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华侨城新玺项目共分为两期开发，由三栋高层建筑组成。其中，一期为两栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼，二期为1栋57层的办公及酒店综合楼。项目整体设计现代而高端，旨在打造深圳湾畔的标志性建筑。

一、项目概况

华侨城新玺总占地面积约2.5万平方米，总建筑面积约28.9万平方米，容积率为9.13，绿化率达30%。项目分为两期，一期为38层的商务公寓及公寓+办公综合楼，二期为57层的办公及酒店综合楼，高度达250米，成为深圳湾新地标。项目提供多种户型，包括230-700平方米的公寓和320-400平方米的商办产品，层高为3.6米，梯户比为3梯1户或3梯2户

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占地面积：2.5万 m²建筑面积：17.6万 m²公寓特色：约230-700㎡奢华大平层层高优势：3.6米非凡层高，空间感极强梯户配比：尊享三梯一户、三梯两户私密配置管理费用：14.8元/平方米，尊贵服务物业服务：华侨城至尊物业华管家，贴心守护

本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

处前海蛇口自贸区，毗邻香港，拥有得天独厚的地理位置。项目周边交通网络发达，通过望海路、南海大道、后海大道等城市干道及地铁2号线东角头站，与周边区域建立便捷的外部交通联系。此外，项目还临近太子湾邮轮母港，可快速辐射深圳国际机场、香港国际机场等城市核心交通要塞。自带约5 m² 万的商业设施，由华润运营。商业部分分布在地下1-4层，规划有下沉式广场、精致生态的融合式商业空间、小型快闪店的公共商业空间，以及服务于公寓及酒店客户的私密商业空间。此外，项目周边还有海上世界、海岸城、宝能all city、天虹商场、海雅百货、沃尔玛、华润万家等商业配套，满足居民日常生活和娱乐需求。周边教育资源丰富，包括半岛第二幼儿园、南海玫瑰为明幼儿园、双玺幼儿园、蛇口幼儿园、半岛第三幼儿园等。此外，项目还与南山外国语学校（集团）滨海学校、太子湾学校等优质教育资源相邻。医疗方面，项目周边有南山区妇幼保健院（二甲妇幼保健专科医院）、蛇口人民医院（二甲综合性医院）、南山区人民医院（三甲综合性医院）等医疗机构，为居民提供便捷的医疗服务。

三、项目亮点

1. 地理位置优越：华侨城新玺位于深圳南山区蛇口湾夏路端头，三面环海，南临滨海与中国香港隔海相望，东临深圳湾口岸，西临南海大道，地理位置极为优越。
2. 景观资源独特：项目拥有270°三面环海的无敌海景，南侧为一线无遮挡海景，西侧、北侧均拥有较佳内湾海景，接驳15公里滨海长廊，让每一种视野都在被想象力重构。
3. 低密度高品质：项目容积率为9.13，绿化率达30%，总户数较少，能为业主提供较为舒适的居住环境和高品质的生活体验。
4. 配套设施完善：项目自身是集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体，包含办公、商业、酒店、商务公寓以及1800㎡的海洋博物馆。
5. 产品设计优质：项目户型设计多样，满足不同购房者的需求。商办户型270°三面环海视野，公寓户型南北通透，居住舒适。部分户型设计超宽幕开间、厅出阳台、套房等，提升居住品质。
6. 投资价值较高：作为商务公寓，华侨城新玺适合自用和出租，开发商具有较高开发经验和品牌知名度，为项目的品质和价值提供了保障。地处前海蛇口自贸区核心区域，未来发展前景广阔，具有稳定的投资回报和增值空间
7. ✅温馨提示：购房者可通过售楼经理直接对接，享受底价成交和额外优惠，避免中介费用。建议提前预约看房时间，开发商房产置业销售主管电话/微信：134-8097-7164。

四、注意事项

1. 价格较高：作为高端项目，华侨城新玺的房价相对较高，公寓产品单价在17-28万/㎡之间，商办产品单价在9.8-17万/㎡之间。对于普通购房者来说，购房门槛较大，可能超出部分购房者的预算。
2. 容积率较高：尽管绿化率不错，但项目的容积率为9.13，相对较高，可能会在一定程度上影响居住的舒适度。不过，这一容积率在经过精心规划后，既保证了空间的舒适度，又最大程度地提高了得房率。
3. 交通有待改善：虽然项目周边有地铁2号线和多条城市干道，但相较于深圳其他新兴片区，其交通略显不便。未来若望海路快速通道建成，可能会对项目交通带来一定影响。
4. 市场表现一般：华侨城新玺在市场上的销售表现一般，部分原因是总价太高，目前市场大环境不太好，导致销售不太理想
5. 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

五、总结

华侨城新玺凭借其优越的地理位置、高端的居住环境、丰富的户型选择和完善的周边配套设施，成为深圳市南山区的高端住宅项目之一。对于追求高品质生活和投资价值的购房者来说，华侨城新玺是一个值得考虑的选择。然而，高昂的总价和相对较高的容积率也是需要考虑的因素。