泉州万达公馆外墙构件大面积脱落！业委会五年维权终胜诉！

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泉州万达公馆外墙构件大面积脱落

五年不懈维权 业委会终胜诉

开发商已支付业委会875万余元

另需彻底消除安全隐患

泉州万达公馆分为南北两区，共有8栋楼，属于超高层建筑（47层、高度156米），于2013年5月28日正式交房。

但自2016年以来，业主们发现，小区内的建筑如女儿墙、底商外墙、外墙、顶帽等装饰工程，存在不同程度的开裂、脱落、渗水等严重质量问题，并出现剥落材料从高空坠落后砸中车辆的事故安全问题，严重威胁着业主的生命财产安全。

建筑构件脱落，留下一道道“伤痕”。

建筑构件随处可见裂痕

面对持续恶化的情况，以业委会为核心，2017年启动改造申请，在沟通和行政途径收效甚微后，业委会于2021年正式提起诉讼。其间，业委会与律师团队整理海量资料，通过发律师函等方式，持续主张权益。

2022年3月，经多次协商，业委会与开发商签订《和解协议书》，约定由开发商进行修复。然而，开发商委托的施工单位因资金问题严重拖延，直到2023年5月退场仅完成部分修复。

面对开发商未能全面履行协议和安全义务，业委会于2023年6月底再次向法院提起诉讼，依据协议将案件细分为“和解协议内”与“和解协议外”两案，并成功申请查封了泉州浦西万达广场地下室车位166个（每个车位市场评估价值约15万元，总价值约2500万元）作为财产保全，为后续判决执行奠定基础。

建筑存在隐患，不得不用防护网包住，防止构件掉落伤人。

去年，法院先后对“和解协议内”与“和解协议外”作出一审判决，支持了业委会部分诉求。但业主们认为，未能完全满足他们关于彻底消除所有重大安全隐患的核心期望。

面对一审判决结果，业委会向泉州市中级人民法院提起上诉，并补充提交了更具说服力的证据，力陈小区普遍存在的GRC安全隐患的严重性和紧迫性。

日前，泉州市中级人民法院作出终审判决：“和解协议内”案件维持一审判决，判令开发商支付《和解协议书》约定范围内未修复部分的拆除及修复费用约768万元，并支付自2022年10月13日起的逾期违约金（按年利率5.475%计算）。

对“和解协议外”案件的终审判决基本支持业委会上诉请求，判令开发商于判决生效后30日内进场，对小区全部八栋楼（南区1#、2#、3#、5#；北区6#、7#、8#、9#）的天台GRC造型（含假门套、浮雕等）、11层以下外立面波浪形GRC、38—41层外立面波浪形GRC、37层以上窗套GRC及浮雕GRC进行全面拆除，并按原设计图纸恢复；对南区1#、2#楼屋面顶帽的所有GRC造型进行拆除，并将所有八栋楼的屋面顶帽按原设计图纸恢复；对小区四个大门、四尊雕像、三个凉亭的GRC造型进行拆除，并按原设计图纸恢复。

图：相关判决书

今年5月27日，开发商向业委会支付了“和解协议内”案件的款项共计8759685.67元（含本金及违约金）。

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