层：仅13层低密度设计，楼间距达31米＋，通透舒适。

3.中心花园景观： 小区居中位置，毗邻中央花园及西侧阳光大草坪，推窗即景。

4.采光优越：位于更高楼栋（楼王7号楼）前方，无遮挡，采光更佳。

5.本批次房源不含保障房且距离远。

6. 优雅归家： 北侧入，步行经过会所与中心庭院，环境优美；且远离车辆出入口，底层无灯光噪音干扰。

7.远离周边高楼以及烟囱，南面视野开阔。内江路更加静谧。

建面约104㎡3房主力总价约1100-1200万，建面约148㎡改善4房主力总价约1600-1700万，各26套，又要被抢爆的节奏。

「中海·云邸玖章」三批次

已过会，6月17号认购

均价仅11.66万/㎡

加推南区“水岸奢宅”，合计52套房源

主力户型包括26套建面约104㎡3房

和26套建面约148㎡真4房

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1玖”系顶豪产品力

三批次加推建面约104-148㎡户型

对于上海的购房者而言，尤其是豪宅客户，“中海”两个字意味着高品质。中海“玖”系产品，更是塔尖生活方式的演绎，以及身份地位的象征！

从新天地的顺昌玖里，以单日热销198亿业绩创全国单日销售额最高纪录到徐汇滨江的中海领邸·玖序｜玖章，以五开五罄、180天内热销282亿的业绩创上海2024年单次认购总数最高纪录。

产品上，中海地产秉持着丰富的造豪宅经验，在杨浦滨江推出TOP级别的“玖”系产品系「中海云邸玖章」，一经面世，就得到超高关注度。

☑标志性的“玖”系会所，实景示范区6月即将开放：中海·云邸玖章配备与徐汇滨江中海领邸的同源会所空间，原班设计人马打造，届时必然成为杨浦滨江新一代网红会所！

最新效果示意图，仅供参考

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最新效果示意图，仅供参考

最新效果示意图，仅供参考

最新效果示意图，仅供参考

☑：「玖系」非常著名的这套设计风格和公区标准。

超大尺度的隐奢门头、各种石材和金属打造的归家动线、地下车库归家动线上的光厅、标志性的楼栋大堂、同源于徐汇滨江的中海领邸，并不断升级改造。

效果图，仅供参考

☑：精研全年龄段的架空层设计

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为业主提供了一个足不出户的休闲娱乐、交流互动的场所，项目南北区各有3幢楼预留架空层设计。让社交随时发生，让社区更有温度！

☑：经典奢石IP也会在杨浦中海云邸玖章延续

从新天地顺昌玖里开始，玖系精装加入了奢石IP，翡翠绿奢石+智能马达锁入户门以及发光玉石吧台等奢石装修细节让每一位参观的客户都眼前一亮，室内的尊崇感和大宅气度油然而生，项目沿袭了经典的奢石装修体系，永不过时！

☑：再来看爆款户型——

项目三批次加推房源，建面约104㎡爆款3房，还有建面约148㎡奢阔户型。两个户型都是非常经典的飞机户型，南向大面宽，格局方正，南北通透，附带两大优势：

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所有户型无连廊，中间户的北侧不会被连廊遮挡采光和通风；

13层低密小高层，意味着不会有北侧消防连廊的影响。

具体来看：

户型图，仅供参考

1、经典四开间朝南+南北通透飞机户型！中海·云邸玖章建面约148㎡4房户型均无连廊设置+全明电梯厅+内外双玄关，一方面保障了室内绝佳的采光通风效果，另一方面，是当之无愧的无敌地毯率王炸户型，多出来的面积可以自由支配！

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2、内外双玄关。入户处有一个“步入式储藏仓库”，除了基本收纳功能外，还预留了上下水，做了一整个家政柜，未来业主可以将洗烘套件摆放在这里，十分贴心！

