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项目基本信息

项目地址：光明区观光路开明公园东侧

总占地面积：约5.5万 ㎡

总建筑面积：约38万㎡

公寓建筑面积：约7.9万㎡

绿地率：30%

停车位：2173个

容积率：4.79

户型建面：约37-96㎡

公寓总套数：1414套

区域价值

【湾区强引擎 中国新硅谷】

大湾区与先行示范区双区政策驱动下的深圳，光明作为深圳建设综合性国家科学中心，南接南山科技园、北联东莞松山湖、占据中国科创发展大动脉，担当粤港澳大湾区的重要战略节点，“中国新硅谷”蓄势待发。

【凤凰片区 光明科学城产业转化区】

中国科技看深圳，深圳科技看光明。光明被赋予建设世界一流科学城和深圳北部中心的重大使命，将以科学为引领，建设集科学、产业、生态为一体的深圳北部中心，光明进入飞速发展的世界级新时代。

片区以凤凰城为基础成果转化，凤凰城形成“楼宇+园区+商圈+酒店+公园”五大业态丰富，城市功能配套日益完善，高品质产业空间集中布局，凤凰城商圈基本形成，总部企业集聚效应初步显现，持续向着人气“狂飙”、名气“蹿红”、财气聚集迈进。

【千万级产业配套 引领区域蝶变】

截至2023年全区规模以上工业企业、国家高新技术企业双双突破2000家，上市公司32家，专精特新企业751家，“小巨人”企业56家。（信息来源公众号：深圳光明）

2023年举办招商交流活动36场，引进世界500强项目10个、中国500强项目5个、上市公司项目22个、国企项目10个、“专精特新”企业23家、国高企业29家，合计注册资本206.6亿元，预计可实现年产值434亿元以上。（信息来源：深圳市光明区政府在线《2024年光明区政府工作报告》）

交通配套

【光明城芯 人居“天花板”】

光明中心：一揽城市核心资源，乐府广场位于光明政务中心板块，也是城央贵胄地块，聚集高端圈层底蕴，周边交通、生态、人文、教育、商业等配套设施完善，尽得从容。

双地铁口：项目无缝接驳凤凰城地铁站，6号线已开通，13号线建设中。双地铁直连，8站到深圳北，9站到南山，15站进福田。

高速横贯：高速毗邻龙大高速光明出口，光明城高铁站，多维路网畅达全城。

机场联通：在乐府广场 1A 栋，机场候机楼，直达机场，便利通达全球。

商业配套

项目自带约4.5万㎡万达广场及约5000㎡风情商业街，毗邻约10万㎡的蓝鲸世界，凝粹光明核心商业资源；在未来，本案将联合周边大型集中商业，汇聚成光明最大的商业中心区。

深圳扛鼎之作约4.5万㎡旗舰商业，衔接约5000㎡主题文化商业街区，必将引领区域消费变革。

这里汇聚全球顶尖时尚品牌，着力打造光明区首席休闲娱乐目的地及园林式特色体验购物中心，将成为光明片区的标杆商业。

光明新坐标万达广场：

教育配套

小学位于南方科技大学附属光明凤凰学校、深圳实验光明学校、深圳市光明区凤凰城实验学校、深圳市光明区实验学校的学区范围内；初中位于深圳实验光明学校、南方科技大学附属光明凤凰学校、深圳市光明区凤凰城实验学校、深圳市光明区实验学校、深圳市光明区高级中学学区范围内.

文体配套

周边汇聚文化艺术中心、图书馆、会展中心、体育馆。打造光明人文高地，让艺术渗透生活的每一个角落。

生态配套

中央公园：与约10万㎡开明公园为邻，俯瞰约57万㎡的市政公园新城公园，尽享鲜氧生活。

本体价值

【封面公寓，精英理想居所】

产品无界——人性化产品设计：约4.79的低容积率，无遮挡公园景观，宽阔楼间距，约37-96㎡多元产品，户户带阳台，通燃气（约37㎡除外），户型方正，打造舒适的社区环境；

