聚焦 ꦿ@天泽玉河府售楼处发布：时代潮派，匠心工艺演绎

✨✨天泽玉河府

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项目介绍

天泽玉河府

【项目基础信息】

开发商：深圳市玉普霖房地产开发有限公司

总建面：约132935.12㎡

总套数：可售577套

车位数：905个

推售户型：建面约80-143㎡2-4房河岸美宅

梯户比：1栋2T5/2栋3T6

交付标准：毛坯交付，赠送绿建简装

交楼时间：2025年10月30日

物业公司：深圳市祺顺科技物业管理有限公司

【以河之名 印记深圳】

①沿河人的记忆中，茅洲河令人神往

♦茅洲河被誉为深圳母亲河。曾几何时，到处都有生长的茅草，是各类水鸟的天堂；连片的农田，打鱼的竹蓬船，两岸的米铺、打金铺、布坊......市井繁荣，岁月在流淌中熠熠生辉。

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②时代焕新蝶变，茅洲河荣登央视

2016年起，深圳累计投入约1200亿，推进茅洲河治理。规划建设茅洲之源、同观湿地等生态节点，曾入选“全国首批美丽河堤提名案例”，其纪录片《深圳有条茅洲河》在央视献映。

③推窗见河，山河湖的自然交融

芦苇随风起舞，白鹭在碧波上啼鸣，如今茅洲河早已成为市民周末打卡网红地。站在阳台上，不仅可以一揽茅洲河盛景，亦可远望石岩水库和大雁山，对望壮阔自然诗篇。

【光明门户 往来世界】

①光明南门户 “中国硅谷”创新级

光明科学城，全球影响力科学中心，投资规模相当于34个南山科技园。光侨路被誉为光明版“深南大道”，串联光明区经济大动脉，投资规模约600亿元，超5家500强高新科技企业，汇聚近10万高素质人才。

②百万平米旧改，迭新城市想象

项目直线距离3公里范围内，规划有长圳茅洲河边连片产业整备项目、公明长兴工业园旧改、卓越田寮旧改、招商蛇口玉律旧改、京基塘家南门山旧改等。

③醇熟配套，繁华与自然美好相拥

漫步生活之美，源自你所见。项目周边集萃优越城市资源，书香人文、自然生态、繁华商业等一应俱全，将“动”与“静”完美结合，于城市繁华处，觅生态栖居之境。

◇生态：石岩湿地公园/大雁山森林公园/长圳公园/玉律公园/田寮公园/玉龙湾公园等；

◇商业：勤诚达K+广场/蓝鲸世界/光明万达广场/星河COCO city(在建中)等；

◇文体：玉塘文体中心(在建中)——体育馆/文化馆/图书馆/书吧；光侨游泳中心(规划中)；

◇学校：华中师大附属光明勤诚达学校/玉律学校/长圳学校/深圳技术大学附属学校(光明)/深圳石岩光明学校(光明所有社区均可申请)/深圳光明区高级中学(光明所有社区均可申请)等，至2035年全区义务教育学位数不少于16.8万个。

④8公里近南山，往来世界从容

项目距南山直线距离仅8公里，相对于光明区其他区域而言，有天然距离优势。与宝安中心/西丽/南山科技园，通过南光高速/外环高速实现快速对接。

◇南光高速：光明往返南山/宝安/前海区域重要快速通道，免费通行，畅达主城；

◇龙大高速：光明与龙华焦点区域重要交通路线，也是光明中轴线，深圳段免费通行；

◇外环高速：连接南光高速和龙大高速，连接东西区域互通；

◇地铁6号线：首条光明地铁线，贯通光明/龙华/福田，附近站点(长圳地铁站)；

◇地铁13号线：串联南山、宝安、光明，一期预计在2024年12月建设完成；13号线二期(北延)，预计在2025年6月建设完成；

◇光明城高铁站：广深港高铁和赣深高铁途径点，快速通达全国主要城市。

【内外双园 水岸谧境】

①开放式社区，河畔的美好时光

项目以“水岸之城”为主题，通过多样化场景、绿色边界、开放性艺术空间，将河岸融入社区，打造城市”自然客厅“。阳光盎然的日子，捧一杯咖啡，倾听雀鸟轻鸣，一切如此惬意。

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②河景观天桥，让水岸连接生活

项目二层预留与茅洲河公园24小时城市公共通道，天泽集团巨资打造人行天桥，直接实现社区到河岸无缝连接。每一次从河岸归家，都是一次充满仪式感的旅行。

③全维度社区配套，献给懂生活的你

基于对全家人健康和文化活动的考量，建筑大师以超大空间社区配套，制造丰富生活场景。在屋顶画面打场羽毛球，与邻居象棋对战，有温度的社区，尽享生活的精彩。

④科技赋能生活，5G蝶变无限美好

5G时代，以客户重构想象。项目以智慧社区为基础服务框架，重新定义社区服务理念，创造更加丰富的智慧生活，让美好社区打开更广阔的想象空间。

⑤择水岸美宅而居，与世间美好相遇

空间是生活的容器，装下美好心意，生活才能被美好填满。项目建面约80-143㎡2-4房设计，南向户型，生活被阳光偏爱，舒适2T5/3T6等，保证空间使用率和舒适性。

