数据与观点 | 2025上半年广州&佛山房地产市场报告发布

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

2025 年上半年画上句点，房地产市场的半年答卷已然呈现。

在粤港澳大湾区的发展版图中，广州与佛山的房地产市场始终是各方关注的焦点，二者既依托大湾区的战略红利协同发展，又凭借各自城市特性展现出差异化的市场活力。

具体数据来看，广州市场延续了2024年四季度以来止跌回稳的态势：克而瑞监测数据显示，2025上半年广州商品住宅供应面积271.83万㎡，较去年同时期减少9%，成交面积355.29万㎡，较去年同时期增长12%，供求关系进一步得到改善，新规产品去化成为上半年楼市的最大亮点。土拍市场活跃度提升，主城和近郊“小而美”的地块继续受到开发商的青睐，多家民企再次出手拿地，并有多宗地块溢价出让。

佛山市场情况则又有不同：克而瑞监测数据显示，上半年佛山商品住宅供应面积 136 万㎡，同比减少 34%，成交面积 198万㎡，同比减少 12%，成交量仍处于探底阶段；而房价经过此前的深幅调整，跌幅收窄，成交均价初步企稳，录得16331元 /㎡。

广州与佛山的房地产市场动态不仅折射出区域经济的发展脉络，更蕴含着行业转型期的机遇与挑战。

今天，小编就为大家带来广州与佛山的【克而瑞·房地产市场2025半年度报告】，通过详细的数据解析与市场洞察，全面呈现 2025 年上半年广州和佛山房地产市场的运行态势。

其中，【克而瑞·广州房地产市场2025半年度报告】全文（58p），福利价12.8元/份！

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广州

1

宏观环境

1.1宏观大势

1.2经济形势

一季度GDP增速5.4%迎来开门红，经济结构性改善，在以旧换新、抢出口驱动下，整体呈现投资分化、消费领跑、出口韧性特征

1.3金融数据：略

1.4全国楼市：略

1.5中央政策/稳楼市：略

1.6中央政策/好房子建设：略

1.7中央政策/城市更新：略

1.8广州政策/南沙购房入学

年初南沙发布高质量发展12条，提出探索购房入学，4月份教育局明确两类非南沙户籍生源可入读区属公办学校，吸引非户籍人才置业定居，同时为区域楼市创造更多购买需求

1.9广州政策/建筑新规收紧：略

1.10广州政策/购房政策：略

2

土地市场

2.1市场总结

2.2土地推介会：略

2.3全市供求

上半年供地节奏呈现稳步加快态势，土地供求量同比齐升，但仍处于低位水平

2.4区域供求：略

2.5房企拿地：略

2.6土地溢价：略

2.7土地撤牌/流拍：略

2.8热门地块

世界大观四期地块控规调整后再挂牌，历经4家房企4次竞价后，由中国金茂以3%低溢价摘得

3

住宅市场

3.1市场总结：略

3.2市场供求

一季度市场表现稳健，四月房企提前取证抢占“五一”，带动供应爆涨，优质新规入市支撑楼市热度，六月集中签约创年内高位，整体成交表现优于去年同期

3.3区域量价：略

3.4成交结构：略

3.5库存去化：略

3.6项目榜单

3.7二手市场/市场容量：略

3.8二手市场/区域分析：略

3.9二手市场/成交结构：略

4

商办市场

4.1市场总结

4.2商业市场：略

4.3公寓市场：略

4.4办公市场：略

5

市场营销

5.1市场总结

5.2来访认购

楼市热度先抑后扬，年初淡季低位运行，三四月持续出现降温/暴雨等恶劣天气影响客户出行，四月下旬多盘抢闸五一节点，新规盘热销带动整体市场回暖，五月份出现波峰行情

5.3全市开盘：略

5.4区域开盘：略

5.5新规项目开盘：略

5.6热销项目：略

5.7房企营销/典型降价：略

5.8房企营销/渠道拓展：略

5.9房企营销/保价活动：略

6

总结展望

6.1宏观政策

6.2土地市场

6.3住宅市场：略

佛山

1

宏观经济与政策

1.1宏观经济走势

经济弱复苏，稳增长压力仍存，南顺两区经济及人口规模领先，户籍人口增量明显

1.2全国调控政策

政府工作报告首提“稳住楼市”，上半年政策重点依旧围绕促需求和去库存，择机降准降息

1.3佛山政策关键词:略

1.4现行政策:略

1.5重点规划:略

1.6宏观小结:略

2

土地市场

2.1涉住地成交

土地市场恢复慢，土地供应提质缩量，成交量回落，个别优质涉住地溢价成交带动楼面价结构性上涨

2.2土地成交明细：略

2.3典型地块：略

3

商品房市场

3.1全市半年度走势

3.2区域成交：略

3.3库存去化：略

3.4成交结构—面积段：略

3.5成交结构—总价&面积段：略

3.6开盘去化：略

3.7来访认购

3.8项目排名

市场分化，外围多项目低价走量，占据面积榜TOP10，禅南顺改善/新规项目成交发力，金额榜TOP10市场份额同比攀升

3.9企业排名

市场下行，权益榜单登榜门槛及TOP10合计业绩均有所下降，保利发展头部地位稳固

3.10二手市场：略

3.11公寓市场：略

3.12商铺市场：略

3.13办公市场：略

3.14上半年市场总结

4

下半年楼市展望

4.1后市展望

下半年政策维稳，预期新房成交量跌价稳，但跌幅持续收窄，市场保持缓慢筑底态势

4.2纯新盘分布：略

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经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。