北京
今天，树村地块规划出来了，这可是之前刷新了北京楼面价的地块。102347元/㎡的高价，上地学区的优势资源，让很多家庭虎视眈眈了。
昨晚拆哥爆肝分析完，得出以下几点。
规划图
（微信图片有压缩，要获取大图搜chaige2017，加好友直接发规划原图）
1.楼间距18-27不等，地上6层，地下3层，地上建筑限制高度18米。部分楼之间的楼间距是有点虐了。如果是27的楼间距则影响较小。
2. 由于这地块东西向长度太不够了，右侧还规划了20米的防护带楼。所以左右间距5.8-7.5米之间还真有点窄。
微信图片有压缩，+chiage2017直接发原图。
3. 化粪池靠近在12号楼和十号楼最西侧靠马路，需要注意！9号楼靠东户型有一个4.3米高的配套楼影响景观。而7和9之间有景观，8和10同理.。
4. 住宅容积率1.6，考虑到东侧防护带，实际可是要1.6高一点的在1.95上下。
5. 按照限高18米，6层楼来算，层高约3米不到。说实话这个对于豪宅来说，有点差。
6. 整个更偏向高端改善群体，会有部分超300平户型但是非常考验设计师脑细胞。这要做大面宽不容易。
7. 住宅应采用坡屋顶形式。好消息是省钱了，坏消息很难做出好看的。结合规划文件中的“圆明园”，应该会比较大胆的用石材这类。拆哥也提前看到了图，入户单元门集合了新中式的同时，有点现代法式的那个意思。
8. 高度并不是楼栋约北，越高。毕竟容积率+限高，简直给了中海两大掣肘。势必有部分底层户型会在冬日影响光照，但是因为楼栋不高，最多影响下一和二楼。
9. 户型上180、220、260、320大平层主打高端改善，叠拼400-500平也有但不好说。1-8号一梯两户，9-14号楼两梯两户，15号楼一梯两户，很可能先把前面三种的部分楼栋先放出来探探市场。再放16号楼一梯两户，两梯两户。
10. 整个盘必须要走快速去化路线，但是整体户型，公区，会所，园林设计都很考验中海的实力。+chaige2017微信，有消息第一时间同步。
11. 户型上拆哥猜测四叶草户型基本是没跑了。也会有部分超大面积户型做两面宽产品。拆个猜测了14号楼的户型排布，可以进群找拆哥要下。
拆哥综合下来来看，推荐了粉丝看看3，7，11等号楼。
想进群讨论，或者对着规划文件问问拆哥，这次直接+chaige2017，拆哥跟您说道说道。
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