浙江
「悦97」
静安内环内 苏河湾板块
预计推出97套约90-99㎡房源
网传户型首次曝光
联动价12.88万/㎡
项目即将入市
上海静安悦97
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这是2022年第二批土拍中，大宁资产拿下的【静安区天目社区C070102单元07-03地块住宅项目】，项目是当下内环为数不多的限价项目，指导价12.88万/㎡！
该地块住宅极少，社区可活动空间比较有限，仅2#住宅西侧还有一部分集中绿地。
悦97售楼处电话：400-8862-334
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项目拟建3栋建筑，1#和2#是住宅，其中2#住宅还包含一定的物业用房和社区配套，3#是配套用房，屋顶还有绿化，静待后续景观设计方案。
项目预计推出97套建面约90-99㎡房源，网传户型如下
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该地块具体经济技术指标：
地块四至范围：东至07-05b养老院，南至海宁路，西至晋元加油站，北至天目大楼、沪金大楼
地块性质：文体用地,普通商品房,慈善用地
出让年限：慈善用地：50年，普通商品房：70年，文体用地：50年
混合用地各用途建筑面积比例：Rr3≤80.0%，Rc≥20.0%
地上建筑限高70米
容积率：2.0
住宅套数下限：94套
保障房：5%
中小套比例：不低于80%
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1、公共服务设施：
（1）地块内应配置1处社区级公共服务设施，建筑面积约3000平方米（计容，其中社区文化设施约1200平方米，社区体育设施约300平方米，社区养老福利设施约640平方米，养育托管点约360平方米，生活服务点约100平方米，老年活动室约200平方米，社区公服备用空间约200平方米）。上述公共服务设施沿海宁路布局；公共服务配套设施需布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达，其中养育托管点需按照相关管理规定及标准设置，建议设置在一层。
（2）公共服务配套设施权属及运营管理要求：以上公共服务设施产权无偿移交静安区人民政府，由静安区人民政府调配使用，统筹安排。
（3）其他要求：社区级公共服务设施建筑与07-05b地块改扩建养老建筑预留三层连廊，具体标高和位置结合建筑方案优化落实，充分考虑功能需求与内部流线组织，设施结合海宁路慢行空间统一设计布局。
2、小型公共空间：地块内应设置面积不小于400平方米的小型公共空间（绿地/广场），沿海宁路布局。绿地/广场不得设置围墙，满足24小时对外开放。具体位置结合整体规划方案确定，管理权及权属归受让人所有。
3、公共通道：07-03地块与07-05b地块之间保留公共通道线型、出入口位置不变，宽度不小于7米，24小时对外开放。
地块早期航拍图
具体区位及周边配套
地理位置方面，项目静安区内环内，紧邻8、12号线曲阜路站，1站即可到达人民广场！另外，项目步行可达静安大悦城，苏州河S湾！
除此之外，曲阜路大悦城旁边还将建起两个综合体：苏河湾1号和龙盛湾上，规划中包括大量的商业用地。
教育配套方面，地块周边有棋院实验小学西校、向东中学、闸北一中心小学等。
20201-2022年北外滩新盘是内环主力供应，2022-2023年东外滩是内环主力供应，2023年下半年至今的土地供应来看，静安内环内主力供应将以中兴路和苏河湾沿岸地区为主。
中兴路板块目前已有万科中兴傲舍、静安玺樾、苏河湾集团中兴路项目、大宁资产中兴路项目！
苏河湾沿岸地区目前已有苏河湾一号（全大平层户型，还有加推）、苏河融景、圣和静安公馆以及上文的大宁资产悦97项目。
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