北京
“拆迁评估报告就一张纸，写着给多少钱，这靠谱吗？”不少农民拿到评估报告犯嘀咕。其实正规的评估报告讲究多，可不是随便写个数就行！今天全国乡村振兴调研中心结合《国有土地上房屋征收评估办法》，告诉你如何3步辨报告真假，别让补偿悄悄缩水！
一、评估单位，得大家一起选才公正
《国有土地上房屋征收评估办法》第 4 条规定，评估机构由被征收人协商选定，或通过多数决定、随机选定等方式确定。要是村里直接指定评估单位，没让大家参与选，这报告先打个问号！而且必须选有房地产评估资质的单位，看它营业执照上有没有 “房地产估价机构资质证书”，没资质的评估结果无效。
二、正规报告长这样，少一样都不行
打开评估报告，先看这几样：
首页有县政府红章委托函：证明是官方依法委托，不是随便找人评的；
评估师签名 + 单位盖章：每页都得有评估师亲笔签名和单位公章，少一个都不正规；
每户价格明细 + 计算方法：比如你家房子评了 20 万，报告里得写清用了“市场比较法”（和周边房价对比）还是“成本法”，每项怎么算的都得列明白，光给总数不给明细的，肯定有问题。
三、对结果不满意？10天内赶紧提异议
《国有土地上房屋征收评估办法》第20条规定，对评估报告有疑问，10 天内可向评估单位申请复核。比如觉得自家院子没算进去，或计算方法不对，把理由写清楚提交。复核后还不满意，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，专家会重新审核出结果。
拆迁评估报告是补偿的依据，缺项、没资质、不让复核，都是耍流氓！你家的评估报告符合这些标准吗？评论区聊聊～
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