房价连涨背后的残酷现实：80后买不起，90后接不动！

房价连涨背后的残酷现实：80后买不起，90后接不动！

2025年上半年保利、中海、华润这几家大房企卖房子卖疯了，加起来卖了3000多亿。按理说这数据挺亮眼，但为啥还有人攥着钱不买房呢？这背后藏着不少行业里的矛盾和争议，咱得好好唠唠。

保利靠高端楼盘在核心城市赚翻了。在西安，1-5月单城就卖了50多亿，6月俩新盘一起开，两天就卖了5亿，单月轻松破10亿。成都新川天珺项目更厉害，每平米卖4万，比周边贵6000块，结果市场占有率还超了50%。

但话说回来，这么贵的房子，到底是真有实力，还是靠核心地段稀缺性硬撑？普通家庭掏空六个钱包买了，以后会不会降价啊？

中海在京沪两地靠玖系产品卖得也不错。北京中海萬吉玖序上半年卖了35.5亿，去化率39%，核心区项目卖得还行。但有专家提醒，现在好多城市二手房挂牌量猛增，高端新房市场会不会供大于求啊？这么多高总价房子上市，真有那么多人买得起吗？

华润则把重点放在强二线城市，在东莞以57.1亿销售额排第一，重庆也卖了20多亿。但机构数据显示，这些城市土地市场冷热不均，华润这么猛劲儿扩张，以后会不会积压库存啊？别的房企都在收缩，它这么干是抢占先机，还是冒险？

从买地数据看保利5月在核心区新增6个项目，花了102.65亿，光北京海淀一块地就投了45.45亿；中海1-5月在9个城市买了12块地，花了290.8亿。

华润一季度买了11块地5-6月又在北京、南京补仓，花了59.4亿。大房企疯狂囤地，土地市场看着挺热，但中小房企根本没钱拿地，土地资源全往头部集中。这到底是好事还是坏事？以后会不会形成垄断，让市场变得单调？

越秀地产的项目拿了不少奖，北京和樾望云开盘就卖了152亿，广州珑悦西关靠文化IP吸引了不少人。但有消费者说，有些“高端创新产品”就是营销噱头，住着也没多舒服，高房价其实是在为品牌和概念买单。这到底是行业进步，还是房企圈钱的新招儿？

现在想买房的人可太矛盾了。核心城市房价挺稳，大房企项目卖得火，看着像稳赚不赔；另一方面，行业还在调整，二手房不好卖、有些城市库存多，风险也不小。

买一线和强二线核心区房子抗跌，但价格太贵；关注装修和配套，能住得舒服，但得警惕溢价太高；选大房企看似安全，但高周转下质量问题也不少。

大房企靠着资金品牌和资源，在市场上占了主导，但土地市场分化、产品创新真假难辨、供需失衡这些问题，就像定时炸弹。以后市场回归理性，这些矛盾会推动行业变好，还是引发更大震荡？普通购房者在这浑水里，到底该怎么选？

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