——今日热点@张江金茂府官方售楼处发布：张江金茂府生活新高度

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区

浦东首座“金茂府”——张江金茂府

「张江金茂府」五期

浦东首座金茂府3.0

自带建面约1800㎡新奢会所

「张江金茂府」加推待认购！

123套建面约93-136㎡3-4房

6月21日已过会均价69019元/㎡！

样板房线上火热预约中！

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毫不夸张的说，张江金茂府主力总价600万级科技洋房，1300万级科技叠墅，是进阶改善不可错过的上车良机！

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①张江核芯！地铁4站直达张江新地标科学之门，享张江科学城和国际旅游度假区双重规划红利。

②得天独厚的生态底盘！约6平方公里城市绿肺在旁，天生具备成为高端居住区的可能！

③张江版“蟠龙天地”！近市区难得一见约60万方综合体，规划有约20万方街区商业，未来将是更潮流、更国际化、更具舒适度的生活模式。

④“藏品级”住宅！项目双面环水+超低容积率，产品由科技洋房&叠拼的组成，居住舒适度MAX！

⑤自带高阶会所！建面约1800㎡新奢6S会所，设置中央洽谈区+恒温双泳池+兰心瑜伽室+健身区+下沉水景庭院，腔调和身份的象征！

⑥高度统一的圈层！张江金茂府是科研人才、大学教授及老师、企业高管等高薪、高知、高智购房群体的一致选择！

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一房一价表

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一出手就霸屏，一公开就火热，一开盘就热销，这就是张江金茂府的傲人实力！

张江金茂府一经亮相就以现象级的热度席卷整个浦东，累计到访客户超5000组，首次开盘创下13.2亿元热销佳绩。

浦东客户用真金白银和碾压式的热度告诉这个市场，谁才是新政后更具优势的600万级新房。

项目私享6S会所已经全维实景正式绽放，为浦东带来颠覆性的变革。

现场人气如炙，示范区、会所、样板间人山人海，热度空前！

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张江金茂府售楼处电话：400-8818-994✔✔│张江金茂府官方售楼处地址发布：上海浦东张江金茂府官方售楼处电话400-8818-994当众多同行和竞品纷纷靠打折、分销苦苦支撑，张江金茂府出人意料地成为：浦东同总价同单价的项目中，唯一一个没有开分销，首开去化率却最高的楼盘。

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张江金茂府作为浦东第一个金茂府

张江金茂府售楼处电话：400-8818-994✔✔│张江金茂府官方售楼处地址发布：上海浦东张江金茂府官方售楼处电话400-8818-994今年一直是上海市场上备受关注的新楼盘之一，不仅是因为领先市场的金茂府3.0系产品，更是因为这是今年，同时被叠上“宇宙中心”张江和上海国际旅游度假区双重buff的唯一一个在售新盘。

未来在这里会有一种理想的生活范式，上班开车15分钟到张江办公，晚饭后在周围公园环绕中散步消食，回家伴着迪士尼的烟花入眠。

张江金茂府样板区开放后受到的诸多关注，不仅彰显了其项目的吸引力，更是折射出了当前上海购房市场对未来生活的真实追求。相信在金茂的精心打造下，张江金茂府将会继续延续上海每一个金茂府开盘即热销的传统，我们拭目以待。

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浦东首座金茂府，

张江金茂府售楼处电话：400-8818-994✔✔│张江金茂府官方售楼处地址发布：上海浦东张江金茂府官方售楼处电话400-8818-994项目主推建面约91-133㎡3-4房，主力户型有建面约91㎡3房2厅1卫，约93㎡3房2厅2卫，约133㎡4房2厅2卫。

张江金茂府售楼处电话：400-8818-994✔✔│张江金茂府官方售楼处地址发布：上海浦东张江金茂府官方售楼处电话400-8818-994浦东新盘，张江科学城【横沔玖境】二期地块预计推出洋房+叠墅组合，二期全新地块公布案名，预计采用金茂府系，这是整个浦东第一座金茂府！案名【张江金茂府】！

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据说还有约1800㎡会所！小区一共有690套房源，其中660套洋房，30套叠墅。

其中，91㎡户型42套，133㎡户型244套，97㎡374套 。首开将推建面约91㎡、97㎡和133㎡，预计203套房源，立面、装标都会有升级！将于下周三在张江长泰广场开启巡展！

“人们花费一生的时间，都在思考他们真正想要的生活方式。"
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马尔克斯如此说。

