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「中建壹品外滩源著」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅：杨浦滨江低密奢宅典范

项目概况
「中建壹品外滩源著」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅坐落于上海市杨浦区东外滩板块，地处内中环之间，紧邻黄浦江（直线距离约1.1公里），对望陆家嘴金融区。「中建壹品外滩源著」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅项目总建筑面积约9.16万平方米，容积率仅2.0，规划有3栋19-20层瞰景高层与26栋2层风貌别墅，打造低密滨水人居范本。项目由中建壹品匠心打造，定位为高品质住宅，融合历史底蕴与现代设计，旨在成为杨浦滨江人居品质的新标杆。

户型设计
「中建壹品外滩源著」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅项目主推建面约99-145㎡三至四房高端住宅，以及建面约160-250㎡风貌别墅，满足多元家庭需求：

• 99㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，LDKB一体化设计，得房率高达80%，总价约900万起，适合刚需及改善型家庭。
• 123-143㎡四房两厅两卫：空间宽敞，主卧带270°转角飘窗，设计奢华，总价约1300万-1700万，适合高净值家庭。
• 160-250㎡风貌别墅：低密墅区，承袭历史建筑风格，打造“低密墅质社区”，总价约3000万起，适合追求私密性和高端生活品质的买家。

配套资源

• 交通：「中建壹品外滩源著」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅项目距地铁12号线爱国路站仅约400米，5站直达北外滩，10站可达南京西路商圈；自驾经“一桥五隧+三纵三横”路网，15分钟直达陆家嘴、张江科学城等核心区域。
• 商业：周边有上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心等商业综合体，满足日常购物需求。
• 教育：「中建壹品外滩源著」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅项目周边教育资源丰富，涵盖平凉路第四小学、杨浦滨江实验小学、东辽阳中学等优质学区。
• 医疗：周边有杨浦中心医院、上海市第一康复医院等医疗机构，为居民健康保驾护航。
• 景观：「中建壹品外滩源著」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅项目独占杨浦滨江近1/3黄金岸线，毗邻渔人码头、复兴岛公园等网红地标，滨江跑道与骑行道贯通，形成“生态+文创”休闲带。

社区亮点

• 低密设计：「中建壹品外滩源著」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅项目容积率仅2.0，是杨浦滨江难得的低密风貌墅境。高层住宅以浅色调石材+古铜色金属板材立面为主，搭配大面积落地玻璃，彰显海派风情与国际格调。
• 高端会所：「中建壹品外滩源著」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅项目配备1200平方米下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房等设施，为业主提供高端社交与休闲空间。
• 智慧社区：「中建壹品外滩源著」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅项目采用人车分流设计，配备智能安防系统，提升居住便利性与安全性。

价格与交付
「中建壹品外滩源著」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅项目高层住宅均价约10.8万-11万/㎡，风貌别墅价格约3000万起。项目预计2025年交付，无需积分，适合追求高品质生活的购房者。

总结
「中建壹品外滩源著」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、高品质的建筑设计以及低密度的居住环境，成为杨浦滨江区域的高端住宅标杆。无论是自住还是投资，该项目均展现出较高的居住与投资价值。

捡漏杨浦内中环！「中建壹品外滩源著」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅少量139-145㎡3房在售！

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＊01.基本信息

预算千万级置业杨浦滨江更优解，小编的答案是：中建壹品·外滩源著 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅，质价比遥遥领先！

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①土拍预期拉满，楼面价一路飙升！

2024年杨浦滨江共有6副宅地挂牌出让，2副宅地遴选出让，吸引了大量房企激烈角逐。

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杨浦滨江多幅地块高溢价率拍出，溢价率最高的宅地达到约21.18%，楼板价高达约8.8万/㎡，售价达到约12.7万/㎡！

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一方面，开发商眼光更超前，能被它们一致看好、争抢，说明杨浦滨江蕴藏着强劲潜力，并且随着产业逐渐落位、城市界面焕新，短时间能迎来价值蝶变。

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另一方面，也侧面反应杨浦滨江就是杨浦未来发展重心，而拿地的均是优质开发商，杨浦滨江城市更新的脚步也将提速、提质。