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3、客厅面宽做到约4.5米，客餐厅同宽一体化设计，外接大尺度观景阳台，室内的采光效果非常不错！消灭了过道浪费，提升了空间利用率，让整个公区视野开阔，尺度阔绰！

4、目前市面上大多数140+㎡的户型都是3+1房，北向的小房间只能充当储物间等简单用途。中海·云邸玖章北区建面约148㎡户型，4个房间都能做卧室，实现家庭居住人口的迭代升级。

主卧全套房设计，搭配270°全集全景飘窗和独立卫浴，私密性和舒适度简直爆表。

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北次卧的开间，可以达到约2.9米左右，搭配全屋飘窗赠送，完全可以作为成年人卧室使用，规避了市面上很多3+1的伪四房产品会出现的尺度问题！

5、全屋飘窗赠送，主卧、次卧以及两个北次卧，包括厨房，全部实现飘窗自由。北向厨房也配备飘窗，连接起来恰好实现U字形，设计非常巧妙。南向的阳台极大的扩充了公区，让户型的尺度感远超同面积段其他竞品。

6、还有许多隐藏亮点：比如主卧和过道，都有S墙设计，均交付有窄柜！

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餐边柜，同样也是交付标准之一，无论是转角零食柜，还是酒柜，都贴心预留。

这样的一步到位的改善四房户型，尺度可以媲美市面上很多160-180㎡的大平层的标准了，总价段约1600-1700万，绝对是会卖爆的存在！

建面约104㎡的3房2卫。同样的飞机户型的舒适三房，每个空间都能做成卧室，是未来大量的120㎡供应前，杨浦滨江目前仅剩的几个100㎡左右起步的户型了。户型设计同样精彩，值得推荐！

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样板间实景图

从豪华会所到架空层，再到神级户型，“玖”系的超级产品力，已经深入到上海几乎每一个买房人的心里。

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2杨浦滨江迈入12万/㎡大关

三批次11.66万/㎡的均价，未来难再有

谈及上海的顶层规划，“一江一河”势必榜上有名。这片区域的房价，也代表着上海顶豪的置业天梯。

1）目前陆家嘴新房售价约17万+/㎡，黄浦滨江新房16万+/㎡，徐汇滨江未来预计售价20万/㎡；世博前滩16万+/㎡，同期入市的招商康定壹拾玖预计18万/㎡........

一江一河的核心入场券，价格腾飞前的黄金窗口期，务必瞄准杨浦滨江。

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11.66万/㎡的中海云邸玖章，其总价也是非常有性价比。建面约104㎡的三房总价在1100-1200左右，148㎡4房主力总价1600-1700万左右，相比起滨江沿岸大户型，4房一般面积都在200平左右，折合总价要4000万

这样的超低门槛价，进阶“上海一江一河”核心区的改善置业机遇，千载难逢！

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2）同区域内，杨浦滨江新房门槛进一步抬升，全面迈入12万+/㎡！

纵观如今杨浦滨江的房价格局，你会发现，项目在同区域也具备超强的竞争力！不久前四批次土拍，中海隔壁新住宅地块，光楼面价就高达80199元/㎡！比中海北区地块楼面价高约1.1万/㎡，比南区地块楼面价高约7千/㎡。

这将会是一个巨大的安全垫，也意味着被无数开发商看好的杨浦滨江未来可期！

新土拍的地块，预计售价12.5-13万+/平，它与中海云邸二批次北区的直线距离只有600m；

前几天过会的保利海玥外滩序Bund98，均价约12.64万/平；

保利江浦项目，未来预期售价13-14万/平；

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中海云邸玖章三批次，对比起竞品，占位杨浦滨江更具潜力、规格更高的核心商务区，美团、B站等互联网大厂在项目南面临江一字排开，此刻站在滨江价值制高点！