张江金茂府售楼处电话：400-8818-994✔✔│张江金茂府官方售楼处地址发布：上海浦东张江金茂府官方售楼处电话400-8818-994上海向来不缺高端住宅，但要能称得上代言区域，不挑地段即可成为品质封面的，我认为非“金茂府”系莫属！

“金茂府”系是真正的科技住宅，一向是区域价值、品质“天花板”的代名词。

张江金茂府售楼处电话：400-8818-994✔✔│张江金茂府官方售楼处地址发布：上海浦东张江金茂府官方售楼处电话400-8818-994金茂府高瞻远瞩的择址眼光，总能踩在各个城市发展的节点之上，相续落子静安大宁、嘉定新城、桃浦智创城等，交出了漂亮的成绩单！

令人耳熟能详的大宁金茂府，就是静安大宁众望所归的封面级作品。

大宁金茂府实景图

张江金茂府售楼处电话：400-8818-994✔✔│张江金茂府官方售楼处地址发布：上海浦东张江金茂府官方售楼处电话400-8818-994如今，上海浦东迎来首座新一代府系3.0科技标杆级建筑作品：张江金茂府。张江金茂府将引领张江、乃至整个浦东居住方式的变革，成为张江全新的人居品质标杆，刷新区域价值高度！

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在上海，浦东就是奇迹的代名词

张江金茂府售楼处电话：400-8818-994✔✔│张江金茂府官方售楼处地址发布：上海浦东张江金茂府官方售楼处电话400-8818-994三十余年来，它目睹了陆家嘴从无到有的开发历程，见证了张江的高质量发展，同时也记录了前滩等新兴区域的崛起。浦东是上海乃至全中国现代化建设的缩影，它从来不缺奇迹，其本身就是奇迹。

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倘若要问浦东还有什么世面没见过？

金茂府所带来的纯粹科技人居，浦东就没有

张江金茂府售楼处电话：400-8818-994✔✔│张江金茂府官方售楼处地址发布：上海浦东张江金茂府官方售楼处电话400-8818-994好消息是，作为金茂府3.0迭代升级之作，张江金茂府恰逢其时地到来了。4月3日，项目展厅开放，吸引了众多客户前来拜访，堪称一次现象级的开放，人气一看便知↓

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它的登场，标志着浦东的科技人居就此启幕，更代表着张江乃至浦东人居的新未来。

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国企申迪x央企金茂

共筑浦东首座金茂府

张江金茂府，是由申迪集团携手中国金茂联合开发的新盘。

一方面，在各大开发商大喊活下去的时代中，国企+央企的组合有着更强大的交付保障，相当于给置业者吃下一颗定心丸。

另一方面，两大巨擘房企的联袂打造，为浦东带来了一个全新的科技住宅作品。

申迪集团，是上海市政府批准设立的国有企业。不仅与华特迪士尼公司合资，打造了知名的上海迪士尼乐园，还规划打造了上海国际旅游度假区、比斯特上海购物村、上海薰衣草公园、邻家美利亚酒店、上汽MAXUS音乐谷等多个重点项目。

张江金茂府售楼处电话：400-8818-994✔✔│张江金茂府官方售楼处地址发布：上海浦东张江金茂府官方售楼处电话400-8818-994更重要的是，它是上海国际旅游度假区背后的缔造者，横沔历史文化风貌区的推进保护更新工作就是他在负责。近12载岁月与经验，让它无比熟悉这方土地的基因！

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申迪重点运营作品展示 示意图

中国金茂，是国内领先的城市运营商，也是上海发展的深度参与者与建设者。从1999年择址陆家嘴，打造地标金茂大厦以来，所走的每一步，都与上海的发展轨迹相契合。

张江金茂府售楼处电话：400-8818-994✔✔│张江金茂府官方售楼处地址发布：上海浦东张江金茂府官方售楼处电话400-8818-994对购房者而言，金茂创造的“住宅传奇”，或许感受更为深刻。2015年，科技住宅——大宁金茂府首次入市，开盘当天热销21.2亿，此后进入良性循环，当年成为上海豪宅市场“三冠王”，盘活了整个大宁的地段价值，颠覆了上海传统的地域偏见，提升北上海的居住价值。

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此外，西郊金茂府、虹口金茂府均为金茂府2.0作品相继入市，依靠硬核产品力征服市场、重塑板块价值。上个月，中环金茂府以3.0之名亮相，首开热销的成绩是其征服市场的证

无外乎，在有金茂出品的板块，中介同行都会说，二手价格分为两种：金茂和其他

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当实力国企与央企强强联手，一座全新的张江金茂府横空出世。它是金茂府3.0系迭代升级之作，将从“科技双核社区五美”“两配套两服务”十一大维度入手，启幕张江乃至浦东人居的新未来。

