一租客在出租屋内因火灾死亡，东莞法院：房东无需担责

租客在出租屋内发生事故

房东就一定要买单吗？

广东一名租客在出租屋内放置充电锂电池，结果引发火灾，租客自己受伤经抢救无效后死亡。事发后，租客家属将房东告上法院要求赔偿。法院会支持吗？近日，广东省高级人民法院通报了这起纠纷最终判决结果。

图片由AI生成

租客在出租屋灶台下放置锂电池

引发火灾

张某甲、陈某为夫妻关系，系某房屋的出租人和所有权人，日常已在房屋楼梯口张贴海报，告知租户不得在楼梯间、安全出口及房间内停放电动自行车或为电动自行车（包括锂电池）充电，并在楼道放置了灭火器等消防设施。

不料，一日，承租人冯某放置在出租屋内煤气灶台下面充电的锂电池发生故障引发火灾，冯某严重受伤经抢救无效后死亡。

事发后，冯某的利害关系人张某乙等人以张某甲夫妻二人对房屋未尽到安全管理义务，造成冯某死亡的严重后果为由，起诉至法院，请求判令张某甲、陈某和电池生产商共同承担全部赔偿责任。

面对控诉，张某甲、陈某辩称，引起火灾的锂电池为张某乙、冯某所有、控制和使用，火灾事故与房屋的质量没有因果关系。

东莞市中级人民法院作出的生效裁判认为，消防部门作出的《火灾事故重新认定书》认定，事故的起火原因为房屋厨房灶台下中部位置锂电池故障着火引燃周围可燃物所致。房屋不属于公共场所，不能苛责张某甲、陈某每天进屋逐一排查，而且张某乙等人在二审法庭调查中亦确认张某甲、陈某已在楼道放置灭火器等消防设施。

据此，应认定张某甲、陈某已履行安全保障义务且不存在过错，故无需对案涉损失承担赔偿责任。

认定出租人有无尽到安全保障义务

至少考虑两方面

《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”根据此规定，出租人的安全保障义务至少有两方面：一是租赁物本身设计合理、质量合格、适合出租；二是出租人主观、客观上对租赁物尽了管理义务，对潜在危险事宜尽了提醒义务。房屋不属于公共场所，要求出租人每天进屋排查既侵害了承租人的隐私权，亦有违出租人的法定职责，而且现实中也不可能做到。

据此，本案在没有证据证明租赁物存在质量、设计方面问题的情况下，结合前述基本案情，认定出租人已履行安全保障义务且不存在过错，无需对承租人的损失承担赔偿责任。

法官表示，法律设立出租人安全保障义务的初衷在于督促出租人积极履行责任，促使租赁市场健康、有序发展，但绝不是以牺牲出租人的合法权益为前提。本案在在案证据和事实证明出租人无过错的情况下，坚决不让出租人“背锅”，该处理结果有助于维护健康良好的租赁秩序，鼓励出租人放心大胆合法合规经营物业的同时，也为承租人合法使用租赁物、提升自身安全意识立规立矩，起到了良好的社会示范效应。

（来源：广州日报）