购买无界——不限购不限贷：作为房屋用途注明是商务公寓的产品，不占用住宅名额，不占贷款指标，可用个人名义购买多套；

使用无界——现楼公寓：现楼大美绽放，所见即所得，买的安心放心；

教育无界——能申请学位的公寓：与多所学校为邻，居住满一年即可申请全龄读书，筑孩童圆梦教育无忧加航。

租金无忧——好位置公寓，好租又好住：租金水平位居区域内同类型公寓产品高位，出租省心、收租安心。

户型鉴赏

特区建发乐府广场（深圳光明）

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最新房产信息

现房销售扩围：年内两城明确新出让土地将推行 多地展开探索

①按最新政策，荆门对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售；

②陈文静认为，预计不同城市将因城施策，各地根据当地实际逐步推进，库存量较大的地区或率先落地。

财联社7月3日讯（记者 王海春）今年又一个城市宣布，未来新出让土地开发的商品房，将实行现房销售。

据荆门市住房和城市更新局官网日前发布的信息，为适应当前房地产供需格局重大变化，荆门出台最新政策措施，以持续巩固中心城区房地产市场稳定态势。

荆门公布的措施分为六类共19项，包括促进商办类商品房销售、盘活存量商业办公用房、推行房票安置、放宽房票限制条件等。这其中，关于有序推进现房销售的内容，引发市场广泛关注。

按最新政策，荆门对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。按照“新老有别”的原则，逐步配套提高商品房预售门槛，2025年8月1日后取得施工许可证的项目，工程形象进度应达到建筑主体结构封顶。该项措施责任单位，为市住房和城市更新局、市自然资源局、市行政审批局， 东宝区、荆门高新区 ·掇刀区、漳河新区。

“荆门最新措施明确，新出让地块实行现房销售的时间，是自2026年1月1日起，这给了市场一定的缓冲期。”中指院政策研究总监陈文静向记者表示，荆门市还提高了预售门槛，同时，在“新老有别”原则下，当地对商品房预售门槛的提高，也给予了相应的适应期限。

58安居客研究院院长张波指出，现房销售之所以成为市场持续关注的焦点，其中一个重要原因在于，现房销售通过“一手交钱、一手交房”，可从根本上杜绝烂尾风险，重建市场信任。

“近几年，受销售速度放缓、债务兑付压力增加等影响，保交楼成为不少开发商需要直面的难题。如果现房销售未来在更广的范围铺开、落地，在另一个层面意味着，预售制将逐步淡出历史舞台，房地产市场也将在未来告别烂尾楼。按各地已公布的信息，一些城市已在小范围试点现房销售，还有一些地方已明确推动现房销售相关办法。若现房销售得以实行，买房人将再不用担心交付的问题。”张波在接受记者采访时说。

公开资料显示，这是今年又一个明确“新出让土地实行现房销售”的城市。

今年5月，河南省信阳市出台措施，拟对新出让土地开发的商品房全面实行现房销售。文件明确，新出让土地的时间，以土地出让合同签订日期为准。“措施自印发之日执行，适用范围为中心城区，各县可参照执行。”

张波介绍，烟台、昆明等城市明确，部分项目进行现房销售试点，营口、深圳、六安等城市在土地出让层面，对成交地块的条件设置了现房销售要求。今年以来，浙江和辽宁等省份也相继表态，将有序推进现房销售制度。

海南省则成为首个全省实行现房销售制度的省份。2020年3月，海南省委办公厅、省政府办公厅发布的通知中明确，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

据中指院不完全监测，2022年末以来，全国已有超30个省（市）出台现房销售相关政策，如合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。

在张波看来，现房销售不一定会在短时间内大范围迅速铺开，而可能根据各地实际情况和市场变化，在未来的土地出让环节，在保持市场稳定的前提下，按照新旧有别、稳步实施的思路，有序逐步试点、推动。

“针对现房销售，陈文静也认为，预计不同城市将因城施策，各地根据当地实际逐步推进，库存量较大的地区或率先落地。

张波向记者表示，现房销售被认为是构建房地产发展新模式的一个重要组成部分，对行业将产生重要影响。商品房现房销售的全面铺开，将使购房者能实地查验质量、配套，避免“样板间陷阱”。业界认为，现房销售将重构楼市生态，开发商将从“规模扩张”向“精细运营”的方向发展。

“也应注意，而现房销售制度的推动，并非简单的销售方式调整，这中间涉及到很多环节，也将遇到不少问题需要解决。因而，现房销售在各地的落地，不仅需要一定的时间，还需要各地在试点、实践过程中，通过摸索，不断总结经验，以好推动市场向更加健康稳定的方向发展。”