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金茂府系3.0浦东首作，金茂府到底好在哪里？

提起“金茂”两个字，大多数人的第一印象应该是那座陆家嘴标志“金茂大厦”，第二印象恐怕就是“金茂府”系产品了。

在上海楼市花式卷品质的时候，回归房子本身居住属性，购房者内心需求到底呼唤什么样的房子？

金茂一直有金茂式答案。

2009年，金茂开始打造“科技住宅”，12大科技系统给了房子四季如春的体验，这是金茂府1.0时代，主打“会呼吸的房子”。彼时，金茂觉得未来的房子需要更健康。

2018年，在科技焕新基础上引入智慧化，打造“会思考的房子”，这是金茂府2.0时代。彼时，金茂觉得未来的房子需要更智慧。

2023年底，金茂发布府系3.0，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，全面提升居住体验。当下，金茂觉得未来的房子是“自然生长的社区”

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张江金茂府售楼处电话：400-8818-994✔✔│张江金茂府官方售楼处地址发布：上海浦东张江金茂府官方售楼处电话400-8818-994从1.0时代“会呼吸的房子”到2.0进化“会思考的房子”，金茂府12大科技系统不断升级，创造更优质健康的生活，更将智慧化、定制化引入住宅开发。

张江金茂府售楼处电话：400-8818-994✔✔│张江金茂府官方售楼处地址发布：上海浦东张江金茂府官方售楼处电话400-8818-994金茂府系3.0做了一次全功能、全维度、超规模的升级，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，展示出迭代的革新性和满溢的诚意。

张江金茂府售楼处电话：400-8818-994✔✔│张江金茂府官方售楼处地址发布：上海浦东张江金茂府官方售楼处电话400-8818-994张江金茂府利用科技及超低能耗硬核，继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，注入了对于上海人居生活的新思考。

项目围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素，构建的12大科技系统，打造更适合中国人的健康智慧社区。

第一，科技新风：保持室内新鲜空气。

张江金茂府售楼处电话：400-8818-994✔✔│张江金茂府官方售楼处地址发布：上海浦东张江金茂府官方售楼处电话400-8818-994项目科技新风先通过前置滤芯初步过滤空气，再通过静电除尘及中效过滤有效去除空气中的PM2.5，通过末端后置滤网出新鲜纯净的空气。

项目通过24小时新风系统和抗霾防PM2.5过滤系统，让室内空气保持清新，呼吸更洁净。

第二，科技调温：四季如春的衡温居室。

项目毛细管网辐射系统，将极细的管路铺设于室内的屋顶及部分墙面内，通过水的循环，逐渐调节室内温度达到舒适温度。
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衡温系统优势非常明显，不占室内面积，且环境清洁无噪音，全天候保持室内舒适温度，营造出夏季约26±1℃，冬季约20-22°C的家。

第三，科技调湿：保持健康与湿度。

张江金茂府售楼处电话：400-8818-994✔✔│张江金茂府官方售楼处地址发布：上海浦东张江金茂府官方售楼处电话400-8818-994项目全屋24小时置换式新风系统，提供了一个湿度适宜的环境，告别了上海节气中难熬的“黄梅天”、告别了冬天皮肤干燥等问题。

第四，高效节能外墙、地面隔热系统！

循环地源热泵系统，这套系统较之传统空调，更加的节能且环保。

高效节能外窗系统，外窗采用三玻两腔的定制玻璃，全屋窗气密性可以达到8级，提升保温性能、减少建筑能耗、有效隔离紫外线并具有更强的隔音降噪功能。

屋顶地面热阻隔系统，屋顶和地面加厚保温层配上毛细管网系统，无论室外的温差变化，室内始终四季如春。

第五，科技降噪：远离喧嚣，恒定居室声环境。

张江金茂府售楼处电话：400-8818-994✔✔│张江金茂府官方售楼处地址发布：上海浦东张江金茂府官方售楼处电话400-8818-994金茂府充分调研国内外高标准及客户需求，通过采用同层排水系统和降噪系统，为客户营造健康舒适的声环境。

项目通过窗户、隔墙、排水系统、楼板等综合性降噪措施的采用，营造室内人体舒适性声环境。

张江金茂府售楼处电话：400-8818-994✔✔│张江金茂府官方售楼处地址发布：上海浦东张江金茂府官方售楼处电话400-8818-994社区规划上，项目在立面迭代、景观优化、精装颜值、户型创新、地库升级发力，建造颜值更优、功能更强的“五美社区”。

