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武汉《华侨城·天荟》东湖畔准四代宅革新之作，

地铁口一梯队书包。准四代+东湖+优质书包，武昌下一个标杆

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原本规划总建面约240万方的华侨城欢乐天际，已经开发了近5年，迎来了大变数，华侨城商改住地块，华侨城天荟。

基本信息

产权年限:70年

交房时间:26年6月底，毛坯交付

总占地面积:约7.02万方

总建筑面积:约31.43万

绿地率:30%

容积率:4.48

总户数:1986户

车位数量:2351

公摊:20%-28%

车位比例:1:1.18

户型:105-128-139-170㎡ 三房/四房

物业公司:华侨城物业（集团）有限公司武汉分公司

华侨城天荟规划详情：

共7栋住宅，846户

含建面约105-170平户型，准四代

华侨城天荟共包含4个小地块。一期由I-03、I-04地块组成，共规划有7栋10-45层的住宅和1栋43层办公楼，以及1栋4层商业和部分社区底商。详情咨询：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接7788【免费预约通道】

一期规划总用地面积约3.25万方，总建筑面积约21.88万方，地上计容建筑面积约16.64万方，住宅总建筑面积约10.83万方，办公建筑面积约5万方，现状商业建筑面积约4131.3平（为华侨城欢乐天际营销中心杉艺术空间），容积率5.12，总户数846户，机动车停车位1115辆。车位配比约1∶1.3，户均建筑面积约128平

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两个小地块四至均为道路。北侧地块写字楼与两栋住宅之间规划有公共通道。南侧地块5栋住宅采用围合式布局，有较大面积园林空间，与前期欢乐天际住宅的小组团类似。4号楼近东西朝向，其它楼栋均近南北朝向，1、2、3、7号楼规划有架空层，5、6、7号楼为连廊结构。

区位、交通和配套分析：

区位方面：三环内洪山北板块，规划杨春湖高铁商务区，紧临团结大道和地铁4号线工业四路站

华侨城天荟位于洪山区团结大道与信和路交汇处，在二环与三环之间，与二环直线距离约3.5公里，与武汉站直线距离约1.2公里，属于洪山区洪山北板块，又属于杨春湖高铁商务区范围，紧临团结大道和地铁4号线工业四路站。

交通方面：

地铁：华侨城天荟一期北侧地块紧挨着地铁4号线工业四路站B出口，南边直线距离约300多米就是在建地铁新港线西延线（10号线）北洋桥站，是双地铁盘。另外，东南边武汉站还有地铁5、19号线等。

自驾：项目与三环线距离较近，上三环比较方便。门口是团结大道，车流量不大，非快速路，北侧和南侧分别是友谊大道高架和欢乐大道，双快速路。

商业：杨春湖高铁商务区板块规划有不少商业配套，比如，华侨城欢乐天际广场区规划定位为商业科技文娱综合体，计容建面约60万方，由大型购物中心、商业步行街、两个动能港主题馆、六座超高层塔楼组成。还有前海人寿商业综合体项目等。

教育：华侨城引进的武汉小学洪山华侨城分校（洪山区东湖新城小学），已开学，根据2025年划片范围可知，周边几个新建项目包括欢乐天际，都对口该校，华侨城天荟估计也不例外。（学校划片每年都可能有调整，具体以当年的划片文件为准）

2025年武汉小学洪山华侨城分校对口范围：

片区内较近的对口公办初中为武汉市金鹤园学校

医疗及其他：项目北边不远的武汉市中心医院杨春湖院区已建成开业，为三甲。

武汉市中心医院杨春湖院区实景图：

建面约105平三房两厅两卫

该户型为3号楼的中间户，北侧有连廊。是比较常见中间套户型，不过因为是准四代，南向阳台面积较大，北向还有设备平台挑空、空调位等优化面积，实际使用面积要大大优于三代住宅。由于是3梯4户，中间双开门电梯，电梯厅基本可以私用。

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建面约128平四房两厅两卫：

该户型为3号楼的端头边户，三开间朝南，南北通透。基于准四代的高得房率，可做四房，南向大进深双联阳台，北向设备平台挑空为全优化面积，也是带有独立电梯前室。

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建面约139平四房两厅两卫：

该户型位于5号楼，三开间朝南，南北通透，餐厅和客厅组成了一个大通厅，单独客厅的面宽比较大。四间卧室为类“四叶草”分布。该户型除了阳台和飘窗优化面积外，北面中空还“偷”出来了一整间厨房面积，整个户型与三代建面约160平左右的大户型有得一拼。

项目优势：

1、华侨城天荟位于杨春湖高铁商务区内，片区定位较高、规划宏大，几个主要的商业、商务配套都有进度，区域整体有一定发展潜力。

2、双地铁盘，项目紧临地铁4号线工业四路站，南面为在建的10号线北洋桥站。

3、华侨城引进的武汉小学洪山华侨城分校已开学，自带一定的教育资源优势。

4、准四代规划，特别是设备平台（天井）的赠送面积，比前几个月出来的准四代得房率更高。

武汉《华侨城·天荟》东湖畔准四代宅革新之作，

地铁口一梯队书包。准四代+东湖+优质书包，武昌下一个标杆

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