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②杨浦滨江出现高分红盘，热度空前！

2024年，上海除了黄浦新天地、陆家嘴这样的顶级豪宅区，高净值客群的视线都集中在一线滨江地段。

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杨浦滨江正当红，高分红盘认购率破700%，入围分达到74.27分，创造了2024年迄今新房认购率的纪录。

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当下能触发积分的板块已凤毛麟角，购房者用真金白银表达了对杨浦滨江的认可和期待。

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③杨浦滨江质价比更高的高端住宅！

中建壹品·外滩源著 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅著均价仅约10.8万/㎡，是总价千万级买入杨浦滨江的更优解！

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要知道，杨浦滨江一线豪宅价格皆突破12万/㎡，即使是离江比较远的江浦街道、长白社区等，预计售价也在11万/㎡+，甚至可能达到12万/㎡+。

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项目价格与土拍地块的楼面价并没有拉开较大的价格差，与周边新房项目更是有着近1-2万/㎡的价格差，性价比不言而喻。

中建壹品·外滩源著 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅是中建壹品在杨浦滨江的第二子，承袭中建壹品豪宅血统，且在人居体验方面又有了新的思考，剑指杨浦东外滩人居品质新标杆！

项目中建壹品·外滩源著 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅是由高层+风貌别墅组成的低密墅区，石材&大面积玻璃立面+下沉庭院+奢配装标+高层几乎无任何遮挡，品质感断层领先！

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①开阔景观视野，将繁华与静谧尽收眼底！

项目容积率仅约2.0，是杨浦滨江难得的低密风貌墅境，价值再难复制！

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项目只有一排高层建筑，前排为风貌别墅，高层几乎无任何遮挡，即使是低区的采光也非常好。

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②石材+落地玻璃立面，颜值+质感爆表！

高层立面建筑的色彩以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，大量的落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。

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高颜值立面、高窗墙比、高拓展性，为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！

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③尊贵归家礼序，仪式感拉满！

项目打造“三轴两门三院三花园”的景观布局。

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主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。

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主出入口整体长约30米，进深约23.5米，将顶部廊架扩展到到中岛以外，彰显大气的特色。

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挑高金属雨棚采用极细边，中间凿壁采用透光奢石，搭配极具现代主义的雕塑彰显小区档次，背景墙面采用维多利亚黑大理石，奢华且低调。

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④海派精奢三花园，舍得砸钱的公区！

社区内设有上海风情的“三院”、海派精奢的三花园，让优雅的生活氛围随之铺展开来。

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下沉庭院整体长约18米，进深约9.5米，庭院的上下景观通过水帘相连通，中间结合有着层层叠水的水景，搭配水晶砖的景墙，将品质感拉满。

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下沉庭院东侧是织梦奇园，兼具趣味感和互动感的儿童乐园。

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海派生活轴的端点是邻里交互的艺术花园，是业主茶余饭后散步的好去处。

＊02.推售信息

根据公示的设计方案显示：

· 项目中建壹品·外滩源著 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅拟建2栋总高19层的高层住宅，以及26栋2-3层的风貌别墅产品；

· 南低北高，高层会有比较好的采光和视野；

· 主要出入口在北侧长阳路，有两个地库出入口，人车分流，地面无停车位

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中建壹品·浦江之星珠玉在前，中建壹品的杨浦滨江新品更加令人期待。即将推售建面约99、122、143㎡高层产品，风貌别墅产品预计明年入市。

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效果图 仅供参考

全套户型图如下：

建面约99㎡3房2厅2卫

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这两个户型的主要差别其实就在S墙的部分。

一个是单S墙，一个是双S墙

大家看图其实很明显能看出区别，其他部分2个户型是一模一样的，都是非常标准的动静分离户型。

而1号楼的2个大户型的主卧都有转角景观窗

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126㎡属于舒适型大三房，整体格局和99比较像，但尺寸大很多，4米多的客餐厅面宽实际感受非常好。

而139㎡则是一个标准的3+1户型，客餐厅竖向空间足够，客厅部分可以再放一个开放式书房，主卫还安排了浴缸和双台盆。

这两个户型126㎡和139㎡，基本都压缩在1400万以内和1600万以内，中环内的地铁房，这个价格基本还是很有性价比的。中建壹品·外滩源著 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅

