上海
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随着上海楼市“小阳春”即将到来，这个备受瞩目的400万级销冠项目，营销中心人气持续升温、燃爆市场！
据统计，仅仅2025年2月份，营销中心累计接待来访约1268组，现场成交92套！
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首先，板块规划能级升级！
项目占位浦江第一湾核心区，作为黄浦江“三水交汇”的未来黄金三角，这里将对标 “外滩-陆家嘴-北外滩”，打造世界级科创生态湾区。未来，这里将与大零号湾核心区、浦江第一湾形成上海第2个“陆家嘴”，第3个“黄金三角”，未来潜力不可限量。
其次，交通升级
浦江线，原名8号线三期，2018年开通以来载客量连年攀升。随着周边居民增加，板块联通需求不断增大，扩展线路的呼声越来越多。近期，多位人大代表为此做出如下专项提议：
——浦江线继续西延，穿越黄浦江直达紫竹高新区
——8号线向东延伸，与16、18号线实现接驳换乘
如今的楼市，发生了根本性的变化，今朝买房，明朝翻倍的市场一去不复返，但上述的硬件作为地基，何愁大厦不能直插云霄！退一步来讲，有这样的“神功”护体，抗击的能力怎会差。
TA就是大华浦江项目——大华星曜！
铝板&石材搭建的公区+精装双大堂+星空顶车库
整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。
大华星曜为何突然卖不动？原因揭秘！
去年年底，大华星曜首次开盘，在没有分销的情况下，335套房源吸引了300个大筹，成绩相当不错。然而，本月认筹的六批次，总共157套房源，认筹数据却未对外公开，为何突然卖不动了？
1️⃣ 大环境不佳：房地产市场下行，二手房降价幅度较大，许多购房者选择捡漏二手房。
2️⃣ 竞品压力：相距600米的招商中旅揽阅本月开盘，房价有折扣，吸引了部分购房者。
3️⃣ 大华峯汇的负面影响：最近大华峯汇的负面新闻对大华星曜也造成了一定影响。
4️⃣ 交通不便：大华星曜的交通状况不佳，8号线沈杜公路距离项目有4.6公里，最近的汇臻路站也有2公里。虽然规划有鲁南路站，但目前还未动工，等待周期较长。
尽管如此，对于预算在300-400万左右的购房者，大华星曜仍值得一看，性价比相当高。项目位于闵行主城区，对于闵行、三林、前滩的购房者来说，自驾非常方便。
项目主力户型包括：89平3房1.5卫、101平3房2卫以及120-135平4房2卫，总价从272万起。
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- 客户到访量高1：
- 9 月 29 日上海新楼市政策推出后，市场迅速回暖，该楼盘表现突出。据项目销售团队反馈，10 月份来访客户数接近 3000 组，相比之前去化速度提升了 50%。
- 开盘销售成绩佳4：
- 该楼盘曾首开劲销 11.9 亿，开盘现场热度空前。其推出的户型面积在 86-137 平方米之间，能满足不同家庭的需求，受到了购房者的欢迎。
- 价格优势促进销售13：
- 在上海楼市中，该楼盘具有价格优势，均价约 4.2192 万元 / 平方米，最低仅约 2.9 万元 / 平方米，与同价位段的其他区域相比更具吸引力，这也成为了其销售情况良好的重要因素之一。
- 配套优势吸引购房者2：
- 项目周边交通便利，直线 3 公里范围内有 3 个地铁站；教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到中学的各年龄段学校；商业配套成熟，3 公里范围内有万达广场、山钢和润・旭辉里等购物中心，这些配套优势为楼盘销售提供了有力支持
项目基本信息
占地面积：约95129.6㎡
建筑面积：约193587.33㎡
产权年限：70年
楼栋数：15栋11-17层商品房（45-01地块）
总户数：858户商品房（45-01地块）
总车位数：超1:1
容积率：约2.0
绿化率：约35%
物业费：4.1元/㎡
梯户比：一梯两户
交付标准：精装、毛坯
交房时间：2026年3月20日
开盘时间：一二三期顺销中，四期即将加推
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大华星曜价格暴跌！【闵行滨江大华星曜新房】大华星曜震惊房价！
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上海大华星曜楼盘具有多方面的优势，但也存在一些可进一步关注的点，以下是其优缺点分析：
优点：
价格优势明显3：
该楼盘均价约 4.3 万元 /㎡，总价约 357 万起。在上海楼市中，这样的价格具有较高的性价比。与同价位段的其他区域相比，如嘉定、青浦、松江、奉贤等新城，其价格优势突出。例如，青浦新城房价基本稳定在 4.5 万 /㎡，相比之下大华星曜更具吸引力；而且该楼盘存在一定的房价倒挂空间，周边二手房价普遍在 5-6 万 /㎡，对于购房者来说，未来有一定的增值潜力37。
景观资源丰富：项目拥有江景、湖景、河景以及城景四重景观优势。在上海这样的现代化大都市中，同时享有多种景观的新房较为少见，居住环境较为宜人，为业主提供了独特的视觉享受135。
交通出行便利：周边直线 3km 范围内有 3 个地铁站（汇臻路、东城一路、浦航路），其中距离汇臻路站相对较近。周边直线 1km 内有 15 个公交站，距离最近的浦星公路闸航路站仅有 322m，公共交通便捷，方便居民日常出行及通勤4。
教育资源优质：直线 3km 范围内教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到中学的各年龄段学校，包括上师大附属中学闵行实验学校、闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等，为孩子的教育提供了良好的保障24。
商业配套成熟：楼盘周边 3km 范围内有万达广场 (浦江店)、山钢和润・旭辉里等购物中心，商业氛围浓厚，能够满足居民的日常购物、娱乐、餐饮等需求4。
产品设计出色23：
社区打造了一纵两横森氧艺境城市社区，涵盖约 400 米无界宽景自然艺术轴、约 460 米流动的江之界森林界面以及约 240 米社区街心焕活轴，营造出了入则静谧、出则繁华的生活状态。
户型设计上，均为一梯两户，保护了业主的隐私，且户型得房率较高。主力户型为大横厅设计，采光度、视野以及舒适度远超同级户型，并且 ldkg 一体化大尺度横厅提升了家庭成员的互动性和场景感。
装修标准较高，配备日立的中央空调、威能地暖 / 热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头等，部分细节装修如鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等也一应俱全，品质较高3。
区域发展潜力大：项目位于闵行浦江板块，是一江一河的重要组成部分，也是上海重点建设的滨水中心区。随着浦江第一湾 “三水交汇地区” 规划的推进，未来的城市环境将有更大改善，区域的规划定位进一步拔高，发展潜力较大。同时，项目西侧的大零号湾将成为上海科创中心重要策源地，产业、人口的聚集将为该区域带来更多的发展机遇27。
缺点：
轨交距离稍远：虽然周边有地铁站，但距离 8 号线延长线汇臻路站约 1.4 公里，对于依赖地铁出行的居民来说，步行距离相对较远，可能需要借助其他交通工具进行接驳3。
周边环境待完善：尽管区域有一定的发展规划，但目前周边仍有一些待开发或正在建设的区域，可能会在一定程度上影响居住的舒适度和周边环境的整洁度，需要一定的时间来进一步完善。
总体而言，大华星曜楼盘具有较高的性价比、丰富的配套资源和较大的发展潜力，如果您的预算在该范围内，并且对居住环境和未来发展有一定的期待，大华星曜是一个值得考虑的楼盘。但在购买之前，建议您实地考察，结合自身的需求和实际情况进行综合评估●
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