项目结合地块总体规划，建设16栋8-9层洋房和3栋5层叠加别墅，形成“一环、七园、三巷”的景观布局。

张江金茂府售楼处电话：400-8818-994✔✔│张江金茂府官方售楼处地址发布：上海浦东张江金茂府官方售楼处电话400-8818-994外立面更加现代化、年轻化，以浅灰或浅米色搭配深灰色金属，体现沉稳高端的东方气质，含蓄内敛，沉稳大气。

雅奢酒店式的入户大堂+智慧地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！

张江金茂府会所效果图

项目拥有约1800㎡会所，设有恒温泳池、健身房等，享受私密与从容，大大提升生活质感。

会所还拥有下沉水光庭院，更非常细节的为孩子们打造儿童泳池、给女士们准备兰心瑜伽室

张江金茂府会所效果图

业主们还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主未来身份的象征。

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项目使用金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”，被冠以“国宾级物业服务”。

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不仅到访客户人数众多，认可度也高！很多买房人表示：等了2个月，还是想买低密洋房，带有泳池会所，12大科技系统的张江金茂府！

张江金茂府，究竟为何能如此火爆？

张江金茂府售楼处电话：400-8818-994✔✔│张江金茂府官方售楼处地址发布：上海浦东张江金茂府官方售楼处电话400-8818-994众所周知，尤其在上海，每一座已交付的金茂府在二手市场中都“炙手可热”。在上海置业，买到金茂府意味着将享受更好的居住体验、更出众的可以穿越市场周期的优质资产。

张江金茂府售楼处电话：400-8818-994✔✔│张江金茂府官方售楼处地址发布：上海浦东张江金茂府官方售楼处电话400-8818-994在经历过一波二手房价收缩之后，大宁金茂府的二手挂牌价仍屹立不倒，以近18万/㎡的挂牌价与同时期二手房拉开了巨大差距。

数据来源链家 时间2024/4/17

张江金茂府售楼处电话：400-8818-994✔✔│张江金茂府官方售楼处地址发布：上海浦东张江金茂府官方售楼处电话400-8818-994而买到府系3.0浦东首作、张江科学城核心区内目前唯一待售新盘的张江金茂府，更是一次难能可贵、不可多得的机会！（数据来源：张江科学城官网）

张江金茂府售楼处电话：400-8818-994✔✔│张江金茂府官方售楼处地址发布：上海浦东张江金茂府官方售楼处电话400-8818-994浦东并不缺新楼盘，张江金茂府能从浦东众多楼盘中脱颖而出，引发市场强烈反响的重要原因之一也是科技住宅的稀缺性、舒适性、健康性！

张江金茂府售楼处电话：400-8818-994✔✔│张江金茂府官方售楼处地址发布：上海浦东张江金茂府官方售楼处电话400-8818-994浦西有中鹰黑森林、有大宁金茂府、早期还有朗诗等等，科技住宅对于浦西客户其实并不陌生，而浦东客户却大多不是很了解，这也吸引了大量客户慕名而来，张江金茂府不光是浦东此前未见的科技住宅，这次还在金茂府原有的科技系标准之上再进化！“不只给业主们一个健康的房子，更是一种健康的生活方式。”

张江金茂府售楼处电话：400-8818-994✔✔│张江金茂府官方售楼处地址发布：上海浦东张江金茂府官方售楼处电话400-8818-994作为金茂府最新3.0版本，张江金茂府将从“科技硬核+超低能耗”入手，通过12大科技，用绿色、低碳、健康的方式，让家人在温暖如春的家中，尽情享受生活。以衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的健康人居科技，更适应上海的气候、为不同的家庭成员们提供共同居住的舒适空间。

张江金茂府售楼处电话：400-8818-994✔✔│张江金茂府官方售楼处地址发布：上海浦东张江金茂府官方售楼处电话400-8818-994在当下这个极度卷产品的市场里，金茂不光卷产品细节，更是不惜重金打造建面约1800㎡沉浸式高定大会所！这个配置拉满，放眼浦东均价6.8万+/㎡的新房中，都屈指可数！

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二期打造的依然是洋房+叠拼组合产品。

预计户型和一期差不多，这里把一期的户型面积段拿出来参考一下，洋房产品有90-133m²3-4房，叠墅的面积段176-192m²，该类产品主打的就是一个改善。

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外立面造型更加现代年轻，颜值拉满。

引入五衡科技系统+超低能耗建筑，打造智能科技健康生活。

二期还将打造约1800㎡会所，内设泳池、健身房等，提升生活质感。同时，会持续在层高、户型等多方面优化升级。

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