北京
北京保利天汇售楼处电话：400-1817-191【官网认证】
北京保利天汇售楼处电话：400-1817-191【营销中心】
欢迎来电咨询，预约销售人员，专业一对一热情服务，（来电尊享购房大礼包）
2025新首页丨楼盘详情丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套
南地块：小高层为主，97-160平米产品。北地块：7-8层洋房多一些，115-170㎡产品。
《保利天汇》项目相坐拥东坝商圈的规划发展，叠加自身天字系列的高端改善型产品定位，那么它的市场竞争力究竟如何呢？
保利天汇项目位于北京市朝阳东坝商圈，地铁3号线（规划中）东坝北站北侧约300米。
按照开发商所展示的区位图来看，并不能很清晰的看出项目位置所在，所以通
过卫星云图给大家做一个详细的标注。
【占地面积】北地块22856.66平方米，南地块24387.06平方米
【建筑面积】北地块45084.65平方米，南地块58528.94平方米
【容积率】北地块2.2，南地块2.4
【绿化率】30%
【交付标准】精装修
【交房时间】2026年6月
【开发商】保利
【均价】8.6万
【总价】835万-1462万
【总户数】836户
【物业公司】保利物业物业费7.98元
【规划楼栋数】共17栋，北地块8栋332户，南地块9栋494户
【梯户比】一梯两户/两梯两户
【楼层高】北地块7F-17F，南地块9F-17F
【产权性质】70年产权住宅
【得房率】75%-87%
【车位比】1:1.2
三轨双地铁——超级城市引力圈
地铁3号线、12号线、R4 三轨环伺左右，项目距离地铁3号线、12号线交汇枢纽——东坝北站，仅500米。
地铁3&12号线全线通车后，将与地铁10号线、14号线、4号线、19号线等多条主力轨道干线实现换乘，联动北京核心板块，尽享城市核心资源。
12号线（在建）
连接四季青桥和官庄路口西，串联三元桥商圈、丽都商圈、望京商圈，预计2024年上半年通车；
地铁3号线（在建）
连接东四十条与曹各庄北站，串联国贸商圈、三里屯商圈、朝阳站，预计2024年年底开通运营一期西段；
R4（规划中）
连接北京首都国际机场T3和大兴国际机场，预计2028年通车；
东坝具有多方面的优势，规划与发展潜力巨大：规划建设第四使馆区、国际组织聚集区等，将吸引大量国际机构、外交人员及相关产业入驻，提升区域的国际化水平和影响力，未来可能成为国际交往的重要窗口，推动区域经济、文化等多方面的快速发展。
被定位为第二三里屯，商业发展前景广阔。随着规划的逐步落实，将汇聚众多高端商业品牌、特色餐饮、娱乐休闲等业态，成为北京新的高品质消费中心，为居民提供丰富多样的购物和娱乐体验。
户型分布如下
南北两区一共826套房子，从分布来看，160-170㎡高端改善产品大约96套，占比12%；136㎡互相68套，占比8%。
也就是说，能称偏高端改善的产品占比也就是20%。剩下80%都是97-119㎡的，品质刚需和中级改善产品。北地块密度相对低于南地块。
97㎡三室两厅一厨两卫
105㎡三室两厅两卫
110㎡三室两厅两卫
115㎡三室两厅两卫
119㎡三室两厅两卫
136㎡四室两厅两卫
160㎡四室两厅两卫
170㎡三室两厅三卫
北京保利天汇售楼处电话：400-1817-191【官网认证】
北京保利天汇售楼处电话：400-1817-191【营销中心】
欢迎来电咨询，预约销售人员，专业一对一热情服务，（来电尊享购房大礼包）
2025新首页丨楼盘详情丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
