®保利西郊和煦售楼处| 松江保利西郊和煦官方发布:品质生活典范

上海当下最顶级的住宅产品是风貌别墅，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️总价3000万起，甚至过亿。烫金的市中心地段，城市别墅的稀缺性，和里弄焕新的海派文化底蕴，是风貌别墅傲立上海的根本。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

上海从石库门改建来的酒店「建业里嘉佩乐酒店」，凭借与众不同的建筑风貌和文化风情，成为上海最贵的酒店之一。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

上海建业里嘉佩乐酒店实景图

如果将建业里嘉佩乐酒店风格的风貌别墅，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️“平移”到G60科创走廊12号线旁，容积率更低、空间附加值更高，总价仅1000万级，是不是很炸裂？

☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️去年保利在西郊科创墅区打造了容积率1.5的艺文墅区【保利西郊和煦】，以超级产品力和卓著质价比问鼎2024年度松江楼市三冠王，联排别墅产品每次开盘都是秒罄。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

保利西郊和煦开盘现场实景图

立足这块臻稀的低密宅地，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️保利将市中心保利外滩序45、永兴里等3000-5000W风貌别墅的理念/品质/文化平移过来，打造【保利·西郊和煦】二期升级作品「领墅」，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️将环外联排别墅的品质与品相提升到前所未见的新高度！

效果图过程稿，仅供参考

而且，地块容积率比市区风貌别墅更低，还不受文保的限制，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️内部空间设计的自由度更大，客厅挑空、内庭院、飘窗等空间附加值也更高。

虽然地段与市中心风貌别墅属性不同，在“科创走廊高阶产业+12号线高能轨交+3大TOD高浓配套”等维度，亦是环外的绝对翘楚及潜力王者。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

区位示意图

G60开创封面，3大TOD环绕，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️12号线轨交旁约1.01臻稀低密墅种，海派下沉式滨水会所——【保利西郊和煦-领墅】开盘热卖中！

过会均价53528元/m²

推售建面约96-122㎡墅境洋房，总价388万起

建面约132-195㎡联排艺墅，总价913万起！

项目29日开盘，本次开盘房源共计191套房源，共计194组认购，未触发积分。

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开盘当天项目售出约174套房源，去化率约91%。

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少量房源在售，认购有惊喜！

2000万级西郊科创墅区圈层+3000万级风貌别墅品质，总价仅千万级！

西郊科创别墅区，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️历经20余年开发，已经形成低密高端居住生态链。「领墅」旁边就是长泰西郊别墅，保利十二橡树庄园等大型别墅社区，目前二手房主力总价都在2000万级。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

数据来自贝壳网站

上一站，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️则是从上世纪90年代开始开发的莘闵别墅区，十多个别墅社区聚集，目前二手别墅主力总价也在2000万级。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

西郊科创墅区，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️在科创走廊+12号线（在建）+3大TOD（规划）三大引擎驱动下，焕发新的生机，而保利西郊和煦|领墅就是引领板块迭新的标杆之作。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

与板块内房龄10-30年的别墅产品相比，「领墅」平移了当下上海最风潮的海派风貌别墅理念与风骨，对过去的产品形成跨越数代的革新。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

比如莘闵别墅区的千万级二手联排，主力户型甚至是约5米单开间。缺少会所公区，物业管理缺位，更是那个时代局限带来的普遍问题。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

莘闵别墅区联排户型示意图

在建筑、景观、户型、会所等各个维度对标3000万级风貌别墅的「领墅」，无疑是当下千万级别墅的质价比王者与不二之选☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

户型图赏鉴

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相较于保利·西郊和煦10F的平层，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

2个户型都是三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

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建面约132㎡的D1户型（联排）。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️乍一看，这是一个地下一层，地上三层的标准联排户型，从户型图上只能看到两个卧室。但仔细看的话，会发现许多令人惊喜的亮点~☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

1）约5.4米层高地下室，可打造双层地下私域

地下室层高约5.4米，可改造为两层空间，也能舒适通透，并为墅居生活提供无限精彩可能：☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

可以是家庭的电竞房/影音室；☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️可以是孩子们的钢琴练习室/手工作坊；可以是太太的茶艺室/先生的健身空间；可以是父母的藏品书房/藏酒阁；甚至可以是私人会客厅/商务洽谈室。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

