房价跌幅排行榜：广州位列第23，最抗跌城市并非一线城市

文/邓浩志

房价跌幅排行榜，最抗跌城市并非一线城市

近日，亚洲金融公布了中国各城市房价跌幅排行榜的统计数据。关于房价跌幅的统计有许多，其中统计局的数据一直被诟病与实际感受相差较大。而这次的榜单相对比较接近我们在房地产工作一线的体感。

整个榜单共有50座城市，全部是一线城市、省会城市、计划单列市，或者GDP破万亿的经济强市。它代表了当下中国经济发达地区的房价变动情况。根据统计数据显示，50座上榜大城市中，房价跌幅最小的乌鲁木齐也有30.96%的跌幅，跌幅最大的温州，房价下跌了接近64%，比腰斩更严重。

值得注意的是，以前购房首付30%，当房价跌幅超过30%时，很多家庭就会出现负资产，银行就可能面临大规模的断供，资不抵债的情况会更加普遍，呆账坏账也会更加常见。

如今，北上广深四大一线城市以及全部二线城市和强三线城市的房价跌幅全部超过30%。青岛、郑州、天津、宁波、杭州等一批城市房价跌幅更是超过50%。统计中未显示的三四线城市情况更是可想而知。这也解释了为什么当下这么多贷款者选择断供，这么多家庭因负资产而不敢消费，以及法拍房数量创历史纪录的原因。

目前，房产在我国家庭财富中占比约70%，房价的大幅下跌导致家庭财富大幅缩水，居民财富获得感严重下降。这使得人们不敢消费，进而拖累了经济复苏。因此，房价止跌回稳不再是一句口号，而是需要切实落实的迫切工作，必须得到更大的重视。

上半年广州商办物业——空置上涨，租金下滑

甲级写字楼方面，租金下滑6%，至每平米123.5元，空置率上升1%，至19.8%。同期，上海租金下滑4.8%，深圳下滑5.3%，北京下滑9.3%。四大一线城市租金全面下滑，幅度不小。空置率方面，上海涨1.2%，至23.6%；深圳涨1.2%，至27.8%，两地空置率均高于广州；北京则下降1.4%，至16.9%，为一线城市最低。需要注意的是，广州甲级写字楼租金在2018年三季度到达顶峰，接近200元/平米，之后几乎一路下滑，至今仅剩123.5元/平米，跌幅接近35%。

从区域来看，空置率情况如下：珠江新城空置率为18.5%，体育中心板块为15.2%，金融城为19.8%，越秀为20.3%，琶洲最高，为23.2%。租金平均水平由高到低排序分别为：珠江新城139元，体育中心128元，琶洲104元，越秀103元，金融城89元。

供应方面，今年上半年广州甲级写字楼存量为694万平米，同比增长4%，新增供应27万平米，同比增长大幅提高了55.8%，净吸纳15万平米，同比下降了13.3%。简单来说，新的写字楼越来越多，但租户反而比以前更少了。更要注意的是，据目前掌握的信息，今年和明年累计甲级写字楼每年还将新增供应100万平米，而新增供应几乎全部集中在琶洲和金融城，两个板块占比大致五五开。长期预测，到2029年全广州市甲级写字楼总存量将突破1000万平米，市场消化压力将空前增大。

写字楼空置率升高的原因，一是供应过剩，二是广州几大支柱产业包括房地产、汽车等行业出现下滑。但在传统行业萎缩的大背景下，部分新兴行业却呈现逆势增长的趋势。其中，游戏开发、数字化服务、潮玩手办、旅游会展等行业租赁需求都出现了一定幅度的增长。

商用物业方面，主要考察零售物业市场，整体情况和写字楼市场相似。存量增加7.9%，至607万平米，新增供应24.6万平米，同比增长583%，净吸纳18.3万平米。平均租金为672元/平米/月，同比下降了16.1%，空置率为9.2%，上升了1.9%。市场热点方面，户外运动、潮玩、商场联名IP是主要的增量领域。