世邦魏理仕：2025年上半年上海办公楼市场空置率22.4%

观点网讯：7月8日，CBRE世邦魏理仕发布《2025年上半年上海房地产市场回顾》。

报告显示，2025年上半年，上海办公楼市场共有4个新项目入市，累计供应量30.2万平方米，环比下降3.9%。其中第二季度共录得2个新项目交付，分别是四川北路的滨港中心，以及位于浦东其他板块的新岸商业中心，共计体量16.3万平方米。

上半年全市净吸纳量环比上升126.1%至17.3万平方米，整体空置率较去年年底上升0.3个百分点，达到22.4%。租金方面，上半年全市租金报价较去年年底下降3.0%至每月每平方米247.2元，有效租金下降4.3%至每月每平方米174.4元。

零售物业市场方面，2025年上半年，上海零售物业市场迎来三个新项目开业，分别是位于浦西次级商圈的滨港商业中心、鑫耀·光环live和位于新兴商业圈的前滩陆家嘴广场，体量总计19.4万平方米。

上半年全市净吸纳量录得13.4万平方米，空置率环比上升0.7个百分点至8.6%。

仓储物流市场方面，二季度共有三个新项目入市，共计45万平方米，分别是熠跃嘉定产业园项目二期（三层坡道+一栋三层电梯库），面积20万平方米，丰树奉贤物流园（双层坡道库），面积9.9万平方米，上海临港普洛斯国际物流园二期(J)地块（双层坡道库），面积14.7万平方米。上半年新增供应共计66.1万平方米，同比下降31%，占到全年新增供应的60%，集中在嘉定、松江、奉贤和临港。

上半年全市空置率相比一季度下滑1.2个百分点至27.8%，其中青浦由一季度的48%下降至32.5%，松江和金山亦有所改善，而嘉定由于连续两个季度新项目入市，空置率从29.2%攀升至52.5%。租金报价环比跌幅较上季度有所扩大，下跌至每月每平方米39.2元。青浦、金山及嘉定环比跌幅较大，临港和普陀租金报价保持稳定。

商务园区办公楼市场方面，2025年上半年，上海产业园区市场新增五个供应，分布在张江、浦江、漕河泾与市北，合计新增面积合计419,592平方米。受新增供应和租户变动的影响，季末整体空置率环比上升1.2个百分点至22.9%。

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