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佳运瑞璟湾：大宁北的品质人居新标杆

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638

在上海这座充满无限可能的城市，寻觅一处理想家园是众多人的追求。佳运瑞璟湾于大宁北拔地而起，凭借卓越品质、完善配套及独特魅力，迅速成为购房者关注的焦点。

一、优越地段，潜力无限

佳运瑞璟湾坐落于宝山区富长路辅路与联耀路交叉口东北 200 米处。其所处的大宁北区域，在上海城市发展格局中占据关键地位。项目东南临近蕰藻浜滨水绿地，北侧有天然水系环绕，西面为城市绿地，不远处还有顾村公园。如此得天独厚的自然环境，使其成为北上海难得的滨水生态住区。同时，这里也正处于上海南北转型的风口。宝山区全力构筑上海科创中心主阵地，蕰藻浜滨水发展带串联南大、吴淞两大转型板块，未来将打造成为集聚科技要素与创新活力的科创之河，区域价值潜力巨大。

二、便捷交通，畅行全城

交通的便捷程度，极大影响着生活的便利性。佳运瑞璟湾在交通方面表现十分出色。约 1 公里范围内，可达 1 号线呼兰路站以及正在建设中的 18 号线大康路站，乘坐地铁 5 站就能抵达上海马戏城，轻松畅享大宁的繁华。对于自驾出行的居民而言，项目附近有南北高架，可快速接驳城市主要干道，无论是前往城市核心商圈，还是周边区域，都能高效畅达，为日常出行和商务通勤节省大量时间。

三、丰富配套，满足多元需求

（一）商业繁华，尽享缤纷生活
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在商业配套上，项目周边商业氛围浓郁。步行即可到达场北商业广场、联华超市、吉买盛等，满足日常生活购物需求。自驾经康宁路共康路，能轻松抵达共康美食一条街、宝山万达和绿地新都会商业广场。丰富的商业资源，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多个领域，为居民提供了一站式的消费体验，尽情享受便捷与繁华的都市生活。

（二）教育资源优质，助力孩子成长

教育是家庭的核心关注点之一，佳运瑞璟湾周边教育资源丰富。周边有红星幼儿园，还有九年一贯制公办的共富实验学校等。不仅如此，项目西南侧规划建设 15 班幼儿园，东侧规划建设 24 班中学。从学前教育到中学教育，家门口的一站式全龄教育体系，让孩子在优质教育环境中茁壮成长，家长也能更加安心。

（三）医疗健全，守护健康生活

健康是美好生活的基石。周边医疗设施完善，为居民的健康保驾护航。区域内分布着多家医疗机构，能够满足日常就医和健康保健需求，为家人的健康提供坚实保障，让居民生活无后顾之忧。

四、匠心产品，打造品质生活

（一）低密舒居，诗意栖居
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佳运瑞璟湾以约 1.8 的低容积率，打造出低密森系景观园林。约 30 - 40 米的宽阔楼间距，保证了每一户都能拥有良好的采光和通风，以及开阔的视野。社区内臻选名贵花木造景，规划了全家庭的阳光草坪、孩子们的松鼠森林、青年人的林屿花园、长者们的健康步道等。在这里，不同年龄段的居民都能找到属于自己的休闲空间，真正实现 “小有所乐、青有所趣、老有所益” 的美好生活场景。

（二）舒适户型，奢阔空间

项目全系产品采用 3.1 米层高的舒适设计，搭配超大窗墙比，全面提升了户型的通风采光性。其中建筑面积约 165 平方米的大平层，采用独立电梯入户，设计出约 16.2 米超大面宽、约 6.2 米巨幕宽厅和宽敞主卧套房，尽显奢华与舒适，是追求高品质生活的城市菁英的理想之选。此外，小高层采用无连廊设计，不仅带来更高的得房率，居住面积更 “实惠”，还避免了楼道 “脏、乱、差” 等问题，为居民营造更加整洁、安静的居住环境。

五、贴心物业，品质服务

项目后期物业由中航物业管理团队负责。中航物业作为中国物业百强 TOP12，拥有大型央企背景，打造智慧物业 3.0 (π 平台）。其一级资质团队将为业主带来有温度的尊崇体验，从日常的社区维护、安全保障，到贴心的生活服务，全方位满足业主需求，让业主感受到家的温暖与安心。

佳运瑞璟湾凭借其优越的地理位置、完善的周边配套、匠心独运的产品设计以及贴心专业的物业服务，成为大宁北品质人居的典范。如果您正在寻找一处能承载美好生活向往的家园，佳运瑞璟湾绝对值得您深入了解与选择。
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项目详情

动态:在售楼盘 板块:宝山共富

轨交:1号线呼兰路站/18号线大康路站

本批产品:100-165㎡三房四房总价约609-1200万

开发商:上海佳运锦程房地产开发有限公司

容积率:1.8 物业公司:中航物业

楼层状况:小高层得房率:77-83%

交房时间:预计2025年总套数:495套

装修情况:全装修层高:3.1米

物业费:6元/㎡/月

户型图鉴赏

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样板房鉴赏

得房率80%+建筑层高3.1米不仅每平米买的更划算，更增加了立体空间

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项目外观

1.8低容积率+约32.3-42.6米栋距带来了更充足的日照和更广阔的视野

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商业配套：项目旁边就是共富路沿街社区商业、附近还有福弘集贸市场、场北商

业广场、和欣商业广场、红太阳商业广场、北上海生活广场、绿地新都会、宝山万达广场等大型商业购物中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活。

交通配套：轨道交通方面：项目地块位于宝山区顾村板块，属于外环内，距离1号线呼兰路站直线约1.2km，18号线二期大康路站（在建）直线约760m。

医疗配套：项目周边有顾村镇社区卫生服务中心、仁和医院、二甲华山医院北院、三甲第十人民医院等大型医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

教育配套：项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，可以满足各年龄段的教育需求，往北约600米的共富实验学校是一所九年一贯制公办学校，也是目前宝山区设施最先进的学校之一。

附近还有：贝贝佳双语幼儿园、菲贝儿第二幼儿园、宝山区第二中心小学、共富新村小学。

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