爆！5.3亿！青特再度落子东李！36地块以9700元/㎡拿下

7月8日，迎来东李世博园板块LC0306-36地块的拍卖。该地块再度被青岛青特产城集团有限公司收入囊中，成交楼面地价9700元/㎡，总价5.3亿。

这是青特继6月收获东李世博园70地块后，在东李拿下的又一宗优质地块。

作为深耕房地产领域多年的实力房企，青特始终秉持着对品质的执着追求与对城市的责任担当。从过往开发的项目来看，青特汇豪景苑、青特花溪地、青特悦海府、汇豪兰庭以及目前在售的滨湖国际二期、滨湖观澜、缦云等项目，青特置业始终以卓越产品力重构城市空间价值。此次再度落子东李板块，无疑彰显了其对青岛市场的坚定信心与深度布局的战略眼光。

东李世博园板块，作为青岛城市发展的重要拼图，近年来备受各方关注。随着区域内森林公园、招商璀璨璟园等项目的稳步去化，存量房源逐渐减少，去化周期也明显缩短，市场对于新鲜血液的注入愈发渴望。目前，该板块的存量房源主要集中在青铁芳华地和世园金茂府、青山湖岸二期等项目。由远洋代建的万竹云峰项目、海创地块、去年亿联拿下的地块，目前均尚未启动。 金茂 LC0605-27地块规划方案公示， 11栋5-12F别墅、洋房，预计7月份入市。

6月LC0306-70地块已成功出让，再叠加此次出让的36号地块，无疑为板块带来新的项目选择。该地块容积率1.7，建面约54686.28㎡，建筑密度30%，绿地率30%。如此低密的规划指标，为打造高品质住宅产品提供了得天独厚的条件。

地块指标方面，LC0306-36地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，占地面积约38918.4㎡，总建面约58646.28㎡。其中出让部分占地32168.4㎡，容积率1.7，建面约54686.28㎡，建筑密度30%，绿地率30%。此外划拨建面3960㎡的教育用地。起拍楼面地价9700元/㎡，总价5.3亿元，竞买保证金1.06亿元。

备注：地块周边公服配套的规划和建设情况

1. 道路交通（地铁）：现状周边铜川路、九水东路、合川路、龙水路为已建成道路。

2. 教育与医疗：现状周边有 1 处初中，2 处小学，3 处幼儿园；规划周边有 1 处初中，2 处幼儿园，1 处医养中心（包括 1 处养老院及 1 处二类日间照料中心），1 处三类日间照料中心。

3.文体设施：规划周边有区级文化设施；现状周边有街道综合文化站、社区级体育中心。

4.商业设施：现状周边有丽达购物中心。

5.城市公园绿地：现状周边有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园。

有关要求：

（一）未在李沧区注册公司的竞买人在竞得土地后，须在李沧区注册成立独立法人公司。青岛市、区(市)国有企业报名参与本地块竞买时，应同步向出让人告知参与竞买的有关情况，出让人将按照有关要求向同级人民政府以及财政、国资等部门推送该企业参与竞买的信息。

（二）其他说明

1.按照《青岛市人民政府关于同意将李沧区九水东路以北、铜川路以东部分国有建设用地使用权收回并部分供应的批复》（青政地字〔2025〕30号），将LC0306-36地块中6750平方米国有建设用地使用权无偿划拨给土地竞得人，用于建设配套9班幼儿园，土地用途为教育用地。土地竞得人须签订《李沧区青川路以东、龙水路以南LC0306-36地块配套幼儿园建设移交协议书》，建成后移交给李沧区人民政府指定单位。

待批准项目规划方案确定幼儿园位置后，对幼儿园分割办理登记。对于分宗事宜，经出让人同意，根据批准的项目规划方案明确两宗地土地面积，变更《国有建设用地使用权出让合同》及《国有建设用地划拨决定书》，并按程序办理分宗后的国有建设用地使用权变更登记手续。

2.土地竞得人须建设地块内配建的9班幼儿园（用地面积≥6750平方米，建筑面积≥3960平方米），在签订《成交确认书》之前，与李沧区人民政府指定单位签订《李沧区青川路以东、龙水路以南LC0306-36地块配套幼儿园建设移交协议书》。竞得人需按照《山东省城市幼儿园基本办园条件标准》《李沧区幼儿园校舍建设标准》要求及其他有关幼儿园设计规范进行方案设计，建成后移交给李沧区人民政府指定单位。

3.土地竞得人须无偿建设项目内的公服配套设施，建成后无偿移交给李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位，在签订《成交确认书》之前，与李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位签订《李沧区青川路以东、龙水路以南LC0306-36地块城镇居住区公共服务配套设施建设移交协议》。

4.以上协议由李沧区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到李沧区政府官网查询。

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