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城投·东园公馆售楼处电话：400-633-5708

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越秀城投东园公馆：老城芯的优劣势剖析

项目概述：越秀地王的品质之作

越秀城投东园公馆位于越秀区，其地块于 2020 年 3 月由广州城投以 235701 万元竞得，扣除配建面积后折合楼面价 64576 元 /㎡，一度成为广州标杆楼面价 TOP1 地块。项目占地面积 8470㎡，建筑面积 84229㎡，容积率 5.8，绿化率 30%，由 4 栋住宅（含 1 栋回迁房）组成，总层高 21 - 23 层，总户数 249 户，在售 92 - 177㎡洋房。

区域位置：千年中轴的核心地段

1. 历史文化核心：越秀区作为 2200 多年的城市中轴线，集广州城市中心、历代岭南行政中心、广府文脉、繁华商圈于一身，散发着广府低奢气质，承载着深厚的历史文化底蕴，是广州从古至今的 C 位，深受金字塔尖人士认同，是身份与涵养的象征。

1. 人文底蕴深厚：这里是广府文化发源地，骑楼古巷、千年古道处处印刻着广府烙印。项目名称 “东园公馆” 取自旁边百年历史名片东园，此地曾为清末岭南园林别墅，充满诗情画意。

交通情况：多维交通，畅达全城

1. 地铁便捷：距离地铁 6 号线团一大广场站 A 出口约 200 米，1 站到北京路，2 站直达东山口，可与地铁 1/2/3/5/6/7/8/10/11/12/21 号线 11 线换乘，无论是前往天河的商务中心，还是海珠的休闲区域，都能轻松抵达，尽享城市繁华。

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1. 路网发达：周边连接越秀南路及万福路双向出行，便捷接驳东濠涌高架路、内环路，驾车出行可随时畅达各区域商业核心，为居民提供了多样化的出行选择，满足不同出行场景需求。

教育资源：名校环绕，教育无忧

1. 自身配套：项目自配建 1 所幼儿园，位于 3 栋裙楼，为业主子女提供了便利的学前教育资源，方便家长接送，保障孩子早期教育的稳定性。
2. 周边名校：毗邻百年学府清水濠小学（省一级），周边广东实验中学、执信中学、第十六中、市第七中学等名校环绕。从地段招生范围看，东园公馆地段学校为清水濠小学，口碑极佳，家长圈认可度高。初中通过越秀区电脑派位，对口初中可能包括省实中学、执信中学等名校（具体以教育局当年政策为准），形成 12 年优质教育闭环，学区含金量全广州 TOP1。

商业配套：老城繁华，咫尺之间

项目所在的北京路商圈是广州最繁华的商业街区，出门即可享受品牌旗舰店、高定买手店、国际化商业综合体等全方位服务，满足居民高端购物、休闲娱乐、餐饮聚会等多样化生活需求，尽享都市繁华生活。

医疗配套：顶级医疗，健康护航

项目周边医疗资源丰富，2 公里范围内至少有 3 家三甲医院，广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院等顶尖医疗配套环伺，为家人的健康生活提供了坚实保障，让居民在面对疾病时能够及时获得优质的医疗服务。

休闲娱乐：园林与文化的交融

1. 稀缺园林：在土地稀贵的越秀区，项目特邀山水比德打造极为罕见的多层次立体式园林空间，让业主亲近自然。同时设置高端会所，配备恒温泳池、亲子互动空间、健康管理室等，为都市精英提供多维舒适的 “第二会客厅”，满足业主休闲娱乐与社交需求。
2. 文化资源：周边有东山湖公园、越秀公园、人民公园等生态绿肺环绕，还有广州东园文化广场整合东园门楼、省港大罢工旧址等文物，打造成为广州近现代史迹的集中展示基地，丰富居民的文化生活，提升居住品质。

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户型设计：专梯专户，品质之选

1. 独特设计：融合岭南传统骑楼元素与现代建筑时尚立面，体现对越秀深厚人文底蕴的研读与致敬。项目不大，共 4 栋，4# 为政府规划用房，1#、2#、3# 对外销售，均为 21 层小高楼，专梯专户设计，专属电梯直接入户，私密性强，归家充满仪式感。1# 五梯五户，2#、3# 四梯四户，产品以 91㎡ - 178㎡的三至四房为主，共 7 个户型，总货量仅 249 套。
2. 舒适空间：层高约 3.15 米，高于市面上普遍 2.8 - 3.0 米的住宅层高，为业主带来真正通透和舒适的居住空间，进一步诠释 “以人为本” 理念。

综合评价：适合改善的老城精品

越秀城投东园公馆优势显著，作为越秀区稀缺新盘，地段优越，交通和配套完善，地铁出行便捷，周边商业、教育、医疗资源顶级，专梯专户、高标装修、独特园林与文化资源提升居住品质。然而，项目也存在一些不足，小区内部有回迁房，居住群体不够纯粹，人员相对复杂；小区规模较小，部分房源临近主干道可能受噪音影响。总体而言，适合对越秀区地段有深厚情怀，追求高品质生活，注重子女教育和医疗资源，能够接受小区现有不足的改善型购房者，特别是对老城文化有偏好，且对居住私密性和舒适度有较高要求的人群。

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