国贸海上原墅官方售楼处发布：1.2低密墅区，藏一席传世府邸！

一次触发积分可能是偶然，☑️☑️国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️两次触发积分就是意料之中。这句话，在这两天的松江房产圈刷屏，松江购房者再度聚焦海上原墅。

7月6日，海上原墅二批次认筹的第二天，☑️☑️国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️就以157%的认筹率，毫无悬念地再次触发积分，一举打破热度纪录！成为松江新城首个两次认筹均触发积分的项目。☑️☑️国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

可见，无论市场如何内卷，好房子始终具有强大的市场号召力。☑️☑️国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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信心，永远来自于品牌
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这两年，在部分房企暴雷、停工的传闻之中，我们听到最多的话就是：买房，还是得看国企，安全性才是第一位的。☑️☑️国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

对于国贸地产和松江交投，松江人已不陌生。国贸地产，☑️☑️国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️进军上海11年的城市深耕者，精准洞察城市发展脉络，打造了国贸佘山原墅、国贸鹭原、国贸海屿佘山、西派海上、国贸虹桥璟上等一系列市场与口碑俱佳的项目，☑️☑️国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️实力不容小觑。松江交投，松江9号线地铁的建设者，T1/T2有轨电车的建设及运营者，堪称松江城市共建的典范。☑️☑️国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

实景图

国贸地产&松江交投，两大国企的强强联合，让市场对海上原墅的实力和品质有了真切的理解，并且愿意信任它。☑️☑️国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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聚焦，在于珍贵的地段

广富林，上海的文化根脉，有着4000年历史文化的板块，☑️☑️国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️一直是松江人的“心头好”。而海上原墅是目前紧靠广富林文化遗址唯一在售的新项目。松江地标屋宇与当代新江南门楣的对望，赋予了海上原墅深厚的文化气韵。☑️☑️国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

图片来自网络

不仅如此，海上原墅周边配套更是堪称“鼎配”。☑️☑️国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️郊野公园、辰山植物园和佘山国家森林公园，组成国家级的城市生态圈。松江印象城，南上海瞩目的商业地标，松江大学城、华东政法大学松江实验学校，人文、自然融合的双重属性，繁华与静谧兼备的墅居气质，海上原墅每一席都弥足珍贵。☑️☑️国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

图片来自网络

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瞩目，源于罕见的超低密

当1.2超低容积率出现在松江楼市，☑️☑️国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️就瞬间点燃了市场热情。这样容积率，在广富林已经多年未曾出现。随着上海低密尤其是1.2以下容积率的宅地的减少，从目前来看，后续一段时间内广富林很难再有比海上原墅更低密的项目。☑️☑️国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

在景观打造上，海上原墅更是匠心独运。项目以“富林风华，☑️☑️国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️十景多花园”为核心理念，“园中造园”重构《富林十景》的山水意象。从归家开始，“富林春晓”、“客舟夜泊”、“松林龙蜕”等景观移步异景，每一处都充满诗意与巧思。☑️☑️国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

实景图（实际交付以购房合同约定为准）

此外，项目还配备高端会所，☑️☑️国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️涵盖私宴厅、恒温泳池、茶室等功能空间。随着“富林雅集”业主尊享服务的陆续上线，更多定制化的生活服务，将为业主提供社交、休闲、娱乐的专属空间，满足高品质的生活需求。☑️☑️国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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实景图（社区用房，实际运营及装修方案以社区公示为准）

品牌、地段、配套、品质的完美融合，☑️☑️国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️造就了海上原墅的独特辨识度和竞争力！而这些，都注定了项目的热度是水到渠成，也是未来更高价值走势的底气所在。☑️☑️国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

当然，我们也必须承认：海上原墅的产品同样诚意十足。

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青睐，更在于心仪的产品

此次海上原墅二批次加推，推出的全是备受关注的“争藏品”——叠拼和联排，一经推出便成为市场焦点。☑️☑️国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

以建筑面积约150㎡的精装下叠为例，☑️☑️国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️首层配备约7.2 米的巨幕横厅，与诗意园境无缝贯通，灵活实用。二层部分客厅区域挑空，可根据家庭需求灵活改造。更为惊喜的轩阔地下室（毛坯交付），层高可达 5.65 米，☑️☑️国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️可打造成酒窖、健身房、书吧、私人影院等多元功能的“志趣博物馆”，满足个性化的生活需求。

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实景图（地下室为毛坯交付，样板间装修效果仅供参考）

联排更是奢华升级，不仅拥有约 5.65 米层高的地下室，☑️☑️国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️一层还配置了超大会客厅+静谧园境，二层独立卧室层+储藏室，三层超大主卧层+南北双露台，不管您是一代独居，还是二代共享，亦或者是三代同堂，全家人的居住功能需求都可以满足，分而不离，温情满满。☑️☑️国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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实景图

这样的纯粹墅居产品，在松江市场极为稀有，☑️☑️国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️因此海上原墅，无疑为追求高品质生活的购房者提供了难得的改善契机。

当下的市场，只有品质标杆才有市场的话语权和影响力！

海上原墅，两次认筹连续刷新松江新城的热度上限，☑️☑️国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️不久之后的二批次开盘，热度只会更高。就目前松江墅居产品来看，它就是当红不让的天花板。☑️☑️国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

海上原墅二批次认筹即将截止，席位愈加珍贵，切莫错失良机。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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