重要的是，地下室不计入建筑面积！

与此同时，项目巧妙布局南北双采光井设计，双面优越采光，让空间更加通透；负一层直连地下车库，让业主充分体验尊崇归家。

2）空间魔法，创意设计实现空间倍增

项目创新设计了一层客厅挑空，以及内庭院等灵动空间。

挑空客厅，尽显别墅空间的尊贵气派。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️当然，也可以施展空间魔法，让生活空间更加自由延展。大家庭业主，如果对居住功能房间有更多要求，可以根据需求对灵动空间进行个性化改造。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

经过空间倍增设计之后，这个建面约132㎡的户型，设计出4房4厅4卫，空间依然非常阔绰。这样的超高附加值，怎能不让人心动？！☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

3）超6米大面宽，演绎阔绰大宅气度

超6米大面宽，提供更好采光与自然通风。一楼大横厅设计，更充分彰显墅居的尊崇礼遇！☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

4）L型星空露台，可藏纳生活百般想象

该户型南北双露台设计，高附加值再添重要加分项！

尤其是南向L型超大星空露台，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️不仅延伸居家尺度，而且更静谧更私享，日常看书喝茶、养花种草、烧烤聚会，全家畅享自由空间，不亦乐乎！☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

建面约195㎡的C1户型，尺度更加惊人，墅居体验堪称“庄园式”！

社区规划

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今年开年首次土拍，保利发展经过51轮竞价，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️以27.93%溢价率竞得西郊和煦南侧地块（即保利西郊和煦领墅），这是10年来上海首个容积率低至1.01的住宅地块。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

保利西郊和煦|领墅容积率仅约1.01，较西郊和煦的1.5容积率有了进一步优化。

在禁墅令政策之下，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️上海2010年开始已停止容积率≤1.0住宅用地的供应。上海上一次供应容积率1.01的宅地，还是在遥远的2014年。随后10年，再无此类宅地出让。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

直到去年底在“好房子”政策指引下，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️上海才供出这一块1.01低密宅地，目前为止总共就出让过2块（另一块在紫竹）。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️而最近的青浦松江等部分板块控制性规划调整，将原来的低密用地容积率再次纷纷上调，再也没看过到1.01容积率的宅地规划。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

【保利·西郊和煦|领墅】这样的1.01容积率，或将成为阶段性政策窗口期的孤品！☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

容积率的降低，对于住宅宜居程度的提高，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️是指数型效应，楼间距、绿化景观、面宽、采光和得房率，以及别墅的绿地庭院面积等，都会大幅提升。

对比市中心3000万起的风貌别墅，容积率一般在1.1-1.5之间，「领墅」在容积率上更胜一筹。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

不仅是低容积率，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项目西/北两侧还拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，同时被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，创造出家园、进公园的无缝体验。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

联排别墅整体环河排布，景观视野与静谧氛围更上一层楼。

总结来说，超低密+滨水+公园环抱，「领墅」这块地正是打造墅区的天选之地，而且后续也很难再有，当要且买且珍惜！☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

1）建筑立面：

立面沿袭了嘉佩乐酒店的红砖元素，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️腰线运用深古铜色铝板，提取山墙、几何装饰等里弄建筑符号，以独具海派文化底蕴的红砖造艺，延续墅居经典三段式立面结构。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

效果图仅供参考

西郊科创墅区浓荫之下，这抹红色分外亮眼迷人。

2）景观园林：

在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️「领墅」利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

还以引画入园为理念，营造流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的场景，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

效果示意图，仅供参考

3）摩登会所：

项目还打造独具海派审美的滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身，对标嘉佩乐隐奢度假型酒店的沉浸式体验。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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效果图过程稿，仅供参考

风貌平权带来嘉佩乐酒店式的风骨，是圈层身份的隐形勋章。如果说这是“面子”的话，那么创意设计带来的空间附加值，就是肉眼可见的“里子”。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

生活配套

交通方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。

目前12号线西延伸正在加速推进，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

自驾出行，沪松公路和沈海高速，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

商业方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

教育方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

医疗方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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