进展神速！荔湾山村调规，新增10宅地+2学校

时隔近半年，荔湾山村旧改又传来新消息。

就在今天，广州规划和自然资源局发布了山村片区详细控制规划征询意见公示。

新规划不光披露了山村旧改范围内的10宗涉宅用地，也增加了两块学校用地。

下面跟大家展开聊聊。

｜图源：广州规划和自然资源局

按照最新规划，整个山村片区占地107万平，规划总建筑面积175.14万平。

山村旧改的改造范围约63.12公顷，总计容建筑面积超119万平，占整个片区规模的2/3，又是一个百万方大城。

｜广州楼市发布制

可以看到，此次调规出来的10宗宅地，都位于山村旧改拆除重建范围内。

另外，旧改还涉及两宗教育用地，将分别建设1所九年制学校+1所小学。

片区东南侧的茶叶商会地块，将纳入整治提升范围，未来主要作为商业用地。

｜山村茶叶产业

|来源： 广州荔湾发布

从时间线上看，山村旧改过去一年多进展还不错。

去年3月项目举行启动仪式，确定旧改实施主体为广州市花地河城建有限公司。

半年后，山村旧改连发两则招标公告，涉及基础数据调查、土地勘测定界以及改造方案、规划设计优化等等。

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最受关注的消息，是今年2月相关补偿方案曝光：

集体土地上的宅基地房屋，最高补约3万/平；国有土地上的住宅房屋，最高补约5.6万/平。

这两个标准都比全市多数旧改同类型拆补高不少，让不少周边村民也直呼羡慕。

｜荔湾山村旧改补偿方案实拍图

｜图源：粉丝社群

摊开地图来看，山村旧改的位置确实重要。

它位于白鹅潭"上游"地带，距核心商务区直线距离不到1公里，更是11号线石围塘站上盖。

未来这里的改造，可以视为白鹅潭CBD向西扩容，城市界面也会焕新。

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不仅如此，山村也会利用茶叶产业的原有优势，打造成为集文化博览、商贸会展、旅游休闲为一体的茶产业基地。

这个老牌产业圈，对白鹅潭和荔湾的经济发展也有着关键作用。

｜荔湾茶叶市场改造后效果图

｜图源：粉丝社群

值得一提的是，除了山村旧改提速，白鹅潭大道正在冲刺今年全线通车。

待其开通后，白鹅潭核心板块的串联会更紧密。

新世界天馥、新世界凯粤湾、白鹅潭·瑞玺等片区热门项目，也都会直接受益。

｜广州白鹅潭航拍图

｜广州楼市发布 摄

全新盘方面，最受关注的还是保利置业陆居路项目，就在大湾区艺术中心隔壁，将引进万豪集团旗下的五星级酒店。

据悉，项目将打造广州首个庄园式顶奢酒店园林，主打2000万起步的江景大平层。

另外还有我们之前写过的建鑫·鹅潭名郡也将在下半年入市。

该项目首推88-125平新规三四房，是目前荔湾最抢手的中小户型。

目前来看，荔湾的新房去化速度是广州最短的，山村则是全区首个做地项目。

相信不用等太久，这个旧改首批出让宅地就将登场。

你怎么看山村旧改？欢迎在评论区畅所欲言~