地价10.23万/平！海淀树村地块设计方案曝光

从3月18号拍地到现在，海淀树村地块的小道消息一直不断。

7月8号，地块的设计方案终于公示了，但是看完，还是有些失望的。

饭总买房群里讨论蛮激烈的，大家纷纷对价格比较感兴趣，毕竟这块地光楼面价就10.23万，刷新了北京地价天花板。

给大家划重点

1、一共16栋楼，层高4-6层，每栋楼都有下跃户型。

其中4层的目测都是叠拼产品。

2、地下建筑面积 57994.57平方米，地上建筑面积73299.74平方米

毕竟拿地成本太高，10.23万的楼面价，不搞搞地下空间，不多排布点楼栋，成本算不过来啊。

3、楼栋排布很密集，从公示图大家也可以看出来。

说个数据，南北楼栋基本就是20多米，东西就7米左右，有的甚至不到6米，东西边户在家都能互相聊天了。

还好最高只有6层，采光倒不会有多大影响，但是私密性就差点意思了。

4、规划容积率1.6，但是 去掉防护带及街坊路面积，住宅的实际容积率接近2了。

5、室内层高在3米左右，东边朱房村建发海晏层高3.2-3.6，臻澐层高3-3.4米，对比下来就差点意思了。

6、梯户比不错。

1号楼到8号楼、15号楼都是一梯两户。

9号楼到14号楼是两梯两户。

16号楼一梯两户、两梯两户都有。

7、除了9号楼和10号楼是南向入户，其余全部是北向入户。

8、庭院面积比较大，分布在7号楼和9号楼、8号楼和10号楼之间，做了3个下沉庭院和一个景观廊架。

会所还是蛮值得期待的。

8、一共4个出入口，西侧和南侧各一个人行出入口，其中西侧是主入口，进来就是下沉庭院。

两个车库出入口也都在西侧。

9、户型目前还没定版，网传平层是180-360平，叠拼是400-500平。（小道消息，以最终规划为主哈）

180平预计会是两面宽的设计，总价相对会低一些。

200平和260平就是大平层了。

270和320是三面宽和四面宽，面宽进深会比较好。

360的据说户型非常牛波，超大环幕采光。

有户型消息会第一时间给大家在群里发布，加饭总微信vfang10进群哈

总体来说，受制于地块形状和规划，加上拿地价的成本，设计上确实有一些瑕疵，但是这个位置，确实是很不错了。

最后，来回顾一下地块的土拍情况以及周边的一些配套信息。

今年3月18号，海淀树村地块终于迎来土拍！

10家房企和联合体参与了土拍，现场简直可以用“惨烈”来形容！

各大开发商们为了这块地， 轮番竞价疯狂举 牌，最终举牌265轮左右， 鏖战3小时 ，溢价率飙到了27.9%，才成交了地块！

最终， 中海以75.02亿 总价夺得树村地块，楼面价飙到了10.23万/平，也是北京土拍史上地价最贵的地块！

不仅开发商对这块地位置看好，群里小伙伴也非常认可这个板块。

就像饭总群里这个粉丝说的：树村旁边是清华、北大、上地、圆明园、颐和园、直通中关村，哪个地段能和这个位置比

地块西边呢，就是当年非常火爆的学府壹号院和圆明天颂，学府壹号院因为是共产商品房，价格才不到9万，开盘就被秒了，饭总有三四个粉丝都没抢到。

圆明天颂主打的就是一个海淀高端豪宅，总价最便宜都是2000多万起的房子，开盘就卖了个七七八八，现在已经基本卖完了，海淀的有钱人还是非常认可这个板块的。

年初的时候，据说圆明天颂成交了一套196平的户型，成交价3215万，裸房单价16.17万，要知道，2021年底圆明天颂开盘价大概在11.5万。

地块设计是有要求的，遵循城市设计的理念，建筑形式、体量、色彩要与圆明园相协调，新中式风格。

外立面要用石材、铝板，还要设计成坡屋顶。

地块东侧还要设计一条狭长的绿化防护带，合并计入容积率，无形之中压缩了地块的空间，南侧还有一条宽15米的东西向街坊路。

位置确实无可挑剔，南边过了五环就是圆明园、颐和园、清华、北大，到中关村直线距离只有4公里，到西二旗中关村软件园只有2公里多。

还有就是学区，树村地块属于上地学区

上地学区被称为海淀派位最强学区，初中派位无坑校，海淀的小升初派位主要分两轮，一派主要包含登记入学，对口直升，公办寄宿，民办摇号，二派就是片区派位了，就是保证你孩子有学上，所以初中好不好至关重要。

上地学区可以看作与东城的安交、西城的德胜类似，不仅小学比较均衡，中学的升学通路也超级好，所以在海淀家长的心里上地的地位很高的。

总之，这块地对海淀有钱人吸引力还是非常大的。

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