广东
买房，千万别选错了城市！
国内房地产市场经过过去几十年的发展，基本上也算是经历了完整的牛熊市，市场也变得越来越成熟了。像过去那样普涨和普跌的行情或将都不会再存在了，未来房价的走势会呈现出因城市而分化的趋势。房价走势将会回归到城市基本面及城市自身的楼市供求情况。
简单地讲，大城市的房价在未来有望率先止跌回涨，甚至在中长期保持持续上涨也是有可能的；而大多数中小城市的房价就不好说了，继续阴跌的可能性也不小。房价这一个走势规律在其他的房地产市场发展进程中已经被证实了。
究其原因，其实也不复杂。
大城市具有良好经济发展条件、优势的产业、完善的基础设施和城市配套，能够为年轻人提供更多的发展机会和更舒适便捷生活环境，这将会对年轻人形成强大的吸引力，也有利于把人口留住。人口的流入将会产生大量的住房需求，对房地产市场提供坚实的需求支撑。而同时大城市的城市边界不可能无限制的扩大，这就会导致其住房供应的潜力有限。所以一般来说，大城市的住房市场基本上不可能出现绝对的供大于求。或许其楼市也会受宏观环境影响而出现波动，但是波动之后也会是最快恢复的。
中小城市的楼市发展情况就不太相同了。大多数中小城市在经济、产业、城市配套等方面与大城市相比基本上没有什么优势，能够提供给年人的发展机会也有限，这就会导致其人口呈现净流出的态势。人口减少必然会导致住房需求的减少，但中小城市住房供应能力又比较强，楼市很容易进入供大于求的状况，且短时间看不到改善的机会。楼市现实及预期的供大于求使得房价上涨缺乏支撑，但下跌的势能却依然不小。
房价因城市而分化这一特征在近两年的国内房地产市场已经开始越来越明显了。去年10月份以来，在各项措施的大力支持下，整体楼市出现了回暖的迹象，成交量大幅增加，房价也有所回涨。但如果你从城市层面来看楼市的回暖，就会发现楼市真正出现回暖的主要是一线城市及部分二线城市，也就是常说的大城市。大多数中小城市的楼市虽然也出现了跌幅收窄的现象，但增幅并没有回正。
随着市场日趋理性，市场参与者也会越来越意识到这一特点，更会加剧房价走势因城市而分化的现象。
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