3史诗级居住样本！

1km内全维配套封神，杨浦滨江蓄势待发

1）上海滨江发展前景NO.1，all in的杨浦滨江，有多疯狂？

整个杨浦滨江坐拥约15.5公里岸线，占据了黄浦江滨江线近三分之一。仅约5.5公里长的杨浦滨江南段岸线，就拥有约796万方的巨量开发体量，开发规模是2.6个前滩、5个陆家嘴！

杨浦滨江南段，在上海“十四五”规划中，是唯一的“科创研发板块”，承载着世界级科创中心的使命，带领上海进入“滨江4.0”的国际科创时代。

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这里汇集了以美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心为代表的一批新经济巨头，基本都会在2026~207年完工并入驻。除此以外，还有大量的各类科创公司也在这里办公。

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预计今年，杨浦将汇聚30家以上的超百亿级在线新经济头部企业和3000家以上的在线新经济企业，产业规模达3000亿，人口导入至少20万。汇集中国新经济头部力量的杨浦滨江南段，无疑就是整个杨浦滨江产业的C位。

杨浦滨江南段的未来资产价值，将与陆家嘴、外滩、北外滩、前滩、徐汇滨江对齐，共同撑起上海的门面。在价格腾飞之前入手杨浦滨江，绝对是人生中一次独具慧眼的投资！

2）中海·云邸玖章1km范围内配套无短板，滨江宜居属性拉满！

中海云邸玖章，1km范围内有商业、有公园、有学校、有地铁站、有医院、有办公，应有尽有。

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南面，美团、B站等互联网大厂在项目南面临江一字排开，还有对位前滩的高端商业在建（合生汇等），对位徐汇滨江的休闲配套（公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通）！

伴随着产业和商业的兑现，项目所处的杨浦滨江核心商务区很可能在2027年迎来全面繁荣，而2027年，中海云邸玖章预计同步交付！

业主居住在这里，高端住宅连片成群，片区内缦云、中海、保利3个高端奢宅组成的居住区，加上互联网产业带来的高端人才导入，高净值高素质高圈层蔚然成型！

自驾也极为方便。项目本身就在北横通道和内环高架围合之内，还有多条隧道直达浦东。

南区作为当下距离江最近的项目，直线距江岸线仅约500米，饭后去滨江遛弯、遛娃、遛狗，舒适宜人，颇有像徐汇滨江般慵懒的生活情调……另外，规划24号线杨浦滨江合生汇站点的直线距离仅约300米。

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商业方面，距离上海国际时尚中心（杨浦奥特莱斯）、杨浦滨江超极合生汇（预计2027年建成）都在300米之内。顶流的MALL会带动整个杨浦滨江的人，来这里消费、娱乐、休闲。

教育资源丰沛，地块东侧的就有教育规划用地。其他周边优质教育资源密度极高，如邻控江中学、上海师大附中（在建）、上海财经附属中学、上师大附属杨浦滨江实验小学&中学、上海理工、上海电力大学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

中海·云邸玖章东侧规划教育用地明确引入上海复旦国际学校(规划)！5月17日官宣复旦附中国际部新校区会落地杨浦滨江，而根据此前网上新闻来看，这所学校大概率是小学+中学部的九年一贯制。

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医疗方面，项目隔壁就是杨浦区中心医院，周边还有新华医院、复旦大学妇产科医院等上海顶级三甲医院环绕。

最后总结：当下，中海云邸玖章三批次，抢占「滨江4.0」原始股的最佳机会，错过它，将直面新房13万+时代！

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中海“玖系”顶豪基因+架空层泛会所+滨江500米亲水动线，这套「地段+产品+政策」王炸组合，未来十年滨江不会再出的第二张牌，11.66万/㎡的质价比之作，谁能忍住不心动呢？

