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保利珠江印象：白鹅潭畔的潜力之居

项目概述：央企力作，稀缺江景小户

保利珠江印象，作为保利在荔湾的又一匠心之作，于白鹅潭经济带上闪耀登场。项目规划 2 栋 32 层建筑，共 310 套房源，梯户比为 2 梯 5 户，主打建面约 69 - 113㎡的三至四房，由保利物业提供优质服务。凭借其稀缺的江景小户型、完善的配套规划以及央企保利的品牌背书，自亮相起便备受瞩目，成为 2025 年开年备受期待的进阶人居之选。

区域位置：白鹅潭核心，潜力无限

项目位属白鹅潭五大世界级商圈，坐落在 11 公里沿江总部经济带上，是白鹅潭罕有的江岸全能住区，周边规划对标世界级港湾码头，致力于打造 “东沙国际商贸港、产城协同活力湾”，涵盖医药健康产业创新示范区、高端滨水休闲旅游体验地以及生态宜居品质生活理想城等多元功能。尽管当前周边环境存在施工等情况，但未来发展潜力巨大。

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交通情况：多元交通，畅达全城

交通网络十分便捷。约 700 米处便是 10 号线东沙站（预计 2025 年开通），可零换乘直达珠城 CBD；约 1.3 公里处有已开通的 11 号环线，畅达中心五区。自驾方面，白鹅潭大道串联沿江总部经济带，东沙隧道（在建中）与丫髻沙大桥直达海珠。此外，还规划有稀缺内港湾码头及水上巴士，为居民提供丰富的出行选择。

教育资源：省级名校，全龄覆盖

教育配套完善，保利配建 24 班康有为纪念小学（已规划）及 6 班幼儿园，家门口即可享受优质启蒙教育。2 公里内分布着省实广钢校区第一小学部、省实广钢校区第二小学部、华师附小等优质小学；3 公里内有真光实验中学、东沙博雅实验学校等中学。值得一提的是，因与保利珠江天悦同属保利开发且在同一街道，两小区业主大概率优先入学（以当年教育招生政策为准）。初中摇号属第 11 组，可摇西外、真光等优质学校，教育资源质量颇高。

商业配套：地标商业，咫尺尽享

商业氛围浓厚，家门口约 12 万㎡健康港・星河 COCOPark，满足日常消费需求。约 1.3 公里处的黄沙水产新市场，将打造成世界级高端水产市场旅游体验中心。白鹅潭大道串联起广州首座万象城（在建中）、全国首个双太古（在建中）商圈等多个大型商业体，周边还有约 14.45 万㎡三馆合一、约 10.7 万㎡新黄沙水产市场、约 53 万㎡全国首个双太古、约 26.9 万㎡万象城、约 67 万㎡广船商业综合体，全方位满足全龄段日常需求。

休闲娱乐：滨江景观，惬意生活

项目距离珠江后航道仅约 200 米，江畔有约 2.4 公里的滨江绿化带，为居民提供了与滨江豪宅同款的江岸休闲生活。茶余饭后，漫步江边，感受江风拂面，惬意无比。

医疗配套：优质医疗，健康护航

周边医疗资源丰富，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院以及广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心等医疗机构，时刻为居民的家庭健康生活保驾护航。

户型设计：低密高实用，多元选择

1. 低密舒适：3.0 的容积率，保证了居住的舒适度。超宽楼间距与全南向设计，不仅让每户都能享受充足的阳光与通风，还提升了居住的私密性。

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1. 高实用率：新规产品实用率超 100%，空间利用高效。如 69㎡户型做到三房一卫，是广州西部稀缺的极小户型，总价 300 万起，复刻雅郡火爆户型且更为稀缺，部分还能做到南北对流与双面江景。85㎡户型为西部少有的非超高层南向三房两卫，有传统竖厅和南北对流两种，卧室全朝南，功能与舒适兼顾。113㎡四房两卫堪称保利珠江天悦平替，四开间朝南，南北对流，超大阳台，LDKB 一体化设计，会客空间宽敞，主卧近 30㎡，带 270° 飘窗与衣帽间，尺度感十足。

综合评价：权衡利弊，潜力之选

保利珠江印象优点突出，部分户型望江景观好，交通便利，教育资源优质且接送方便，户型多样实用，上车门槛低。然而，项目也存在一些不足，如周边环境受施工影响，配套尚不成熟，道路存在断头路，多数望江户型主阳台朝向欠佳，小区体量小，公建配套少，交楼时间晚，周边烟火气不足等。但随着区域发展，这些问题有望逐步改善。对于追求江景、注重教育且看好白鹅潭未来发展的购房者而言，保利珠江印象是一个值得深入考量的潜力之选。

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