宝安华侨城宝辰大厦：位置在哪里，华侨城宝辰大厦怎么样，好不好

宝安华侨城宝辰大厦综合评测

一、地理位置

华侨城宝辰大厦位于深圳市宝安区中心区核心地段，具体地址为宝安区新安街道香湾一路3号，地处前海湾中轴与宝安中心区双核心交汇处。项目毗邻宝安区政府、滨海文化公园，形成黄金三角布局，具有以下区位优势：
交通便利：地铁1/5/11号线覆盖，宝安站上盖，30分钟直达深圳各核心商圈（如福田、南山）。公交线路包括M473路、滨海文化公园假日专线等。
配套成熟：周边商业、文化、医疗资源丰富，步行可达欢乐港湾、壹方城等大型综合体，滨海公园、湾区摩天轮等休闲设施近在咫尺。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：134-1005-4656（微 同 号）

宝安华侨城宝辰大厦由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商阳经理：134-1005-4656（微 同 号）

二、项目概况

开发商：华侨城集团开发，品质有保障。
建筑规模：总高230米（宝安中心区最高楼之一），共52层，分为中区、高区、超高区，配备三重入户大堂（地下、首层、空中大堂）及云端会所。
产权性质：商办公寓，产权40年，备案价约3.2万元/㎡（2022年数据），主力户型125-280㎡。

三、核心优势

地段价值
前海湾中轴头排，130米长无遮挡视野，尽享湾区景观。
紧邻前海自贸区，具备长期投资潜力。
产品设计
私梯入户、270°环幕视野，现代简约风格建筑。
配备空中花园、健身房、Party House等高端配套。
品牌与配套
华侨城品牌背书，周边商业、艺术、医疗资源完善（如欢乐港湾、宝安妇幼保健院等）。
四、潜在不足
商办属性限制：
产权年限较短（40年），水电、税费等持有成本高于住宅。
容积率13.4，居住密度较高，可能影响舒适度。
适用人群：更适合投资或企业主兼顾办公与居住，纯住宅需求需谨慎。

五、综合评价
华侨城宝辰大厦是宝中地标级商办公寓，适合以下人群：
看好前海发展的中高端投资者；
追求便捷交通、高端配套的企业主或商务人士；
能接受商办属性且预算充足的改善型买家。

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