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温馨提示：如需楼盘最新在售户型和价格，烦请致电咨询最新详情，1对1专业置业顾问服务！湖是启示，也是答案。山是理想，也是皈依。

湖与山是自然的造物，无论是光芒万丈的华盛顿湖，还是闻觅书香的瓦尔登湖，亦或山水拾遗的科莫湖……山水文章做不尽，自然深处，往往会遇见精神的原乡。

雅居乐·白鹭湖，以先天独厚的湖山资源，匠筑擎领时代的诗意栖居仰望。

千亿雅居乐，于粤港澳大湾区中心城市惠州，匠筑16000亩湖居大城——白鹭湖，整个项目量级约等于1/3澳门、8.8个香蜜湖、2个惠州西湖。

对于白鹭湖来说，水韵和风雅是与生俱来刻在骨子里的，12里绵延森林山脉勾勒出它的骨架，4000亩天然内湖私域赋予它灵气。

森林覆盖面积超80％，每立方米包含超2万个负氧离子，将景区内平均气温降低2-4℃，得天独厚的生态条件，让其成为人们心中的理想居所。

此前，白鹭湖冠销惠州，开盘即售罄。此后，经6载精研终携扛鼎之作——浅山半岛强势回归，落位大二期内资源最核心、资源禀赋最丰盛的一线低密临湖组团，北区组团容积率低至0.44。

项目实拍图

浅山半岛坐北朝南，享受以山、湖环伺的天赋大境，北面拥享原生态森林景观，南面是以4000亩湖面为核心的湖心景观区，环湖建设涵盖有约3000㎡人工沙滩、约21公里环湖单车绿道、约4万㎡冰雪运动中心、3000亩高尔夫主题公园等休闲度假功能场所，让繁华的城市之中，多了一片湖山、森海与活力。

如若居于山环水绕的自然院墅里，又会给生活带来怎样的姿彩?

舒适是什么？
舒适，是在花园里一边看书，一边沐浴余晖，慢慢睡着了，书盖在脸上。
舒适，是慵懒地坐在花香四溢的院落中，静静地看着窗外云卷云舒。

网络示意图

生活最好的样子，不仅仅是更加高尚的居住格调与生活品质，更意味着身、心、灵的宁静祥和。

浅山半岛于森山湖境之上，筑造承载诗意理想的滨水叠墅，一步一景中演绎优雅人居的院墅生活。使人们在繁忙的都市工作之余，充分感受墅院给予都市人的美好。

出入皆繁花，人生自悠然。前后双花园，大概是所有人都想要拥有的吧？在满院繁花的无限宠爱和包围中，绿意与朝阳就是每天的Morning Call，在四季蓝天与明月、晨曦与晚霞的陪伴中，回归自然的本真。

项目实景图

下叠墅造约 33㎡客餐厅，窗明景宽，拥享联排的居住感受，生活享有更多的阳光与清风；赠送4.2-5.5⽶层⾼的全采光地下室，随心多变，观影、阅读、与友欢聚……尽情挥洒对生活的热爱，为墅居生活许下千百种可能。

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当清风飒起，阳光穿过森山、草植、水波……那些城市中久违的自然向往在自在发声，向着环境更为静谧安逸的墅居娓娓道来，鸣奏成点缀日常生活的音符。

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中叠墅拥享约7.4⽶景观大阳台，引室外雅景登堂，270°中空视野，举目皆为诗和远方；一方空中小露台，平日里观山赏湖、莳花弄草，亦或邀约上朋友烧烤放饮……让所有的闲情逸致在此处落地生花。

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邀揽星辉入怀，静听草木呓语。阳光总是逗留很久，轻柔的朝晖最早袭来，落日的余晖最晚离开。清晨，看一抹朝阳从地平线缓缓升起，傍晚，瞧落日缓缓在地平线隐没。

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夜色朦胧，在上叠墅超7.4⽶的IMAX观景阳台上，听晚风吹拂，观繁星闪烁，或一人独自静坐，或两人依偎，或一家人和乐融融，亦或约上三五好友，聚会、小酌、畅谈，生活于此，用一方阳台珍藏生活的浪漫和诗意，进阶生活想象。

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显于时代，隐于湖山。南区&北区祇此156席墅区坐标，境藏向往的隐贵诗意，约139-153㎡临湖叠拼，臻席递减，抢占刻不容缓。

别墅户型鉴赏

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央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。