——年度盛启 @保利西郊和煦官方售楼处发布：园林谧境尊雅人生

保利在西郊科创墅区打造了容积率1.5的艺文墅区「保利西郊和煦」，以超级产品力和卓著质价比问鼎年度松江楼市三冠王联排别墅产品每次开盘都是秒罄保利西郊和煦售楼处电话：400-832-9881（官方预约电话）案场采用预约制，看房请务必提前来电预约登记、预约尊享优惠！！

今年开年首次土拍，保利发展经过51轮竞价，以27.93%溢价率竞得西郊和煦南侧地块，这是年来上海首个容积率低至的住宅地块

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而且，地块容积率比市区风貌别墅更低，还不受文保的限制，内部空间设计的自由度更大，客厅挑空、内庭院、飘窗等空间附加值也更高

虽然地段与市中心风貌别墅属性不同，在“科创走廊高阶产业+12号线高能轨交+3大TOD高浓配套”等维度，亦是环外的绝对翘楚及潜力王者保利西郊和煦售楼处电话：400-832-9881（官方预约电话）案场采用预约制，看房请务必提前来电预约登记、预约尊享优惠！！

区位示意图

最重要的是，「领墅」联排别墅主力户型总价仅在万级！

项目还有部分8F洋房，主力建面约96-122㎡，也是少见的低密墅质产品，质价比极高。保利西郊和煦售楼处电话：400-832-9881（官方预约电话）案场采用预约制，看房请务必提前来电预约登记、预约尊享优惠！！

PART 01

“平移”风貌别墅的理念、品质与文化

前所未见的联排别墅产品力

约1.01超低容积率的土地禀赋嘉佩乐风貌酒店式的风骨，以及空间魔法带来的高附加值，这三张王牌，足以让「领墅」的产品力直接封神！

1、约容积率，政策窗口期的孤品

容积率就像一个人的天赋，决定了成长上限。高容积率的地块，再怎么优化设计，总要顾此失彼。

领墅容积率仅约，较西郊和煦的容积率有了进一步优化。

保利西郊和煦售楼处电话：400-832-9881（官方预约电话）案场采用预约制，看房请务必提前来电预约登记、预约尊享优惠！！在禁墅令政策之下，上海2010年开始已停止容积率≤1.0住宅用地的供应。上海上一次供应容积率1.01的宅地，还是在遥远的2014年。随后10年，再无此类宅地出让。

直到去年底在“好房子”政策指引下，上海才供出这一块低密宅地，目前为止总共就出让过2块（另一块在紫竹）。而最近的青浦松江等部分板块控制性规划调整，将原来的低密用地容积率再次纷纷上调，再也没看过到容积率的宅地规划。

保利·西郊和煦|领墅这样的容积率，或将成为阶段性政策窗口期的孤品！

容积率的降低，对于住宅宜居程度的提高，是指数型效应，楼间距、绿化景观、面宽、采光和得房率，以及别墅的绿地庭院面积等，都会大幅提升

对比市中心3000万起的风貌别墅，容积率一般在1.1-1.5之间，「领墅」在容积率上更胜一筹。

不仅是低容积率，项目西/北两侧还拥有约1000米原生水岸+20米宽生态河道270°广角河景，同时被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，创造出家园、进公园的无缝体验。

项目鸟瞰图仅供参考

联排别墅整体环河排布，景观视野与静谧氛围更上一层楼。

效果图仅供参考

总结来说，超低密滨水公园环抱，「领墅」这块地正是打造墅区的天选之地，而且后续也很难再有，当要且买且珍惜！

、嘉佩乐酒店风骨，独一份的顶奢质感

自2024年以来，保利发展在土拍市场连下7子，“慢工哲学”引领楼市产品力的品质迭新，开启2025年的"保利发展时代！在上海特有的风貌别墅领域，保利打造了永兴里和外滩序45两大标杆产品。

在同样孤品级地块的「领墅」，保利汲取建业里嘉佩乐酒店设计美学，将海派建筑经典元素平移过来，从立面、景观意境，到会所打造，实现与风貌别墅的理念、品质和文化平权，在西郊科创墅区构建了一个“3000万级风貌平权“的墅居范本

1）建筑立面：

立面沿袭了嘉佩乐酒店的红砖元素腰线运用深古铜色铝板，提取山墙、几何装饰等里弄建筑符号，以独具海派文化底蕴的红砖造艺，延续墅居经典三段式立面结构。

西郊科创墅区浓荫之下，这抹红色分外亮眼迷人。

2）景观园林：

在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，「领墅」利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。

还以引画入园为理念，营造流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的场景，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

效果示意图，仅供参考

3）摩登会所：

项目还打造独具海派审美的滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身，对标嘉佩乐隐奢度假型酒店的沉浸式体验

效果图过程稿，仅供参考

风貌平权带来嘉佩乐酒店式的风骨，是圈层身份的隐形勋章。如果说这是“面子”的话，那么创意设计带来的空间附加值，就是肉眼可见的“里子”

3、创意空间设计，超级附加值

在户型设计上，「领墅」通过神奇魔法式的创新，让业主能够以私人订制的方式，实现实用空间倍增，空间附加值超越所有想象

联排的主力户型是建面约132㎡的D1户型。乍一看，这是一个地下一层，地上三层的标准联排户型，从户型图上只能看到两个卧室。但仔细看的话，会发现许多令人惊喜的亮点~

1）约5.4米层高地下室，可打造双层地下私域

地下室层高约米，可改造为两层空间，也能舒适通透，并为墅居生活提供无限精彩可能：

可以是家庭的电竞房/影音室；可以是孩子们的钢琴练习室手工作坊；可以是太太的茶艺室先生的健身空间；可以是父母的藏品书房藏酒阁；甚至可以是私人会客厅商务洽谈室。

重要的是，地下室不计入建筑面积！

与此同时，项目巧妙布局南北双采光井设计，双面优越采光，让空间更加通透；负一层直连地下车库，让业主充分体验尊崇归家。

2）空间魔法，创意设计实现空间倍增

项目创新设计了一层客厅挑空，以及内庭院等灵动空间

挑空客厅，尽显别墅空间的尊贵气派。当然，也可以施展空间魔法，让生活空间更加自由延展。大家庭业主，如果对居住功能房间有更多要求，可以根据需求对灵动空间进行个性化改造。

经过空间倍增设计之后，这个建面约㎡的户型，设计出4房厅卫，空间依然非常阔绰。这样的超高附加值，怎能不让人心动？！

3）超6米大面宽，演绎阔绰大宅气度

超米大面宽，提供更好采光与自然通风。一楼大横厅设计，更充分彰显墅居的尊崇礼遇！

4）L型星空露台，可藏纳生活百般想象

该户型南北双露台设计，高附加值再添重要加分项！

尤其是南向L型超大星空露台，不仅延伸居家尺度，而且更静谧更私享，日常看书喝茶、养花种草、烧烤聚会，全家畅享自由空间，不亦乐乎！

195C1户型，尺度更加惊人，墅居体验堪称“庄园式”！