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户型图

天泽玉河府

户型

面积

布局

E3

80平

三房两厅一卫

整体约10.7米大面宽，卧室区与公区的做到了动静分离，卧室的私密性完全不受公区影响。全屋多飘窗设计，能扩充室内空间感，可改造为卡座、榻榻米、储物柜等，非常实用。

户型

面积

布局

D

83平

三房两厅一卫

整体约10.7米大面宽，卧室区与公区的做到了动静分离，卧室的私密性完全不受公区影响。全屋多飘窗设计，能扩充室内空间感，可改造为卡座、榻榻米、储物柜等，非常实用。

户型

面积

布局

C3

89平

三房两厅两卫

这款89㎡作为三口之家的首选，功能区分割紧凑舒适，恰到好处，适合有孩子的家庭居住，更可与父母同住。从用户角度出发，这个户型以灵活可变为主导设计思想，提供后期改造的无限可能，对应家庭成员生活方式的变化，可以当全周期户型使用的存在。

户型

面积

布局

C1

89平

三房两厅两卫

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这一户型双开间朝南，通风采光俱佳，阳台、主卧和次卧都能看南向河景，甚至是卫生间也有河景，满足实用居住的同时，给生活更多的诗情画意。特别留出的创意空间，可打造成书房或儿童房。再加上主卧和次卧，整个户型的功能不输100平三房。

户型

面积

布局

B2

111平

四房两厅两卫

这个户型的特色是双厅更宽敞，零过道设计，保证了空间上基本没有浪费。北向有约4.2米观景大阳台，可以俯瞰到小区园林景观，所有空间都有大飘窗设计，室内通透性也拉满了。一共三个房间和一个创意空间，无论三代同堂还是二、三胎家庭，都预留了更多生活的可能。主卧带独立卫浴，配置了衣帽间和大飘窗。空间阔绰，加上多开间带来的“全面屏”采光，与同面积段户型拉开了明显差距。

户型

面积

布局

A

143平

四房两厅三卫

进门有独立入户空间，既保证了业主生活的私密性，还能做成收纳储物空间。三卫生间配备，约6.5米的南向大阳台，做成露天茶室、阳光花房，都是不错的选择。该户型采用了双主卧配置，保证了每个家庭成员的独立私密性。主人房除了常规的独立卫浴之外，搭配了独立阳台，躺在家里就能欣赏窗外的河景。

✅免责声明:

✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✨✽✽✽✽

✅2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✨✨✽✽✽✽

✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，对我市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。

两项文件自2025年3月24日起开始实施

1

贷款最高额度提高至231万元

一是调整最高（基础）额度

个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例

购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

三是优化动态调整机制

依据上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。

2

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

3

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。

若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。

4

多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策

为积极落实国家生育支持政策，切实满足多子女家庭住房需求，文件明确，多子女家庭若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策，主要涉及两方面：

• 可享受首套房贷款利率优惠
• 可享受贷款最高额度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%。

该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。

5

夫妻账户余额可直接“冲还贷”

为支持职工充分使用住房公积金账户资金，文件增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。

对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。

办理方式：柜面办理

办理网点：贷款行的贷后网点

办理频率：一个自然年度内夫妻双方可各办理一次

所需材料：有效身份证件、婚姻状况等材料

此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程，省去了提取环节，办事更加便捷。

6

放宽变更登记住房权利人限制

为进一步优化住房公积金贷款服务，解决职工实际需求，文件放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。

调整前

住房公积金贷款未还清，不得申请变更借款人、抵押人。

调整后

职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，可以申请变更借款人、抵押人。

办理方式：柜面办理

办理网点：原贷款行的贷后网点

所需材料：有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料、变更原因说明

这项政策的实施，可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。

7

异地贷款取消户籍和首套房限制

为便利异地缴存职工在深置业，文件取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。

调整前

深圳户籍且在深圳购买首套住房的异地缴存职工，可以向深圳市公积金中心申请贷款。

调整后

异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。

例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

办理方式：柜面办理

办理网点：深圳市政务服务中心住房公积金服务厅（福田、宝安、龙岗、龙华管理部）

所需材料：有效身份证件、婚姻证明、购房合同、异地贷款缴存使用证明等材料

8

加大利息补贴力度

我市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴。补贴金额=历年结息总额（含销户利息）×补贴比例

为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更大程度惠及缴存职工，《利息补贴通知》提高了补贴比例：

1年≤累计缴存年限<5年，补贴比例从5%提高至10%5年≤累计缴存年限<10年，补贴比例从8%提高至15%累计缴存年限≥10年，补贴比例从12%提高至20%

此外，为强化住房公积金贷款风险防控，《贷款补充规定》还明确，开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估，整个流程不会延长商转公贷款审批时间，也不会向职工收取任何评估费用。