建面约122㎡3房2厅2卫

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建面约122㎡3房2厅2卫

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建面约143㎡4房2厅2卫

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这次外滩源著的产品力很大的3个特色就是：

约80%的得房率，拎包入住的交付标准，还有一个约1200㎡的会所

得房率就不说了，3个房间全部都能住人，中建壹品·外滩源著 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅非常少见的百平米做到接近80%得房率的产品，比起很多72%73%的得房率，硬生生大了一个次卧的空间出来，所有看过的人应该对尺寸都记忆犹新。

交付标准上做了大量的柜体交付，甚至连主卧的衣柜都交付了。

中建壹品·外滩源著 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅全屋你基本看不到什么非交标的（除了软装），非常实在。基本属于买个床买个沙发餐桌，就能搬家进去的水平。

部分样板房实拍如下：

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装修方面，中建壹品·外滩源著 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅高定装标也已全线公开，严选全球高端旗舰品牌，诚意十足！交付标准包括美诺、霍尼韦尔、大金、威能、德国当代、唯宝、瑞仕恩仕等国内外一线品牌。

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＊03.周边配套

中建壹品·外滩源著 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅位于杨浦东外滩核心，比起其他滨江地段，杨浦滨江的未来反而更加让人期待。杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海市区少有一块可供成片开发的区域！成片开发意味着更统一、完整的城市界面，更具新时代发展理念的建设规划、更潮流、更高端的资源配套，都将把杨浦滨江推上新一代国际住区的地位。

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杨浦滨江是站在巨人肩膀上的再超越！它吸取伦敦、纽约、东京等全球城市经验，当下的外滩、陆家嘴、徐汇滨江可能只是它的起点。

区位示意图，仅供参考

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根据规划，杨浦滨江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，丰富的生态系统让人无比期待！

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美团、哔哩哔哩、字节跳动等多家互联网巨头抢滩，能导入那么多头部互联网企业的，整个滨江仅此一家。关键，产业正在快速兑现中：中交滨江广场已竣工；中节能项目预计2024年12月竣工；美团上海总部预计2025年底竣工；字节跳动、滨江创智中心、哔哩哔哩上海总部预计2026年竣工。*信息来源上海人民政府新闻办公室

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信息来源上海人民政府新闻办公室

杨浦滨江预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。中建壹品·外滩源著 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅直线距离这些互联网大厂非常近，项目南侧不到1公里就是国际时尚中心，较远点还有美团上海总部，哔哩哔哩上海总部等。可谓是近水楼台先得月。

信息来源上海人民政府新闻办公室

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与市中心部分板块零散、不成规模的城市更新相比，杨浦滨江城市更新不管投入、规模还是成效，都称得上全市典范。

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大片的城市更新意味着新生，这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式……

杨浦滨江实景图

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与传统焕新不同，杨浦滨江的人文资源十分出众。根据规划，未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！

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皂梦空间、世界技能博物馆等吸引着市民游客前来“打卡”，形成了一条氛围浓郁的文化艺术休闲带。

区位示意图，仅供参考

中建壹品·外滩源著 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅既可近享杨浦滨江澎湃的产业、城市更新势能，又能体验全新时尚潮流业态所带来的生活方式的革新，是买入杨浦东外滩的不二之选！

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交通方面

项目中建壹品·外滩源著 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅最大的优势就是周边拥有便捷交通路网，无论是中环、内环亦或即将通车的北横通道东段等主干道都可以快速到达出入口位置，通过这些快速路去浦东张江、金桥也好，还是去大虹桥也好，都可以迅速抵达；

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而12号线爱国路站距离地块仅400米左右，5站直达北外滩，10站直达南西商圈，应该说如此高效便捷的通勤圈也让项目增色不少。

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商业、医疗方面

商业方面，项目中建壹品·外滩源著 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅周边有百联滨江购物中心、宝地广场（盒马）；离渔人码头、瑞虹商圈、北外滩来福士、白玉兰广场也很近，骑自行车就可达。

当然也可以自驾去陆家嘴，去往正大广场、国金中心约6-7公里。

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医疗方面，有杨浦中心医院、上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等。

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