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这是继2022年与大悦城地产联合开发昌平宸悦国际项目后，中国铁建时隔三年再度布局北京市场的重磅之作。

作为其“高端花语系”产品线的最新力作，项目从4月29日拿地到案名发布仅间隔28天，5月20日其规划设计方案也进行公示，推进效率极快。

根据规划，该地块用地面积12744.206平方米，总建筑面积33769.27平方米，容积率1.7。

其中，其中地上计容建筑面积21665.150平方米，地上不计容建筑面积149.12平方米，地下建筑面积11955.00平方米。

从总平面图可见，共规划6栋住宅楼及3栋配套楼。

住宅产品为4-16层的洋房与小高层，地下-2层设计，建筑高度45米（局部49.05米），楼间距还算开阔。

其中2#楼为社区内唯一首层架空设计楼栋，位于北侧临街位置。

1#、2#、6#住宅楼采用双单元布局。

社区设西南两侧人行出入口，主出入口位于西南侧转角处，连通下沉庭院并配置天窗设计。另一个则位于西侧方位，连通邻里中心。

北侧与东侧分别设置地库出入口，共2个，具体分布在1#2#住宅楼中间，以及临近4#住宅楼。机动停车位247个。

具体楼栋分布呈现差异化设计：

1#住宅楼：西单元5F、东单元7F（社区北侧，临街位置）

2#住宅楼：西单元14F、东单元16F（社区最高点）

3#住宅楼：5F（社区中央位置）

4#住宅楼：10F（临近东侧地库出入口）

5#住宅楼：11F（临近人行主出入口）

6#住宅楼：西单元11F、东单元4F（高低配组合）

户型设计注重空间拓展，南向配置通面宽跑道式阳台，北向设设备平台，部分端户含飘窗。

市场消息，其整体定位是建面约100-120㎡改善型产品。

项目所在地块（通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007）是今年4月29日，中国铁建以7.7552亿元，溢价率21.94%获得的土储。成交楼面价约3.58万元/㎡，用地性质R2二类居住用地，为不限价纯商品房。

花语璟云项目所处的北京城市副中心通州区梨园镇0303街区，东至规划道路云景东一路，西至云景东路，南至五所南路，北至云景东里南侧规划道路云景北二街。

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