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非沪籍居民购房政策
社保或个税要求：外地人在上海购房需要持有本市居住证，并且需要满足一定的社保缴纳年限。持有本市居住证但不满三年的购房人，其住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，已征收的房产税可予退还。外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
婚姻状况：外地人与上海本地人结婚，以家庭名义购房可以享受更多优惠政策。具体来说，外地人与上海本地人结婚后，可以通过夫妻投靠落户上海，结婚满10年、7年或5年可以分别满足不同的落户条件。
特殊区域购房政策：在上海的特殊区域（如南北转型、新城等重点区域）购房，社保缴纳年限要求可能有所放宽。
其他特殊客群：集体户口按上海户籍政策执行，但户籍证明号99按外地户籍政策执行；外籍或港澳台人员提供满一年的劳务合同可购买一套房；在读博士及以上的已婚并提供学校证明也可购买一套房。
沪籍居民购房政策
沪籍单身：沪籍单身人士如果名下无房，且在2011年1月28日之前与父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购一套住房。如果名下无房，但在2011年1月28日之前与父母共有超过3套（含3套）住房，则限购。
沪籍已婚家庭：沪籍已婚家庭如果夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购2套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套住房，另一方无房，可以新购1套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套）住房，则限购。
非沪籍家庭购房政策
购买首套房产：非沪籍家庭购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
购买二套房产：购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
特殊人才购房政策
在读博士、博士后：在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
部队人员：部队人员购买住房，原籍是上海户籍的按上海户籍政策执行；原籍非上海户籍的按外地户籍政策执行。
贷款政策
首套房贷款利率：根据央行规定，首套房贷款利率实行基准利率，具体利率由银行根据市场情况调整。
二套房贷款利率：二套房贷款利率上浮10%-20%，具体上浮幅度由银行根据客户信用状况和贷款条件决定。
限贷政策：对于购买第三套及以上住房的家庭，将不再提供商业贷款，仅限公积金贷款。
税费政策
契税：购买二手房的契税税率为3%，对于首次购房的家庭，可享受1%-1.5%的优惠税率。
土地增值税：根据土地增值税政策，购买满5年且房屋为普通住宅的，免征土地增值税。
个人所得税：购买不满5年的二手房，需缴纳个人所得税，税率为1%-2%。
购房资格审核
购房者需在购房前到房产交易管理部门进行购房资格审核。审核内容包括购房者的户籍、婚姻状况、家庭名下房产情况等。审核通过后，购房者方可进行购房交易。
以上就是上海当前的购房政策。需要注意的是，这些政策可能会随着市场情况和政府调控目标的变化而调整。因此，购房者在购房前应该及时了解最新的政策信息。

Non Shanghai residents' housing purchase policy 4
Social security or personal income tax requirements: Non local residents who purchase houses in Shanghai need to hold a local residence permit and meet a certain number of years of social security payment. Buyers who hold a residence permit in this city but have not lived in this city for more than three years are subject to property tax according to regulations. If they hold a residence permit in this city for more than three years and work or live in this city, the property tax already collected can be refunded. Non local households who can provide the proof of payment of individual income tax or the proof of payment of social insurance (urban social insurance) for more than one year accumulatively in the city in the first two years from the date of purchase of the house are limited to purchase one house (including new commercial houses and second-hand houses). If the long-term residence permit is valid for at least 3 years, you can enjoy the treatment of a local resident in Shanghai and purchase a house directly without providing a tax receipt.
Marital status: If a non local person marries a local person in Shanghai, they can enjoy more preferential policies when buying a house in the name of their family. Specifically, after getting married to a local person in Shanghai, non locals can settle in Shanghai through marriage and meet different residency requirements after being married for 10, 7, or 5 years.
Special area housing policy: When purchasing a house in special areas of Shanghai (such as key areas such as the transition from north to south and new cities), the requirement for social security payment years may be relaxed.
Other special customers: collective household registration shall be implemented according to the registered residence policy of Shanghai, but registered residence certificate No. 99 shall be implemented according to the registered residence policy of other places; Foreign or Hong Kong, Macao, and Taiwan personnel who provide a labo